Päätöksen perustelut
Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr:lle on alun perin vuokrattu 1.9.1974 – 31.8.2034 tontti 837-127-518-2.
Tontti sijaitsee asemakaavamuutoksen nro 8512 mukaisella alueella Lapin kaupunginosassa, Rauhaniementien varrella. Asemakaavalla mahdollistetaan korttelissa 518 sijaitsevien asuinkerrostalojen purkaminen ja korvaaminen uudisrakennuksilla sekä Rauhaniementien liikenne- ja pysäköintijärjestelyiden muutokset. Asemakaavalla ja siihen liittyvällä tonttijaolla nykyinen asuinkerrostalotontti on jaettu kuudeksi asuinkerrostalotontiksi: 837-127-518-3-8. Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr on tehnyt aloitteen asemakaavan muuttamiseksi. Kaavavaiheessa yhtiön kumppaniksi hankkeeseen on tullut YIT Rakennus Oy.
Kaava-alueelta on vuokrattu pitkäaikaisella vuokrasopimuksella tontit 837-127-518-3 ja 8. Alkuperäistä vuokrasopimusta on vuokrausten yhteydessä muutettu siten, että 1.3.2023 alkaen sopimus koskee
- pinta-alaltaan 2 297 m2:n suuruista osaa tontista 837-127-518-4 (837-127-518-4-V0001)
- pinta-alaltaan 2 137 m2:n suuruista tonttia 837-127-518- 5
- pinta-alaltaan 2 165 m2:n suuruista tonttia 837-127-518-6
- pinta-alaltaan 1 930 m2:n suuruista tonttia 837-127-518-7
Maaliskuun 1. päivästä 2023 sopimuksen mukainen perusvuokra on 11 037,65 euroa ja perusindeksi 583 pistettä (tämänhetkinen vuosivuokra 43 355,44 euroa).
Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr:n hakemuksesta on alueelta vuokrattu pitkäaikaisella vuokrasopimuksella 1.5.2024 alkaen pinta-alaltaan 1 930 m2:n suuruinen tontti 837-127-518-7. Alkuperäistä vuokrasopimusta tulisi purkaa 1.5.2024 alkaen siltä osin, kun siitä kuuluu tonttiin 7 eli 1 930 m2:n osalta.
Näin ollen sopimus tulisi 1.5.2024 alkaen muuttaa koskemaan
- pinta-alaltaan 2 297 m2:n suuruista osaa tontista 837-127-518-4 (837-127-518-4-V0001)
- pinta-alaltaan 2 137 m2:n suuruista tonttia 837-127-518- 5
- pinta-alaltaan 2 165 m2:n suuruista tonttia 837-127-518-6
Sopimuksen mukainen perusvuokra on 1.5.2024 alkaen 8 539,98 euroa ja perusindeksi 583 pistettä (tämänhetkinen vuosivuokra 33 544,69 euroa).
Muuten vuokraus jatkuu entisin ehdoin.
Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr:n tulee hoitaa sopimuksen muuttumisesta mahdollisesti aiheutuva vuokraoikeuden kirjaamisen muutos maanmittauslaitokselle omalla kustannuksellaan.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma- arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.