Perustelut
Tampereen kaupunki ja Arkta Rakennus Oy omistamiensa tytäryhtiöiden kautta ovat kehittäneet Kalevan kaupunginosassa Takojankadulla asemakaavan nro 8656 aluetta. Alueen tontit ovat kaupungin omistamia ja vuokralaisten maanvuokrasopimusten nojalla hallitsemia. Alueen kehittämiseen ja asemakaavamuutokseen nro 8656 liittyen kaupunki on laatinut kaava-alueen vuokralaisina olleiden Arkta Rakennus Oy:n tytäryhtiöiden kanssa yhteistyö- ja toteutussopimukset. Kaupungin ja Arkta Rakennus Oy:n omistamien tytäryhtiöiden välinen yhteistyösopimus on hyväksytty kaupunginhallituksessa 25.6.2018 § 299 ja toteutussopimus asunto- ja kiinteistölautakunnassa 7.9.2022 § 126
Toteutussopimuksessa kaupunki ja tonttien vuokralaiset sopivat muun muassa alueen pilaantuneiden maa-alueiden kunnostamisesta ja niihin liittyvien kustannusten jakamisesta kaupungin ja vuokralaisten kesken sekä käytännön maksu- ja laskutusjärjestelyistä. Sovittiin, että kaupunki toimi toteutusvaiheen tilaajana ja laskuttaa vuosittain toteutuneista kustannuksista vuokralaisia. Kaupunki on sittemmin laskuttanut emoyhtiö Arkta Rakennus Oy:tä kahdella laskulla, joiden yhteissumma on 2 038 304,25 euroa.
Arkta Rakennus Oy on lähestynyt kaupunkia ja esittää Takojankadun asemakaavan nro 8656 pilaantuneiden maiden puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamista rahan sijasta osin tonttimaalla. Virallinen hakemus asiaan liittyen on jätetty kaupungin kirjaamoon 9.4.2024. Arkta Rakennus Oy esittää, että sen 100 %:sti omistama tytäryhtiö Kiinteistö Oy Raholan Radanvarren tontit luovuttaisi kaupungille Raholasta tontin 837-233-3120-9, jolle on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen (AK) rakennusoikeutta 5 704 k-m2. Kaupunki on jo aiemmin saanut Raholan alueelta tonttimaata osana asemakaavamuutoksen nro 8707 maankäyttösopimuskorvauksia. Yksi kaupungille jo luovutetuista tonteista sijoittuu samaan kortteliin ja rajoittuu myytäväksi esitettyyn tonttiin.
Perusteluna menettelylle Arkta Rakennus Oy esittää, että sillä on tytäryhtiöidensä kautta Raholassa merkittävä määrä tonttivarantoa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Nykyisestä heikosta markkinatilanteesta johtuen he eivät näe tarvitsevansa kaikkea alueen rakennusoikeuttaan omaperusteiselle asuntotuotannolle. Luovuttamalla osan rakennusoikeudesta kaupungille ja sitä kautta edelleen toiselle rakentajalle, voidaan korttelikokonaisuuden toteuttamista nopeuttaa.
Kaupunginhallitus on 8.4.2024 pidetyn kokouksen pykälässä 149 päättänyt määräaikaisista asunto- ja maapoliittisista toimenpiteistä yhtiömuotoisen asuntorakentamisen aloitusten edistämiseksi heikentyneessä markkinatilanteessa. Hyväksytyssä päätösehdotuksessa oli kohdassa 5 esitetty, että kaupunki voi vastaanottaa rakentamattomia tontteja sopimuskorvauksena, kun kyseessä on kaupungin merkittävät intressit tai hankkeen edistäminen.
Neuvottelujen pohjalta on kiinteistötoimi laatinut liitteen mukaisen Kiinteistö Oy Raholan Radanvarren tontit -nimisen yhtiön ja kaupungin välisen 15.4.2024 allekirjoitetun ehdollisen kiinteistön kauppakirjan. Kiinteistö Oy Raholan Radanvarren tontit luovuttaa kaupungille pinta-alaltaan 1 320 m2:n suuruisen tontin 837-233-3120-9. Tontilla on rakennusoikeutta 5 704 k-m2 ja kauppahinta on 1 825 280 euroa (320 €/k-m2).
Kauppahinta maksetaan myyjälle hyvittämällä sen emoyhtiön Arkta Rakennus Oy:n Takojankadun toteutussopimussopimuksen mukaisia laskuja kauppahinnan osalta. Arkta Rakennus Oy:lle jää tämän päätöksenalaisen kiinteistökaupan jälkeen yhä vastuita pilaantuneiden maiden kunnostamisesta, mitkä kaupunki laskuttaa siltä erikseen.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Hallintosäännön mukaan asunto- ja kiinteistölautakunta päättää alle 2 000 000 euron arvoisten maa- ja vesialueiden hankkimisesta, myymisestä tai muusta luovuttamisesta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Heinämäki Anna-Kaisa, Johtaja
Liitteenä oleva Kiinteistö Oy Raholan Radanvarren tontit -nimisen yhtiön ja Tampereen kaupungin välinen 15.4.2024 allekirjoitettu ehdollinen tontin 837-233-3120-9 kauppakirja hyväksytään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.