§ 369 Asuntotontin 837-243-3817-1 (Tesomajärvi) vuokraaminen

Päätöksen perustelut

Asunto-​ ja kiinteistölautakunnan 19.4.2023 §:ssä 59 tekemällä päätöksellä on tontille 837-243-3817-1 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty samalla varata tontti Aura Rakennus Länsi-​Suomi Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 31.10.2023 asti. Varausaikaa on sittemmin jatkettu kiinteistöjohtajan 29.11.2023 §:ssä 846 tekemällä päätöksellä 30.4.2024 asti.

Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 2 250,​81 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 51 678,60 euroa).

Tontti 837-243-3817-1,​ os. Raiskionkatu 7, on asuinrakennusten korttelialuetta (A) oleva tontti,​​ jonka pinta-​ala on 4 461 m² ja asuinrakennusoikeus 3 800 k-​m². 
Tontille voi kaavan mukaan rakentaa enintään viisikerroksisia asuinrakennuksia.

Aura Rakennus Länsi-​Suomi Oy on pyytänyt 17.5.2024 lähettämällään hakemuksella tontin vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella konsernin tytäryhtiö Aura Rakennus Pirkanmaa Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 1.5.2024 alkaen. 

Tontinkäyttösuunnitelma hyväksytetään rakennusluvan hakemisen yhteydessä.

Korttelin 3817 alueella on sijainnut koulurakennus,​ joka on purettu. Purkutöiden jälkeen alueelle on mahdollisesti jäänyt purkamattomia maanalaisia rakenteita,​ jotka tulevan rakentajan on poistettava uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kustannuksellaan rakentamishankkeen yhteydessä.

Energiatehokkuus

Asunto-​ ja maapolitiikan linjausten mukaisesti yhtiömuotoisten kerrostalotonttien rakentamisessa edellytetään vähintään energiatodistusasetuksen (1048/2017) mukaista A-​luokan energiatehokkuutta.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.

Asunto-​ ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja,​ kun kyse on maa-​ ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi,​ jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-​arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto-​ ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Aura Rakennus Pirkanmaa Oy:lle (Y-​tunnus 3362741-6) perustettavan yhtiön lukuun vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-243-3817-1,​ 60 vuoden ajaksi (1.5.2024 –​ 30.4.2084) siten,​ että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu,​ indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 2 250,​81 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 51 678,60 euroa). 

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.