Päätöksen perustelut
Asunto Oy Tampereen Nauha ja Asunto Oy Tampereen Nyöri -nimiset yhtiöt ovat 14.5.2024 päivätyllä hakemuksellaan hakeneet määräaikaista vapautusta asuntotontin 837-225-2077-17 maanvuokrasta.
Kaupunginhallitus on linjannut (§ 149, 8.4.2024) rakentamista nopeuttavista toimenpiteistä yhtiömuotoisille asuntotonteille. Asuntopoliittisten tavoitteiden tukemiseksi ja riittävän asuntotuotannon varmistamiseksi on mahdollista hakea kahden vuoden määräaikaista vapautusta maanvuokrien maksusta, mikäli hakuedellytykset täyttyvät.
Yhtiömuotoisille asuntotonteille on mahdollista anoa kahden vuoden määräaikaista vapautusta tontin vuokranmaksuun, mikäli kohteeseen on solmittu pitkäaikainen maanvuokrasopimus ja rakentaminen aloitetaan 8.5.-31.12.2024. Rakentamisen aloitukseksi katsotaan aloituskokouksen pitäminen.
Asunto Oy Tampereen Nauhan ja Asunto Oy Tampereen Nyörin hakemuksen mukaan rakentamisen aloituskokous on pidetty 15.5.2024.
Tontti on vuokrattu 1.4.2024 alkaen Asunto Oy Tampereen Nyöri (Y-tunnus 3435585-4) (4100/6500) ja Asunto Oy Tampereen Nauha (Y-tunnus 3435836-9) (2400/6500) -nimisille yhtiöille. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 24.4.2024.
Lupapisteen mukaan aloituskokous on pidetty 15.5.2024. Myönnetyn rakennusluvan mukaan ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan Asunto Oy Tampereen Nyörin osuus (4100/6500), joten vuokravapautus tulisi myöntää tältä osin.
Tontin 837-225-2077-17 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on vapaarahoitteisen tuotannon (2400 /6500 k-m2 ) osalta 1 421,56 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 32 639,02 euroa) ja valtion tukemaan asuntotuotantoon (ARA, pitkä korkotuki) luovutettavan rakennusoikeuden (4100/6500 k-m2) osalta 1 554,84 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 35 699,13 euroa).
Kaupungin nettisivuilla olevan ohjeistuksen mukaan vuokravapautus myönnetään seuraavan laskutuskauden alusta, mikäli edellytykset täyttyvät.
Näin ollen maksuvapautus tontin 837-225-2077-17 maanvuokrasta tulisi myöntää Asunto Oy Tampereen Nyörille vuokratun määräosan (4100/6500) osalta 1.7.2024 – 30.6.2026.
Kaupunki pidättää oikeuden periä maksusta vapautetut maanvuokrat viivästyskorkoineen takaisin, mikäli loppukatselmusta ei ole suoritettu kolmen vuoden kuluessa maanvuokrasopimuksen alkamisesta.
Vuokravapauden myöntämisessä yrityksille tulee huomioida EU:n valtiontukisäännökset, eikä vuokravapauden määrä saa ylittää de minimis-tuen rajaa, joka on 300 000 euroa kolmessa vuodessa. Vastuun de minimis-tuen sääntöjen noudattamisesta sekä perusteiden esittämisestä kantaa hakija.
Määräaikaista vuokravapautusta hakiessaan hakija on ilmoittanut olevansa tietoinen siitä, että tuki myönnetään komission asetuksen (EU) 2023/2831 mukaisena vähämerkityksisenä tukena. Hakija on velvollinen selvittämään hakemansa tuen vaikutuksen mahdollisiin muihin saamiinsa valtiontukiin. Lisäksi hakija on tietoinen, että tuen myöntäjänä Tampereen kaupunki on velvollinen perimään liikaa maksetun vähämerkityksisen valtiontuen takaisin. Hakemuksessaan hakija on vakuuttanut, ettei ole saanut muulta tukiviranomaiselta mainitun asetuksen mukaista tukea (de minimis) tuen myöntämisvuoden ja sitä edeltävän kahden vuoden aikana (de minimis -tuen kasautuminen).
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Elinvoiman palvelualueen johtajan 20.2.2024 § 19 hyväksymän toimintasäännön liitteen mukaan kiinteistöjohtaja päättää muun ohella helpotuksen tai vapautuksen myöntämisestä yksittäistapauksessa maksun, korvauksen tai saatavan suorittamisessa.