§ 396 Asuntotontin 837-65-7048-7 (Hervanta) vuokraaminen

Päätöksen perustelut

Asunto-​ja kiinteistölautakunnan 19.4.2023 §:ssä 53 tekemällä päätöksellä on tontille 837-​65-7048-7 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty samalla varata tontti Jatke Pirkanmaa Oy:lle (2900/8200),​ Pirkan Opiskelija-​asunnot Oy:lle (2400/8200) ja Mangrove Asumisoikeus Oy:lle (2900/8200) 31.10.2023 asti.  Varausaikaa on jatkettu kiinteistöjohtajan 27.10.2023 § 785 tekemällä päätöksellä huhtikuun 30. päivään 2024 asti. Varausaikaa on edelleen jatkettu kiinteistöjohtajan 6.5.2024 § 291 tekemällä päätöksellä 31.5.2024 asti, minkä lisäksi samassa päätöksessä on todettu, että Mangrove Asumisoikeus Oy:n tilalle varaajaksi on tullut Kiinteistö Oy Kissantassu.

Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu vapaarahoitteisen tuotannon (5300 k-​m²) osalta 4 316,52 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 99 107 euroa) ja valtion tukemaan asuntotuotantoon (ARA,​ pitkä korkotuki) luovutettavan rakennusoikeuden (2 900 k-​m²) osalta 1 529,85 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 35 125 euroa). 

Markkinahinnan ja ARA-​hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-​tukea,​ Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen,​ 2012/21 /EU,​ EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-​asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-​ tuotantoa,​ on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (440 euroa/k-​m²) ja ARA-​hinnan välisen erotuksen.

Tontin varaajat ovat pyytäneet tontin vuokraamista siten, että vuokralaisina ovat Jatke Pirkanmaa Oy:n perustama yhtiö Asunto Oy Tampereen Hervannan Portti (2900/8200), Pirkan Opiskelija-asunnot Oy (2400/8200) ja Kiinteistö Oy Kissantassu ((2900/8200).

Tontinkäyttösuunnitelmat on esitetty kaupunkikuvatoimikunnassa, joten tontti voidaan vuokrata pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.6.2024 alkaen.

Kyseinen tontti 837-65-7048-7, Tieteenkatu 4, on asuin-​,​ liike-​ ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL) oleva tontti,​ jonka pinta-​ala on 3 708 m² ja rakennusoikeus 8 200 (ltot400) k-​m². Tontille pitää kaavan mukaan rakentaa kuusi-​ ja seitsemänkerroksisia asuinrakennuksia.

Rasite

Tontin alueelle sijoittuu asemakaavan mukaisesti yleinen kevyen liikenteen väylä. Tontin lohkomisen yhteydessä on kulkuyhteydestä perustettu rasite kaupungin hyväksi. Rasitteen rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaa Tampereen kaupunki tarvitsemiltaan osilta.

Purettu rakennus ja pilaantunut maaperä

Kiinteistöllä on sijainnut huoltoasemarakennus,​ joka on purettu. Purkutöiden jälkeen kiinteistölle on mahdollisesti jäänyt purkamattomia maanalaisia rakenteita,​ jotka tulevan rakentajan on poistettava uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kustannuksellaan rakentamishankkeen yhteydessä. Kiinteistöllä sijainneen jakeluaseman purkutöiden jälkeen alueen maaperä on tutkittu ja todettu,​ että kiinteistöllä ei ole pilaantunutta maata,​ joka aiheuttaisi kunnostustarpeen. Purkutöiden yhteydessä tehtyjen tutkimuksien ja kaava-​alueen maaperätutkimuksien raportit oli esitetty hakuaineistoissa.

Energiatehokkuus

Asunto-​ ja maapolitiikan linjausten mukaisesti yhtiömuotoisten kerrostalotonttien rakentamisessa edellytetään vähintään energiatodistusasetuksen (1048/2017) mukaista A-​luokan energiatehokkuutta.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt,​ tilat ja asuntopolitiikka -​palveluryhmän kiinteistöjohtaja,​ jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm

Asunto-​ ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa-​ ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi,​ jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-​arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto-​ ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Asunto Oy Tampereen Hervannan Portti -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 3414018-3) (2900/8200), Pirkan Opiskelija-​asunnot Oy:lle (Y-​tunnus 0211539-​7) (2400/8200) ja Kiinteistö Oy Kissantassulle (Y-​tunnus 2201318-7) (2900/8200) vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-65-7048-7,​ 60 vuoden ajaksi 1.6.2024 –​ 31.5.2084 siten,​ että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu,​ indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on vapaarahoitteisen tuotannon (5300/8200 k-​m²) osalta 4 316,52 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 99 107 euroa) ja valtion tukemaan asuntotuotantoon (ARA,​ pitkä korkotuki) luovutettavan rakennusoikeuden (2900/8200 k-​m²) osalta 1 529,85 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 35 125 euroa). 

Valtion pitkän korkotuen osalta vuokra perustuu Asumisen rahoitus-​ ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään 285 euron kerrosneliömetrihintaan. Markkinahinnan ja ARA-​hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-​tukea,​ Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen,​ 2012/21 /EU,​ EUVL L7/2012).

Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-​asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-​ tuotantoa,​ on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (440 euroa/k-​m²) ja ARA-​hinnan välisen erotuksen.

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.