Päätöksen perustelut
Asunto Oy Tampereen Hervannan Portti/Jatke Oy, Kiinteistö Oy Kissantassu ja Pirkan Opiskelija-asunnot Oy ovat 24.6.2024 päivätyllä hakemuksellaan hakeneet määräaikaista vapautusta asuntotontin 837-65-7048-7 maanvuokrasta.
Kaupunginhallitus on linjannut (§ 149, 8.4.2024) rakentamista nopeuttavista toimenpiteistä yhtiömuotoisille asuntotonteille. Asuntopoliittisten tavoitteiden tukemiseksi ja riittävän asuntotuotannon varmistamiseksi on mahdollista hakea kahden vuoden määräaikaista vapautusta maanvuokrien maksusta, mikäli hakuedellytykset täyttyvät.
Yhtiömuotoisille asuntotonteille on mahdollista anoa kahden vuoden määräaikaista vapautusta tontin vuokranmaksuun, mikäli kohteeseen on solmittu pitkäaikainen maanvuokrasopimus ja rakentaminen aloitetaan 8.5.-31.12.2024. Rakentamisen aloitukseksi katsotaan aloituskokouksen pitäminen.
Yhtiöiden hakemuksen mukaan rakentamisen aloituskokous on sovittu pidettäväksi 26.6.2024.
Tontti 837-65-7048-7 on vuokrattu 1.6.2024 alkaen Asunto Oy Tampereen Hervannan Portti -nimiselle yhtiölle, Kiinteistö Oy Kissantassulle ja Pirkan Opiskelija-asunnot Oy:lle. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 11.6.2024.
Lupapisteen mukaan rakennuslupa on myönnetty 19.6.2024 ja aloituskokous pidetty kaikkien hankkeiden osalta hakemuksen mukaisesti 26.6.2024.
Tontin 837-65-7048-7 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra vapaarahoitteisen tuotannon (5300/8200 k-m2) osalta 4 316,52 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 99 107 euroa) ja valtion tukemaan asuntotuotantoon (ARA, pitkä korkotuki) luovutettavan rakennusoikeuden (2900/8200 k-m2) osalta 1 529,85 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 35 125 euroa).
Kaupungin nettisivuilla olevan ohjeistuksen mukaan vuokravapautus myönnetään seuraavan laskutuskauden alusta, mikäli edellytykset täyttyvät.
Näin ollen maksuvapautus tontin 837-65-7048-7 maanvuokrasta tulisi myöntää 1.7.2024 – 30.6.2026.
Kaupunki pidättää oikeuden periä maksusta vapautetut maanvuokrat viivästyskorkoineen takaisin, mikäli loppukatselmusta ei ole suoritettu kolmen vuoden kuluessa maanvuokrasopimuksen alkamisesta.
Vuokravapauden myöntämisessä yrityksille tulee huomioida EU:n valtiontukisäännökset, eikä vuokravapauden määrä saa ylittää de minimis-tuen rajaa, joka on 300 000 euroa kolmessa vuodessa. Vastuun de minimis-tuen sääntöjen noudattamisesta sekä perusteiden esittämisestä kantaa hakija.
Määräaikaista vuokravapautusta hakiessaan hakija on ilmoittanut olevansa tietoinen siitä, että tuki myönnetään komission asetuksen (EU) 2023/2831 mukaisena vähämerkityksisenä tukena. Hakija on velvollinen selvittämään hakemansa tuen vaikutuksen mahdollisiin muihin saamiinsa valtiontukiin. Lisäksi hakija on tietoinen, että tuen myöntäjänä Tampereen kaupunki on velvollinen perimään liikaa maksetun vähämerkityksisen valtiontuen takaisin. Hakemuksessaan hakija on vakuuttanut, ettei ole saanut muulta tukiviranomaiselta mainitun asetuksen mukaista tukea (de minimis) tuen myöntämisvuoden ja sitä edeltävän kahden vuoden aikana (de minimis -tuen kasautuminen).
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Elinvoiman palvelualueen johtajan 20.2.2024 § 19 hyväksymän toimintasäännön liitteen mukaan kiinteistöjohtaja päättää muun ohella helpotuksen tai vapautuksen myöntämisestä yksittäistapauksessa maksun, korvauksen tai saatavan suorittamisessa.