§ 545 Rakentamattoman asuntotontin 837-32-7808-1 (Ojala) vuokraoikeuden siirron hyväksyminen

Päätöksen perustelut

Kiinteistöjohtajan päätöksellä on tontti 837-32-7808-1 päätetty vuokrata Rakennusliike Jouko Pesonen Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 1.12.2022 – 30.11.2082. Yhtiö on saanut tontin kesällä 2021 järjestetyn tonttihaun perusteella rakentaakseen tontille omistusasuntotuotantoa.

Rakennusliike Jouko Pesonen Oy on 20.8.2024 saapuneella sähköpostilla pyytänyt, että tontille voitaisiinkin toteuttaa valtion tukemaa lyhyen korkotuen vuokra-asuntotuotantoa.

Perusteluina hallinta- ja rahoitusmuodon muutokselle on omistusasuntojen heikko kysyntä. Kohdetta on ennakkomarkkinoitu, mutta riittävää varausastetta ei ole saatu.

Hakemuksen mukaan ei ole tarkoitus perustaa uutta yhtiötä tonttia hallinnoimaan, vaan yhtiö on pyytänyt, että vuokraoikeus voitaisiin siirtää yhtiön 100% omistamalle Koti Pohjoinen Oy:lle, joka vuokraa lyhyen korkotuen asuntoja.

Asuntoaloitukset ovat Tampereella tällä hetkellä erittäin vähäisiä. Kaupunginhallitus on linjannut (§ 149,​ 8.4.2024) rakentamista nopeuttavista toimenpiteistä yhtiömuotoisille asuntotonteille. Yhtenä toimenpiteenä mahdollistetaan varattujen tonttien rahoitus- ja hallintamuodon muuttaminen muuhun asuntotuotantoon, mikäli se edistää tontin ja alueen nopeaa rakentumista. Muutosten mahdollisuus sekä vaikutukset arvioidaan alueittain alueellisen eriytymisen ehkäisemiseksi. Vapaarahoitteisen toimijan tulee käydä neuvottelu ensin kaupungin kanssa muutosten mahdollisuudesta, ennen kuin hankkeesta neuvotellaan yleishyödyllisen toimijan tai ARA:n kanssa. Muutoksissa on huomioitava, että ARA edellyttää tuetulta asuntotuotannolta ensisijaisesti hintakilpailua, ja mahdollinen neuvottelu-urakointi on luvanvaraista sekä edellyttää tavanomaista alhaisempaa hankintahintaa.

Ojalan kaupunginosasta on varattuna ja vuokrattuna tontteja sekä vapaarahoitteiseen että valtion tukemaan asuntotuotantoon. Lisäksi alueella on useita tontteja haettavana jatkuvassa haussa. Kestävä asuminen ja rakentaminen yksikön tekemän tarkastelun mukaan tontin 837-32-7808-1 rahoitus- ja hallintamuodon muutos on mahdollinen. Hanke soveltuu Tampereen asuntomarkkinatilanteeseen, asuntokantaan ja asuntotuotantotavoitteeseen. 

Muutos ei vaikuta tontin vuokraan, sillä lyhyen korkotuen asuntotuotannon tonttivuokra määräytyy samoin perustein, kun vapaarahoitteisen asuntotuotannon.

Tontin vuokraoikeuden siirto Rakennusliike Jouko Pesonen Oy:ltä perustettavan yhtiön lukuun Koti Pohjoinen Oy:lle voidaan niin ikään hyväksyä.

Siirron osalta ei peritä vuokrasopimuksen 6.1. kohdan mukaista sopimussakkoa.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on luvan antamisesta kaupungin luovuttamien vielä rakentamattomien tonttien luovuttamiseksi edelleen.

Päätös

Rakentamattoman tontin 837-32-7808-1 vuokraoikeuden siirto Rakennusliike Jouko Pesonen Oy:ltä perustettavan yhtiön lukuun Koti Pohjoinen Oy:lle (Y-tunnus 0683285-2) hyväksytään.

Siirron osalta ei peritä vuokrasopimuksen 6.1. kohdan mukaista sopimussakkoa.