Päätöksen perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 141 m2 suuruinen kellarillinen asuinrakennus 5180 m2 suuruiselle tilalle Ahonen 837-714-1-182. Paikalta on purettu tuhoutunut vapaa-ajanasunto.
Tila sijaitsee MRL 16 §:n tarkoittamalla suunnittelutarvealueella, jolla on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. Alueelle myönnettävän rakennusluvan erityisenä edellytyksenä on MRL 137 §:n mukaan, että rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Edellytyksenä on myös, että se on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Sisaruspohjan osayleiskaava-alue on rakennusjärjestyksen 4 § mukaista suunnittelutarvealuetta.
Sisaruspohjan osayleiskaava on laadittu oikeusvaikutteisena yleiskaavana, ja päätöksenteossa on katsottava, ettei toimenpiteillä vaikeuteta osayleiskaavan toteutumista. Osayleiskaavaa ei nykyisen lainsäädännön mukaan voida käyttää rakennuslupien perusteena lukuun ottamatta osayleiskaavan mukaisten lomarakennusten rakennuslupia ranta-alueella. Muilla alueilla rakentaminen ratkaistaan erillisellä poikkeus- tai suunnittelutarvemenettelyllä.
Hakemuksessa esitetty uudisrakentaminen on kaavan mukaista rakentamista.
Kiinteistörekisterin mukaan tilan Ahonen pinta-ala on 5180 m2 ja se on rekisteröity 5.8.1980. Hakija on 8.10.1998 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistaja.
KUULEMINEN
Kaupunki on kuullut rajanaapureita erillisellä kirjeellä 9.8.2024. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Yleiskaavoitus:
Aiottu rakennushanke sijaitsee Sisaruspohjassa Kansakouluntien varrella olemassa olevalla rakennuspaikalla.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle ja on osa maakunnallisesti arvokasta maisema-aluetta (Viitapohjan kulttuurimaisema).
Kaupunginvaltuuston 15.12.2014 hyväksymässä Sisaruspohjan osayleiskaavassa kiinteistö on merkitty erillispientaloille varatuksi asuntoalueeksi (AO-9) sekä ympärivuotiseksi asuinrakennukseksi. Uudisrakennuksen rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 5 000 m2. Rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 1/10 rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 500 k-m2. Kerrosalasta voidaan enintään 40% käyttää tarvittaessa erilliseen rakennukseen sijoitettavia ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia työskentely- ja teollisuustiloja varten. Rakentamisessa on noudatettava perinteistä rakentamistapaa.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila on osoitettu maaseutualueelle. Kohde on myös kaavan mukaista maakunnallisesti arvokasta maisema-aluetta, maatalouden ydinaluetta sekä osa kehitettävää matkailukokonaisuutta. Tila sijaitsee arseeniriskialueella.
Lähimmät päivittäispalvelut sijaitsevat noin 10 km etäisyydellä Kämmenniemessä (kauppa, koulu, päiväkoti). Paikallisbussi liikennöi Viitapohjantien (noin 500 m) kautta Tampereelle ja Kämmenniemen suuntaan.
Rakennuspaikalat on purettu noin 200 m2 suuruinen vapaa-ajanasunto, joka tuhoutui palossa. Tilalla on 47 m2 suuruinen vaja, 23 m2 suuruinen liiteri ja 18 m2 suuruinen varasto.
Tilalle rakennetaan puuverhottu, puurunkoinen, 1-tasoinen kellarillinen asuinrakennus. Rakennuksen muoto ja mittasuhteet tulevat olemaan samanlaiset kuin alkuperäisessä rakennuksessa. Aiottu rakentaminen on osayleiskaavan mukaista uudisrakentamista.
Kiinteistölle on olemassa oleva ajoyhteys Kansakouluntieltä.
Talousvesi hankitaan omasta porakaivosta. Harmaat jätevedet johdetaan sakokaivojen ja suodatuskentän kautta maastoon oman kiinteistön alueella.
Ottaen huomioon Sisaruspohjan osayleiskaavaan osoitetun kaavamerkinnän asuinrakentamiseen voidaan todeta, että rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Aluetta ei ole tarkoitus asemakaavoittaa. Rakentaminen on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Se on myös sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.