Päätöksen perustelut
Kiinteistö Oy Takojankadun tontit on pyytänyt yhtiölle vuokratun tontin 837-119-833-3 vuokrasopimuksen osittaista purkamista.
Tontin pinta-ala on 8 550 m2 ja rakennusoikeus 4 275 k-m2. Tontin elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 1 158,60 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 26 531,94 euroa).
Kyseinen tontti sijaitsee asemakaavamuutoksen nro 8656 alueella noin 2,5 km keskustasta itään Kalevanrinteen kaupunginosassa. Kaavamuutos koskee Kalevanrinteen kaupunginosan liike-, toimisto-, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta olevia tontteja 837-119-833-3, 6, 8 ja 9, osoitteissa Takojankatu 2 - 10 sekä Takojankadun katualuetta ja Kalevanharjun puistoaluetta. Asemakaavan tavoitteena on ollut mahdollistaa alueen muutos asumiselle.
Asemakaava on laadittu tonttien vuokraoikeuksien haltijoiden aloitteesta yhdessä kaupungin kiinteistötoimen kanssa tehdyn yhteistyösopimuksen pohjalta.
Kaavoituksen yhteydessä laaditun toteutussopimuksen mukaan kaavamuutoksella muodostuneet uudet tontit vuokrataan nykyisten tonttien vuokralaisille tai niiden osoittamille tahoille sopimuksessa sovitun aikataulun mukaisesti. Lisäksi sopimuksessa on sovittu, että kaupungin hallintaan tulevien alueiden luovutus tapahtuu ensimmäisen uuden vuokrasopimuksen laatimisen yhteydessä.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksellä 22.8.2024 § 92 on tontti 837-119-833-21 päätetty vuokrata Hartela Pirkanmaa Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Tontti muodostuu suurimmalta osin tontista 837-119-833-9. Tontin 9 osittaisesta purkamisesta siltä osin kun siitä kuuluu tonttiin 21 on valmisteltu erillinen päätös. Samalla päätöksellä tontin 9 vuokrasopimusta on päätetty purkaa siltä osin, kun siitä kuuluu yhteistyösopimuksen ja em. kaavamuutoksen perusteella kaupungin suoraan luovutukseen tulleeseen tonttiin 837-119-833-20 sekä siltä osin kun siitä kuuluu yleisiin alueisiin. Tontti 20 on muodostunut 108 m2:n osalta myös tontista 837-119-833-3, joten tontin 3 vuokrasopimusta tulisi tässä vaiheessa purkaa siltä osin sekä siltä osin kun siitä kuuluu kaupungin suoraan luovutukseen tulleeseen tonttiin 837-119-833-19 eli 1 103 m2:n osalta. Lisäksi sopimusta tulisi purkaa siltä osin, kun siitä kuuluu yleisiin alueisiin eli 408 m2:n osalta. Yhteensä tontin 3 vuokrasopimusta tulisi purkaa 1 619 m2:n osalta.
Samalla sopimus tulisi muuttaa koskemaan niitä tontteja, jotka asemakaavan ja tonttijaon perusteella ovat muodostuneet tontista 3 eli
- pinta-alaltaan 675 m2:n suuruista osaa tontista 837-119-833-16 (837-119-833-16-V0002)
- pinta-alaltaan 2 107 m2:n suuruista tonttia 837-119-833-17
- pinta-alaltaan 1 510 m2:n suuruista tonttia 837-119-833-18
- pinta-alaltaan 376 m2:n suuruista osaa tontista 837-119-833-22 (837-119-833-22-V0002)
- pinta-alaltaan 2 263 m2:n suuruista tonttia 837-119-833-23
Tontin 837-119-833-3 maanvuokrasopimuksen mukaista perusvuokraa tulisi tarkistaa siltä osin kun sopimuksen mukainen pinta-ala on pienentynyt eli 1 619 m2:n osalta. Näin ollen sopimuksen mukainen perusvuokra on 1.9.2024 alkaen 939,21 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 21 507,91 euroa). Muuten vuokraus jatkuu entisin ehdoin.
Kiinteistö Oy Takojankadun tontit -nimisen yhtiön tulee hoitaa sopimuksen muuttumisesta aiheutuvat mahdolliset kiinnitysten kuoletukset ja vuokraoikeuden kirjaamisen muutos Maanmittauslaitokselle omalla kustannuksellaan.
Tämän päätöksen lainvoimaisuutta voi tiedustella kiinteistötoimesta: kiinteistotoimi@tampere.fi
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.