§ 84 Tontin 837-35-6625-5 vuokrasuhteen uusiminen

Päätöksen perustelut

Tasanteen Liikekeskus Oy:lle (y-tunnus 0599618-5) on vuokrattu 5613 m²:n suuruinen tontti 837-35-6625-4 osoitteesta Rusthollinkatu 5, jossa toimii liikekeskus. Tontin alueelle on vahvistunut asemakaavamuutos nro. 8219, jossa alueelle on osoitettu erilliset tontit liikerakentamiselle ja pientalorakentamiseen. Liikerakentamisen tontti 837-35-6625-5 (4688 m²) on rakennettu ja pientalorakentamiseen osoitettu tontti 837-35-6625-6 (925 m²) on rakentamaton ja sitä on käytetty viereisen liikerakennustontin varastointitoimintoihin. Tontin 837-35-6625-4 maanvuokrasopimuksen voimassaolo päättyy 31.1.2025. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuosivuokra vuodelta 2024 on ollut 13 894,40 euroa.

Vuokralaisen kanssa on neuvoteltu päättyvän vuokrasopimuksen uusimisesta tontin 837-35-6625-5 osalta, jotta tontilla harjoitettavaa yritystoimintaa voidaan jatkaa ja kehittää. Käytyjen neuvotteluiden perusteella tontin 837-35-6625-5 vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa voitaisiin jatkaa 30 vuodella. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin maapolitiikan linjauksia noudattaen.

Tontti 837-35-6625-5 on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty K-22 merkinnällä (liike- ja toimistorakennusten korttelialue) ja tontin rakennusoikeus on 2400 k-m². 

Ottaen huomioon tontin pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 18 000 euroa (pääoma-arvo 300 000 euro) sekä elinkustannusindeksiin sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 783,97 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 125 euron kerrosneliömetriarvoa ja 6 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2296 pistettä/v. 2023).  Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 30 vuodella 31.1.2055 asti. Muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.  

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.                                      

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää Elinvoiman palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Tasanteen Liikekeskus Oy:lle vuokratun tontin 837-35-6625-5 vuokrasuhdetta jatketaan uudella vuokrasopimuksella 30 vuoden ajaksi (1.2.2025 - 31.1.2055). Tontin 837-35-6625-5 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 783,97 euroa vuodessa.

Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.

Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.