Päätöksen perustelut
Asunto- ja kiinteistölautakunnan 21.3.2024 § 42 tekemällä päätöksellä on tontille 837-237-3882-1 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty samalla varata tontti Mangrove Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 30.9.2024 asti.
Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 1 505,23 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 34 560 euroa).
Mangrove Oy on 30.9.2024 saapuneella hakemuksella pyytänyt tontin vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella As Oy Tampereen Raadinkatu 1 -nimiselle yhtiölle. Hakemuksen mukaan tontille toteutetaan valtion lyhyen korkotuen vuokra-asuntotuotantoa.
Tontti on alun perin varattu Mangrove Oy:n hakemuksen mukaisesti vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Yhtiön kanssa on kuitenkin varausaikana neuvoteltu rahoitusmuodon muuttamisesta.
Kaupunginhallitus on linjannut (§ 149, 8.4.2024) rakentamista nopeuttavista toimenpiteistä yhtiömuotoisille asuntotonteille. Yhtenä toimenpiteenä mahdollistetaan varattujen tonttien rahoitus- ja hallintamuodon muuttaminen muuhun asuntotuotantoon, mikäli se edistää tontin ja alueen nopeaa rakentumista. Muutosten mahdollisuus sekä vaikutukset arvioidaan alueittain alueellisen eriytymisen ehkäisemiseksi. Vapaarahoitteisen toimijan tulee käydä neuvottelu ensin kaupungin kanssa muutosten mahdollisuudesta, ennen kuin hankkeesta neuvotellaan yleishyödyllisen toimijan tai ARA:n kanssa. Muutoksissa on huomioitava, että ARA edellyttää tuetulta asuntotuotannolta ensisijaisesti hintakilpailua, ja mahdollinen neuvottelu-urakointi on luvanvaraista sekä edellyttää tavanomaista alhaisempaa hankintahintaa.
Kiinteistötoimi ja kestävä asuminen ja rakentaminen yksikkö ovat tarkastelussaan päätyneet siihen, että rahoitusmuodon muuttaminen on mahdollista. Vuokrattava tontti sijaitsee kaava-alueella, mistä ei ole aiemmin vuokrattu tontteja. Alueella on kuitenkin haettavana ja tulossa hakuun tontteja, mikä mahdollistaa monipuolisen hallinta- ja rahoitusmuotojakauman alueelle.
Muutos ei vaikuta tontin vuokraan, sillä lyhyen korkotuen asuntotuotannon tonttivuokra määräytyy samoin perustein, kun vapaarahoitteisen asuntotuotannon.
Tontti 837-237-3882-1 on asuinrakennusten korttelialuetta (A) oleva tontti, jonka pinta-ala on 4 008 m2 ja asuinrakennusoikeus 2 700 k-m2 . Tontille voi kaavan mukaan rakentaa enintään nelikerroksisia asuinrakennuksia.
Tontista on esitetty hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat, joten tontti voidaan vuokrata hakemuksen mukaisesti pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.10.2024 alkaen.
Maaperätutkimus
Asemakaavoituksen yhteydessä alueelle on teetetty ympäristötekninen tutkimus, jonka raportti oli hakumateriaalin liitteenä. Tutkimusten perusteella alueella ei ole todettu kunnostustarvetta.
Energiatehokkuus
Vuoden 2023 alusta yhtiömuotoisten kerrostalotonttien rakentamisessa edellytetään vähintään energiatodistusasetuksen (1048/2017) mukaista A- luokan energiatehokkuutta.
Hiilijalanjälki
Tontinsaajan tulee laskea ja raportoida rakennuksen elinkaaren hiilijalanjälki ja hiilikädenjälki. Ohjeistus laskentaan on päätöksen liitteenä.
Tämän päätöksen lainvoimaisuutta voi tiedustella kiinteistötoimesta: kiinteistotoimi@tampere.fi
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.