§ 87 Tonttien 837-125-666-12 ja 837-125-666-11 myynti

Päätöksen perustelut

Yritystontti 837-125-666-12 osoitteesta Kuokkamaantie 10 on vuokrattu Kiinteistö Oy Kuokkamaantie 10:lle (y-tunnus 1099227-7) pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella, joka on voimassa 31.8.2037 saakka. Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty T-19 merkinnällä (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jonka kokonaiskerrosalasta saadaan prosenttiluvun osoittama määrä käyttää liike- ja toimistotiloina). Asemakaavan mukaisesti kerrosalasta saadaan 49% käyttää liike- ja toimistotiloina. Tontin pinta-ala on 2403 m² ja rakennusoikeus 2403 k-m². Tontin vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuoden 2024 vuosivuokra on ollut 14 751,34 euroa.

Tontti 837-125-666-11 osoitteesta Kuokkamaantie 10a on vuokrattu Telia Finland Oyj:lle (y-tunnus 1475607-9) maanvuokrasopimuksella, joka on voimassa 31.1.2031 saakka. Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty ET-11 merkinnällä (yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialue) ja sillä sijaitsee matkaviestintukiasema. Tontin pinta-ala on 337 m² ja rakennusoikeus 34 k-m². Tontin vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuoden 2024 vuosivuokra on ollut 1967,90 euroa.

Kiinteistö Oy Kuokkamaantie 10 on ilmaissut halukkuutensa tonttien 837-125-666-12 ja 837-125-666-11 ostamiseksi kesken vuokrakauden. Ostajataho omistaa naapurikiinteistöjä ja kaupan tavoitteena on mahdollistaa tonttikohtaista tarkastelua laajempi alueen kehittäminen. Kaupungin maapoliittisten linjausten mukaisesti yritystontteja voidaan joko vuokrata tai myydä. 

Käytyihin neuvotteluihin perustuen tonteille 837-125-666-12 ja 837-125-666-11 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja myydä tontit tavanomaisin kauppaehdoin Kiinteistö Oy Kuokkamaantie 10:lle. Tonttia 837-125-666-12 koskeva vuokrasopimus purkautuisi omistusoikeuden siirtyessä ostajalle. Tontin 837-125-666-11 hallintaoikeus säilyisi tontin nykyisellä vuokralaisella tonttia koskevan vuokrasopimuksen siirtyessä kaupungilta ostajalle voimassa olevin vuokrasopimusehdoin.

Tonttien kauppahinta on yhteensä 394 150 euroa jakautuen siten, että tontin 837-125-666-12 kauppahinta on 360 450 euroa ja tontin 837-125-666-11 kauppahinta on 33 700 euroa. Tonttien hinnoittelu perustuu alueen yritystonttien yleiseen hintatasoon.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää Elinvoiman palvelualueen johtaja kun kyse on maa- ja vesialueiden hankkimisesta, myymisestä ja muusta luovuttamisesta, mikäli hankinnan tai luovutuksen arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä.

Päätös

Tontit 837-125-666-12 ja 837-125-666-11 myydään yhteensä 394 150 euron kauppahinnalla ja muuten tavanomaisin ehdoin Kiinteistö Oy Kuokkamaantie 10:lle. Tonttia 837-125-666-12 koskeva vuokrasopimus purkauu omistusoikeuden siirtyessä ostajalle. Tontin 837-125-666-11 hallintaoikeus säilyy tontin nykyisellä vuokralaisella tonttia koskevan vuokrasopimuksen siirtyessä kaupungilta ostajalle voimassa olevin vuokrasopimusehdoin.

Tonttipäällikkö Pasi Kamppari oikeutetaan allekirjoittamaan tonteista tehtävä kauppakirja.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.