§ 85 Yritystontin 837-125-583-23 vuokrasuhteen uusiminen

Päätöksen perustelut

Huoneisto Kaksikko Oy:lle (y-tunnus 1044965-3) on vuokrattu Nekalasta yritystontti 837-125-583-23. Tontin osoite on Vihiojantie 14, pinta-ala on 3661 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 1831 k-m². Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu T-5- merkinnällä (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuosivuokra vuodelta 2024 on ollut 7279,01 euroa.

Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 31.12.2026. Vuokralainen on pyytänyt vuokrasopimuksen uusimista kesken sopimuskauden tontin käytön kehittämisen ja tulevien investointien vuoksi.

Käytyjen neuvottelujen perusteella vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen. Kaupunki tavoittelee alueelle maankäytön yleissuunnitelman laatimista vuokra-aikana. Vuokralainen on tietoinen kaupungin tavoitteista ja ne kirjataan vuokrasopimukseen.

Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, käyttötarkoitus ja yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 14 280,20 euroa (pääoma-arvo 238 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 621,96 euroa vuodessa. Yritystonttien vuosivuokra on 6 % tontin pääoma-arvosta elinkeinoindeksiin sidottuna. Uusittu vuokrasopimus astuisi voimaan 1.12.2024 ja olisi voimassa 30.11.2064 asti. Muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.  

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.                                      

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää Elinvoiman palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Huoneisto Kaksikko Oy:lle vuokratun tontin 837-125-583-23 vuokrasuhdetta jatketaan kesken sopimuskauden uudella vuokrasopimuksella 40 vuoden ajaksi (1.12.2024 - 30.11.2064)

Tontin 837-125-583-23 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 621,96 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 14 280,20 euroa)

Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.

Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.