Päätöksen perustelut
Asunto- ja kiinteistölautakunnan 14.9.2023 §:ssä 111 tekemällä päätöksellä on tontille 837-109-990-6 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty samalla varata tontti Suomen keskuskodit Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 31.3.2024 asti. Yhtiö on ilmoittanut perustaneensa hanketta varten Asunto Oy Tampereen Ranta-Tampellan Arbusca -nimisen yhtiön. Varausaikaa on jatkettu kiinteistöjohtajan 4.4.2024 §:ssä 198 tekemällä päätöksellä 30.9.2024 asti suunnittelun jatkamista varten siten, että 1.4.2024 alkaen varaajana on perustettu yhtiö. Varausaikaa on jatkettu kiinteistöjohtajan 30.9.2024 §:ssä 620 tekemällä päätöksellä 31.10.2024 asti.
Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 6 154,56 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 141 308,69 euroa).
Tontti 837-109-990-6, os. Pumppuasemanraitti 5/Ranta- Tampellankatu 6, on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) oleva tontti, jonka pinta-ala on 1 100 m2 ja rakennusoikeus 3 500 k-m2.
Asunto Oy Tampereen Ranta-Tampellan Arbusca on pyytänyt 25.9.2024 lähettämällään hakemuksella tontin vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.11.2024 alkaen.
Tontista on esitetty hyväksyttävä tontinkäyttösuunnitelma, joten tontti voidaan vuokrata yhtiön esittämällä tavalla.
Putkikeräys
Jätteiden imukeräykseen tarkoitetulla putkijärjestelmällä on tarkoitus kerätä alueelta alipaineella neljää eri jätelajiketta keskitettyyn keräyspisteeseen. Jätteiden putkikeräysjärjestelmän sekä siihen liittyvän toiminnan kokonaisuudessaan toteuttaa Ranta-Tampellan Putkikeräys Oy. Tähän liittyen tarkoituksena on, että alueen kiinteistöt tulevat putkiyhtiön osakkaiksi. Tontin vuokramies/ostaja on velvollinen lunastamaan putkiyhtiön osakkeita tontin asemakaavassa merkityn pääkäyttötarkoituksen sekä siihen rinnastettavan käyttötarkoituksen mukaisten kerrosneliömetrimäärien suhteessa ja allekirjoittamaan putkiyhtiön sekä vuokramiehen väliset tarvittavat osakas- ja liityntäsopimukset sekä maksamaan liityntäsopimuksen mukaiset maksut.
Yhteisjärjestely
Tonttien 837-109-990-4-9 tontinhaltijoiden kesken on allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus, joka on merkitty rekisteriin 6.5.2022. Yhteisjärjestelysopimus oikeuksineen ja velvollisuuksineen siirtyy tontin 837-109-990-6 vuokrasopimuksen allekirjoituksella vuokralaiselle.
Pysäköinti
Vuokralainen on tietoinen, että asemakaavan nro 8333 mukaiset autopaikat eivät mahdu korttelin 990 alueelle. Korttelin 990 toteuttajien on toteutettava pysäköinti yhteisesti. Pysäköinnistä on sovittava sopimuksin ennen rakennusluvan hakemista.
Tampereen kaupunki korttelin 990 tonttien tulevien omistajien puolesta ja YIT Housing Oy (entinen YIT Rakennus Oy) ovat 19.6.2019 allekirjoittaneet sopimuksen, jonka mukaan korttelin 990 tonttien ostajilla/vuokralaisilla on oikeus ja velvollisuus ostaa kortteliin 992 rakennettavasta pysäköintilaitoksesta 23 kappaletta korttelin 990 asemakaavan nro 8333 mukaisia autopaikkoja. Vuokralainen on tutustunut sopimukseen, hyväksyy sopimuksen itseään sitovaksi ja sitoutuu noudattamaan sitä.
Vuokralainen sitoutuu ostamaan YIT Housing Oy:ltä autopaikkojen hallintaan oikeuttavat osakkeet viipymättä, mutta kuitenkin viimeistään yhden kuukauden kuluessa tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.
Kulkuyhteys
Tontin alueelle sijoittuu kaavan mukainen yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varattu alue. Alueen rakentajan tulee se kustannuksellaan toteuttaa yleissuunnitelman mukaisesti ja hyväksyttää rakennusluvan yhteydessä.
Muuta
Alueen toteuttamiseksi on kaupunki yhdessä alueen rakentajien kanssa sopinut yhteisistä työmaajärjestelyistä ja niiden kustannusjaosta. Vuokralainen sitoutuu osallistumaan yhteistyöhön ja kustannuksiin osaltaan. Alueen rakentamisen edetessä muutokset järjestelyihin sovitaan yhdessä turvallisuuden ja työmaiden yhteensovittamisen kokouksissa.
Tämän päätöksen lainvoimaisuutta voi tiedustella kiinteistötoimesta: kiinteistotoimi@tampere.fi
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.
Päätös
Asunto Oy Tampereen Ranta-Tampellan Arbusca -nimiselle yhtiölle (Y- tunnus 3410776-2) vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-109-990-6, 60 vuoden ajaksi (1.11.2024 – 31.10.2084) siten, että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 6 154,56 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 141 308,69 euroa).
Putkikeräys
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan tontin asemakaavassa merkityn pääkäyttötarkoituksen ja siihen rinnastettavan käyttötarkoituksen mukaisten kerrosneliömetrien yhteismäärän suhteessa kaupungin erikseen osoittaman jätehuollon keräys- ja noutopalveluja tuottavan putkiyhtiön osakkeita ja tässä tarkoituksessa allekirjoittamaan liittymisvahvistuksen sitoutumisesta Osapuoleksi Osakassopimukseen, sekä lisäksi allekirjoittamaan keräys- ja noutopalvelun käyttöä ja palvelutasoa määrittelevän liityntäsopimuksen ja maksamaan liityntäsopimuksen mukaiset maksut.
Yhteisjärjestely
Tonttien 837-109-990-4-9 tontinhaltijoiden kesken on allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus, joka on merkitty rekisteriin 6.5.2022. Yhteisjärjestelysopimus oikeuksineen ja velvollisuuksineen siirtyy tontin 837-109-990-6 vuokrasopimuksen allekirjoituksella vuokralaiselle.
Pysäköinti
Vuokralainen on tietoinen, että asemakaavan nro 8333 mukaiset autopaikat eivät mahdu korttelin 990 alueelle. Korttelin 990 toteuttajien on toteutettava pysäköinti yhteisesti. Pysäköinnistä on sovittava sopimuksin ennen rakennusluvan hakemista.
Tampereen kaupunki korttelin 990 tonttien tulevien omistajien puolesta ja YIT Housing Oy (entinen YIT Rakennus Oy) ovat 19.6.2019 allekirjoittaneet sopimuksen, jonka mukaan korttelin 990 tonttien ostajilla/vuokralaisilla on oikeus ja velvollisuus ostaa kortteliin 992 rakennettavasta pysäköintilaitoksesta 23 kappaletta korttelin 990 asemakaavan nro 8333 mukaisia autopaikkoja. Vuokralainen on tutustunut sopimukseen, hyväksyy sopimuksen itseään sitovaksi ja sitoutuu noudattamaan sitä.
Vuokralainen sitoutuu ostamaan YIT Housing Oy:ltä autopaikkojen hallintaan oikeuttavat osakkeet viipymättä, mutta kuitenkin viimeistään yhden kuukauden kuluessa tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.
Kulkuyhteys
Tontin alueelle sijoittuu kaavan mukainen yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varattu alue. Alueen rakentajan tulee se kustannuksellaan toteuttaa yleissuunnitelman mukaisesti ja hyväksyttää rakennusluvan yhteydessä.
Muuta
Alueen toteuttamiseksi on kaupunki yhdessä alueen rakentajien kanssa sopinut yhteisistä työmaajärjestelyistä ja niiden kustannusjaosta. Vuokralainen sitoutuu osallistumaan yhteistyöhön ja kustannuksiin osaltaan. Alueen rakentamisen edetessä muutokset järjestelyihin sovitaan yhdessä turvallisuuden ja työmaiden yhteensovittamisen kokouksissa.
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.