Päätöksen perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla
MRL 58 § 2 momentin säädöksestä, jonka mukaan asemakaava-alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, jotka aiheuttavat haittaa kaavassa osoitetulle muiden alueiden käytölle.
Sijoitetaan maalämpökaivot yleiselle alueelle.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
” Haetaan poikkeamislupaa Kämmenniemen koulun lämpölaitoksen maalämpöjärjestelmälle.
Rakennetaan maalämmön porakaivot teknisine järjestelmineen ja siihen liittyvä rakennus.
Tontin alapuolelle viistottain porattavien maalämmön porakaivojen lähtöpisteet sijoittuvat pääosin Tampereen kaupungin omistamille viereisille tonteille. Poikkeamista haetaan koska porakaivot ovat tontin ulkopuolella. Porakaivojen sijainneissa viereisellä puistoalueella sekä viereisen tontin ajoväylällä ei ole teknistä eikä hallinnollista estettä. Porakaivojen alueilla ei sijaitse kaukolämpöputkistoja. Kaapelitiedot on otettu huomioon suunnitelmissa. Maalämmön tarve on mitoitettu koko koulun ja päiväkodin lämmöntarpeeseen, öljylämmityksen jäädessä pois. Teknisesti porakaivojen sijoittaminen koulun tontille ei onnistu mm. puuston ja koulun välituntipihojen rakennettavuuden puolesta.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontti 837–90–9903–0 on asemakaavassa osoitettu virkistysalueeksi ja tontti on Tampereen kaupungin omistamaa yleistä aluetta. Siitä poiketen yleiselle alueelle sijoitetaan tontin 837–90–8000–5 rakennuksen maalämpökaivot.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontilla sijaitsee Kämmenniemen koulu, päiväkoti, nuorisokeskus ja kirjasto. Koulun tontin pohjoispuolella sijaitsee lähivirkistysalue Käälahdenkaista ja itäpuolella on huoltotie ja ohjeellinen yleiselle jalankululle varattu korttelinosa, joille maalämpökaivoja sijoitetaan. Kaakossa ja lounaassa tontti rajautuu Ullakonvainionkatuun ja Paavolantiehen ja luoteessa kunnallisteknisten rakennusten ja laitosten korttelialueeseen.
Maalämpökaivojen sijoittaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle poraamisen jälkeen.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten
kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse maalämpökaivojärjestelmän sijoittamisesta yleiselle alueelle. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen asemakaavayksikkö toteaa, että ehtojen mukaan toteutettuna maalämpökaivojen sijoittaminen yleiselle alueelle ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa Käälahdenkaistaan, idässä huoltotiehen, luoteessa kunnallisteknisten rakennusten ja laitosten korttelialueeseen, kaakossa ja lounaassa katualueeseen. Poikkeamislupahakemus sijaitsee osoitteessa Paavolantie 4. Samalle kiinteistölle on haettu toistamiseen aikaisemminkin poikkeamislupaa. Luvat on myönnetty vuosina 2000 ja 2018. Kohteen koillissuunnalla on kaksi aikaisempaa lupahakemusta, joille on annettu myönteiset päätökset vuosina 1983 ja 2003. Asemakaavoissa alueet, joille maalämpökaivot sijoittuvat, on osoitettu lähivirkistysalueiksi ja ohjeelliseksi yleiselle jalankululle varatuksi korttelinosaksi.
Poikkeamishakemus: Poikkeamishakemus on salassa pidettävä Tietosuojalain 29 §:n perusteella.
Suunnitelmat: Maalämpökaivot porataan Kämmenniemen koulun pohjois-, itä-, kaakkois- ja luoteispuolille.