Päätöksen perustelut
Tampereen Vuokratalosäätiö sr on 12.11.2024 päivätyllä hakemuksella hakenut määräaikaista vapautusta asuntotontin 837-32-7796-7 maanvuokrasta.
Kaupunginhallitus on linjannut (§ 149, 8.4.2024) rakentamista nopeuttavista toimenpiteistä yhtiömuotoisille asuntotonteille. Asuntopoliittisten tavoitteiden tukemiseksi ja riittävän asuntotuotannon varmistamiseksi on mahdollista hakea kahden vuoden määräaikaista vapautusta maanvuokrien maksusta, mikäli hakuedellytykset täyttyvät.
Yhtiömuotoisille asuntotonteille on mahdollista anoa kahden vuoden määräaikaista vapautusta tontin vuokranmaksuun, mikäli kohteeseen on solmittu pitkäaikainen maanvuokrasopimus ja rakentaminen aloitetaan 8.5.-31.12.2024. Rakentamisen aloitukseksi katsotaan aloituskokouksen pitäminen.
Hakemuksen mukaan rakentamisen aloituskokous on pidetty 12.7.2024.
Tontti 837-32-7796-7 on vuokrattu Tampereen Vuokratalosäätiö sr:lle 1.6.2023 – 31.5.2083.
Tontin 837-32-7796-7 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 1 327,47 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 30 478 euroa).
Lupapisteen mukaan aloituskokous on hakemuksen mukaisesti pidetty 12.7.2024.
Kaupungin nettisivuilla olevan ohjeistuksen mukaan vuokravapautus myönnetään seuraavan laskutuskauden alusta, mikäli edellytykset täyttyvät.
Näin ollen maksuvapautus tontin 837-32-7796-7 maanvuokrasta tulisi myöntää 1.10.2024 – 30.9.2026.
Kaupunki pidättää oikeuden periä maksusta vapautetut maanvuokrat viivästyskorkoineen takaisin, mikäli loppukatselmusta ei ole suoritettu kolmen vuoden kuluessa maanvuokrasopimuksen alkamisesta.
Vuokravapauden myöntämisessä yrityksille tulee huomioida EU:n valtiontukisäännökset, eikä vuokravapauden määrä saa ylittää de minimis-tuen rajaa, joka on 300 000 euroa kolmessa vuodessa. Vastuun de minimis-tuen sääntöjen noudattamisesta sekä perusteiden esittämisestä kantaa hakija.
Määräaikaista vuokravapautusta hakiessaan hakija on ilmoittanut olevansa tietoinen siitä, että tuki myönnetään komission asetuksen (EU) 2023/2831 mukaisena vähämerkityksisenä tukena. Hakija on velvollinen selvittämään hakemansa tuen vaikutuksen mahdollisiin muihin saamiinsa valtiontukiin. Lisäksi hakija on tietoinen, että tuen myöntäjänä Tampereen kaupunki on velvollinen perimään liikaa maksetun vähämerkityksisen valtiontuen takaisin.
Hakemuksen ja sen mukana olleiden liitteiden mukaan hakija on saanut de minimis -tukea kuluvan vuoden tai sitä edeltävän kahden vuoden aikana, mutta 300 000 euron tukiraja ei ylity.
Tämän päätöksen lainvoimaisuutta voi tiedustella kiinteistötoimesta: kiinteistotoimi@tampere.fi
Elinvoiman palvelualueen johtajan 20.2.2024 § 19 hyväksymän toimintasäännön liitteen mukaan kiinteistöjohtaja päättää muun ohella helpotuksen tai vapautuksen myöntämisestä yksittäistapauksessa maksun, korvauksen tai saatavan suorittamisessa.