Päätöksen perustelut
Vuokralaisille on vuokrattu tontti 837-107-128-126, jonka pinta-ala on 823 m2 ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 330 k-m2. Tontin vuokrasuhde on uusittu kiinteistöjohtajan 14.1.2021 § 28 tekemällä päätöksellä 1.5.2021 – 30.4.2071 siten, että tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi perusvuokraksi on vahvistettu 280,57 euroa kuukaudessa (tämänhetkinen vuosivuokra 6 441,89 euroa).
Vuokralaiset ovat jättäneet tontin vuokraa koskevan kohtuullistamishakemuksen 12.8.2024.
Tampereen kaupungin asunto- ja maapolitiikan linjauksissa 2022-2025 on mahdollistettu kohtuullistamisen hakeminen maanvuokraan jos tietyt asiat täyttyvät. Maanvuokran kohtuullistamista on mahdollista hakea asuntotontille, jonka asemakaavan mahdollistamasta rakennusoikeudesta on käytetty vähemmän kuin 80 %. Vuokralaisen tulee kustannuksellaan esittää asiantuntijalausunto, miksi rakennusoikeuden hyödyntäminen ei ole mahdollista johtuen esimerkiksi:
· rakennusteknisistä
· suojelullisista
· kaupunkikuvallisista
· RKY-arvioista johtuvista syistä (RKY = rakennettu kulttuuriympäristö)
Vuokran kohtuullistamiseen vaikuttavia seikkoja eivät ole esimerkiksi vuokralaisen varallisuus tai tontin ominaisuudet, kuten tontin maaperä (pehmeä, kostea, kallioinen, rinne tms.). Mikäli kohtuullistamisen edellytykset täyttyvät, kohtuullistetaan vuokraa rakentamattoman rakennusoikeuden osalta. Kohtuullistaminen myönnetään päätöstä seuraavan vuoden vuosivuokrasta alkaen.
Vuokralaisten hakemuksen ja sen liitteenä olleen asiantuntijalausunnon mukaan tontilla olevasta asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta 330 k-m2 on käytetty 157 k-m2 eli noin 48 %. Asiantuntijalausunnon mukaan kaavan sallimaan rakennusoikeutta ei voida toteuttaa purkamatta olemassa olevaa rakennusta.
Kiinteistötoimen tilaaman selvityksen mukaan rakennuksen kerrosala on ilmoitettua suurempi eli noin 267 m2: 1. kerros 114 m2, 2. kerros 49 m2, kellarikerros 68 m2 ja autotalli 36 m2. Rakennusoikeudesta on käytetty näin ollen 80,9 %. Hakijan hakemuksessa ei ole ilmoitettu autotallin eikä kellarin laajuutta. Tontilla on lisäksi käyttämätöntä rakennusoikeutta, joka voidaan toteuttaa laajentamalla rakennusta asemakaavan mukaisesti. Selvityksessä todetaan, että laajennusmahdollisuus sijoittuu melko hankalasti toteutettavaan paikkaan, mutta ilman laajennustakin rakennusoikeudesta on käytetty yli 80 %. Lisäksi kellarikerrokseen on mahdollista rakentaa uutta kerrosalaa asemakaavan mukaisesti, arviolta noin 40 % laajennuksen alasta, eli 10 m2. Näin ollen vuokralaiset eivät ole oikeutettuja vuokran kohtuullistamiseen.
Tämän päätöksen lainvoimaisuutta voi tiedustella kiinteistötoimesta: kiinteistotoimi@tampere.fi
Elinvoiman palvelualueen johtajan 23.9.2024 § 83 hyväksymän toimintasäännön liitteen mukaan kiinteistöjohtaja päättää muun ohella helpotuksen tai vapautuksen myöntämisestä yksittäistapauksessa maksun, korvauksen tai saatavan suorittamisessa.