Päätöksen perustelut
Kiinteistö Oy Tampereen Pirkankatu 51:lle on vuokrattu tontti 837-107-128-122, jonka pinta-ala on 835 m2 ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 330 k-m2. Tontin vuokrasuhde on uusittu kiinteistöjohtajan 14.1.2021 § 26 tekemällä päätöksellä 1.5.2021 – 30.4.2071 siten, että tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi perusvuokraksi on vahvistettu 280,57 euroa kuukaudessa (tämänhetkinen vuosivuokra 6 441,89 euroa).
Kiinteistö Oy Tampereen Pirkankatu 51 on jättänyt tontin vuokraa koskevan kohtuullistamishakemuksen 30.8.2024.
Tampereen kaupungin asunto- ja maapolitiikan linjauksissa 2022-2025 on mahdollistettu kohtuullistamisen hakeminen maanvuokraan jos tietyt asiat täyttyvät. Maanvuokran kohtuullistamista on mahdollista hakea asuntotontille, jonka asemakaavan mahdollistamasta rakennusoikeudesta on käytetty vähemmän kuin 80 %. Vuokralaisen tulee kustannuksellaan esittää asiantuntijalausunto, miksi rakennusoikeuden hyödyntäminen ei ole mahdollista johtuen esimerkiksi:
· rakennusteknisistä
· suojelullisista
· kaupunkikuvallisista
· RKY-arvioista johtuvista syistä (RKY = rakennettu kulttuuriympäristö)
Vuokran kohtuullistamiseen vaikuttavia seikkoja eivät ole esimerkiksi vuokralaisen varallisuus tai tontin ominaisuudet, kuten tontin maaperä (pehmeä, kostea, kallioinen, rinne tms.). Mikäli kohtuullistamisen edellytykset täyttyvät, kohtuullistetaan vuokraa rakentamattoman rakennusoikeuden osalta. Kohtuullistaminen myönnetään päätöstä seuraavan vuoden vuosivuokrasta alkaen.
Kiinteistö Oy Tampereen Pirkankatu 51:n hakemuksen ja sen liitteenä olleen asiantuntijalausunnon mukaan tontilla olevasta asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta 330 k-m2 on käytetty 198 k-m2 eli noin 60 %. Asiantuntijalausunnon mukaan kaavan sallimaan rakennusoikeutta ei voida toteuttaa purkamatta olemassa olevaa rakennusta.
Kiinteistötoimen tilaaman selvityksen rakennuksen kerrosala on hakemuksessa ilmoitettua suurempi, noin 206 m2, mutta vain vähäisesti (noin 62% kerrosalasta). Tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta, joka voidaan hyödyntää laajentamalla rakennusta asemakaavan mukaisesti. Asemakaavassa osoitettu rakennusala mahdollistaa myös rakennuksen laajentamisen kaakkoissuuntaan. Nykyisen rungon suuntaisesti laajennettuna laajennuksen pohjapinta-ala on noin 40 m2, poikkiharjallisena myös pihan suuntaan laajentaen noin 50 m2. Myös kellarikerrokseen on mahdollista rakentaa uutta kerrosalaa asemakaavan mukaisesti, arviolta min. 40% laajennuksen alasta, eli 20 m2. Em. laajentamispotentiaali huomioon ottaen 80% rakennusoikeudesta eli 264 m2 kerrosalaa ylittyy.
Näin ollen vuokralainen ei ole oikeutettu vuokran kohtuullistamiseen.
Tämän päätöksen lainvoimaisuutta voi tiedustella kiinteistötoimesta: kiinteistotoimi@tampere.fi
Elinvoiman palvelualueen johtajan 23.9.2024 § 83 hyväksymän toimintasäännön liitteen mukaan kiinteistöjohtaja päättää muun ohella helpotuksen tai vapautuksen myöntämisestä yksittäistapauksessa maksun, korvauksen tai saatavan suorittamisessa.