§ 816 Rakentamisvelvoiteajan päättyminen tontilla 837-78-7330-6

Päätöksen perustelut

Tontin 837-78-7330-6 maanvuokrasopimus on tullut voimaan 1.12.2021. Vuokrasopimuksen sopimusehdon 3.2 mukaisesti tontin vuokraaja sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Vuokranantaja voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja mikäli tontille on rakennuslupa ja rakentaminen on aloitettu.

Tontin rakentamisvelvoiteaika umpeutui 30.11.2024. Maanvuokraaja on 30.10.2024 lähettämällään hakemuksella pyytänyt jatkoaikaa rakentamiselle kertoen, että rakentaminen aloitetaan heti kun rakennuslupa on myönnetty. Perusteluina rakentamisen viivästymiselle maanvuokraaja on kertonut suunnitelmien teettämisen hitauden ja viranomaislausuntojen saannin pitkän odotusajan. Jatkoajan pyytämisen hetkellä rakennuslupaa ei vielä ollut. Kiinteistötoimen edustaja tiedusteli lupa-asian tilannetta rakennusvalvonnasta ja lupainsinööri kertoi, että luvan hakemus ja suunnitelmat alkavat olla kunnossa ja lupa voitaneen myöntää jopa seuraavalle viikolla. Rakennuslupa 24-0918-R onkin myönnetty 13.11.2024. Rakennustyöt olisi voinut aloittaa heti joulukuun alussa. Rakentamista ei ole kuitenkaan voitu aloittaa heti, sillä mm. vaadittavia työnjohtajia ei ole nimetty. 

Maanvuokrasopimuksen kohdan 6.1 mukaisesti rakentamisvelvoitteen laiminlyöneen vuokralaisen on suoritettava kaupungille sopimussakkoa, ellei kaupunki vuokralaisen hakemuksesta erityisistä syistä toisin päätä. Maanvuokraaja ei ole esittänyt sellaisia syitä, miksi rakentamisen aloitus on hänestä riippumattomasta syystä viivästynyt kolme vuotta.  Sopimussakko on ensimmäiseltä rakentamisvelvoitteelle asetetun määräajan ylittävältä vuokravuodelta voimassa olevan vuotuisen vuokranmaksun kaksinkertainen määrä ja tätä seuraavilta vuokravuosilta voimassa olevan vuotuisen vuokranmaksun kolminkertainen määrä siihen asti, kunnes rakentamisvelvoite on loppuun saatettu.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja kun kyse on pidennyksen myöntämiseksi enintään kahdeksi vuodeksi kaupungin luovuttamien tonttien ja muiden alueiden rakentamisvelvollisuuden täyttämiseen.

Päätös

Tontin 837-78-7330-6 rakentamista ei ole vuokrasopimuksen sopimusehdon mukaisessa määräajassa aloitettu, mistä syystä tontin rakentamisvelvoiteajalle ei ole perusteita myöntää jatkoaikaa.

Vuokrasopimuksen kohdan 6.1 mukaisesti sopimussakon periminen aloitetaan 1.12.2024 alkaen.

Sakko on ensimmäiseltä rakentamisvelvoitteelle asetetun määräajan ylittävältä vuokravuodelta voimassa olevan vuotuisen vuokranmaksun kaksinkertainen määrä ja tätä seuraavilta vuokravuosilta voimassaolevan vuotuisen vuokranmaksun kolminkertainen määrä siihen asti kunnes rakentamisvelvoite on loppuun saatettu.