Päätöksen perustelut
Asunto Oy Tampereen Hatanpää Botanica ja Pirkan Opiskelija-asunnot Oy ovat 11.12. ja 17.12.2024 päivätyillä hakemuksillaan hakeneet määräaikaista vapautusta asuntotontin 837-122-653-2 maanvuokrasta.
Kaupunginhallitus on linjannut (§ 149, 8.4.2024) rakentamista nopeuttavista toimenpiteistä yhtiömuotoisille asuntotonteille. Asuntopoliittisten tavoitteiden tukemiseksi ja riittävän asuntotuotannon varmistamiseksi on mahdollista hakea kahden vuoden määräaikaista vapautusta maanvuokrien maksusta, mikäli hakuedellytykset täyttyvät.
Yhtiömuotoisille asuntotonteille on mahdollista anoa kahden vuoden määräaikaista vapautusta tontin vuokranmaksuun, mikäli kohteeseen on solmittu pitkäaikainen maanvuokrasopimus ja rakentaminen aloitetaan 8.5.-31.12.2024. Rakentamisen aloitukseksi katsotaan aloituskokouksen pitäminen.
Hakemusten mukaan rakentamisen aloituskokous on pidetty Asunto Oy Tampereen Hatanpää Botanican osalta 30.12.2024 ja Pirkan Opiskelija-asunnot Oy:n osalta 19.12.2024.
Tontti 837-122-653-2 on vuokrattu 1.11.2023 – 31.10.2083 siten, että vuokralaisina ovat Asunto Oy Hatanpään Rosariitta, Tampere (2150 /6350), Asunto Oy Tampereen Hatanpään Botanica (2500/6350) ja Pirkan Opiskelija-asunnot Oy (1700/6350).
Asunto Oy Tampereen Hatanpään Botanican hanke on vapaarahoitteista asuntotuotantoa ja Pirkan Opiskelija-asunnot Oy toteuttaa hankkeensa valtion pitkällä korkotuella.
Valtion tukeman pitkän korkotuen asuntotuotannon (1 700 k-m2) osalta tontille 837-122-653-2 on vahvistettu elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1 205,67 euroa vuodessa (vuoden 2024 vuosivuokra 27 682 euroa). Vapaarahoitteisen tuotannon (4 650 k-m2) osalta perusvuokraksi on vahvistettu 6 124,62 euroa (vuoden 2024 vuosivuokra 141 034 euroa).
Lupapisteen mukaan aloituskokoukset on hakemusten mukaisesti pidetty 19.12.2024 ja 30.12.2024.
Kaupungin nettisivuilla olevan ohjeistuksen mukaan vuokravapautus myönnetään seuraavan laskutuskauden alusta, mikäli edellytykset täyttyvät. Näin ollen maksuvapautus tontin 837-122-653-2 maanvuokrasta Asunto Oy Tampereen Hatanpään Botanican (2500/6350) ja Pirkan Opiskelija-asunnot Oy:n (1700/6350) osalta tulisi myöntää 1.1.2025 – 31.12.2026.
Kaupunki pidättää oikeuden periä maksusta vapautetut maanvuokrat viivästyskorkoineen takaisin, mikäli loppukatselmusta ei ole suoritettu kolmen vuoden kuluessa maanvuokrasopimuksen alkamisesta.
Vuokravapauden myöntämisessä yrityksille tulee huomioida EU:n valtiontukisäännökset, eikä vuokravapauden määrä saa ylittää de minimis-tuen rajaa, joka on 300 000 euroa kolmessa vuodessa. Vastuun de minimis-tuen sääntöjen noudattamisesta sekä perusteiden esittämisestä kantaa hakija.
Määräaikaista vuokravapautusta hakiessaan hakija on ilmoittanut olevansa tietoinen siitä, että tuki myönnetään komission asetuksen (EU) 2023/2831 mukaisena vähämerkityksisenä tukena. Hakija on velvollinen selvittämään hakemansa tuen vaikutuksen mahdollisiin muihin saamiinsa valtiontukiin. Lisäksi hakija on tietoinen, että tuen myöntäjänä Tampereen kaupunki on velvollinen perimään liikaa maksetun vähämerkityksisen valtiontuen takaisin. Hakemuksessaan hakija on vakuuttanut, ettei ole saanut muulta tukiviranomaiselta mainitun asetuksen mukaista tukea (de minimis) tuen myöntämisvuoden ja sitä edeltävän kahden vuoden aikana (de minimis -tuen kasautuminen).
Tämän päätöksen lainvoimaisuutta voi tiedustella kiinteistötoimesta: kiinteistotoimi@tampere.fi
Elinvoiman palvelualueen johtajan 12.12.2024 § 105 hyväksymän toimintasäännön liitteen mukaan kiinteistöjohtaja päättää muun ohella helpotuksen tai vapautuksen myöntämisestä yksittäistapauksessa maksun, korvauksen tai saatavan suorittamisessa.