Perustelut
Rakennusvalvonnan rakentamistapaohjeilla on ohjattu noudattamaan hyvää rakentamistapaa kaupungin rakennusjärjestyksen ja maankäyttö- ja rakennuslain ohella.
Uusi rakentamislaki astuu voimaan 1.1.2025 ja tämän vuoksi ohjeiden päivittäminen on ajankohtaista. Rakennusjärjestyksen päivitystyö on kesken, mikä johtaa myös siihen, että ohjeilla on olennainen merkitys hyvän rakentamistavan ohjauksessa ensi vuonna. Rakennusjärjestystyön edetessä arvioimme myös ohjeiden päivitystarvetta, kun saamme kokemusta uuden lain vaikutuksista.
Rakennusvalvonnan rakentamistapaohjeet esitetään muutettavaksi rakennusvalvonnan ohjeiksi, jotta jatkossa vältytään sekaannuksilta puhuttaessa asemakaavan rakentamistapaohjeista. Kaikissa ohjeissa painotetaan asemakaavan ja rakentamistapaohjeiden merkittävyyttä.
Lakimuutos vaikuttaa erityisesti piha-alueen rakentamiseen, minkä vuoksi tätä ohjetta on ollut selkeä tarve muuttaa. Lupakynnyksen muutos koskettaa piha-alueen rakentamista siten, että ilman rakentamislupaa saa rakentaa alle 30 m2 rakennuksen ja alle 50 m2 katoksen kaavan mukaisesti. Määrää ja sijaintia ei voida määrittää rakennusjärjestyksessä tai ohjeissa. Ohjeessa määritellään selkeästi vähäinen rakennuskohde sekä erilliset pihakalusteeksi laskettavat laitteet. Vähäinen rakennuskohde ei edellytä lupamenettelyä tai rakennusoikeutta eikä sen tarvitse sijoittua rakennusalalle. Vähäistä rakennuskohdetta ei saa sijoittaa asemakaavassa istutettavaksi määrätylle tontin osalle. Vapautuksella pyritään vähentämään tarvetta poikkeamisluville, mutta minimoimaan vaikutus ympäristöön.
Aitaamisen ohjetta on selkiytetty ja aidan lupamenettelyn korkeusrajaksi on määritelty yleisesti 1,4 metriä aiemman 1,2 m sijaan. Korotusta on arvioitu suhteessa rakentamislaissa vapautettuihin kohteisiin.
Ohjeeseen teknisistä asennuksista ei ole tehty merkittäviä muutoksia. Ohjeen rakenne on päivitetty vastaamaan uusia ohjeita.
Kaikkien ohjeiden suunnitteluohjeisiin on tuotu rakentamislain 5 § 1 mom. 1 kohta: Rakennuskohteen on oltava käyttötarkoitukseensa soveltuva ja edistettävä terveellisen, turvallisen ja viihtyisän, korkealaatuisen, sosiaalisesti toimivan ja esteettisesti tasapainoisen elinympäristön aikaansaamista. Tavoitteena on muistuttaa, että tietyn laatutason tulee lain mukaan toteutua, vaikka hanke ei lupaa edellytä.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Henttonen Juha, Rakennusvalvontapäällikkö
Ympäristö- ja rakennusjaosto päättää, että liitteenä oleviin piha-alueen rakentamista, aitoja ja teknisiä asennuksia koskeviin ohjeisiin tehdyt muutokset hyväksytään ja että päivitetyt ohjeet astuvat voimaan 1.1.2025.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.