§ 3 Vaihtokirjan hyväksyminen koskien tilaa Koivumäki 837-505-2-13 ym.

Päätöksen perustelut

Nurmi-Sorilan lainvoimainen osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 17.8.2015 § 157. Kaava on laadittu asemakaavoituksen pohjaksi, mutta alueen asemakaavoitusta ei ole käynnistetty. Maanhankintaa on vuosien saatossa tehty Nurmi-Sorilassa aktiivisesti ja kaupungin omistuksessa alueella on noin 170 ha.

Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 13.6.2022 § 258 Alasjärven länsipuolisen alueen käsittelyn yhteydessä, että alueen golftoimintojen jatkuminen turvataan Nurmi-Sorilassa ja että kaupunkiympäristön suunnittelussa käynnistetään tarvittavat kaavaprosessit golftoimintojen siirtämiseksi. Voimassa oleva osayleiskaava ei mahdollista golfkentän sijoittamista kaavan asuntorakentamiseen ja virkistysalueiksi varatuille alueille.

Tarkistettu osayleiskaava laaditaan asemakaavan pohjaksi. Golfkentän suunnittelussa ja sen sijoittumisessa huomioidaan kaupungin maanomistus ja mahdollinen maanhankinta.

Vapaaehtoisella maanhankinnalla pyritään saamaan kaupungin omistukseen Nurmi-Sorilasta keskeiset maa-alueet, jotka edistävät alueen tulevaa maankäytönsuunnittelua. Erityisesti golfkentän sijoitussijoituspaikaksi suunnitellut alueet tulisi saada kaupungin omistukseen.

Kiinteistötoimi on neuvotellut  lsoneva -nimisen tilan (kiinteistötunnus 837-589-9-6), Rahkamoisio -nimisen tilan (kiinteistötunnus 837-505-1-14 ), Sotamiehenmaa -nimisen tilan (kiinteistötunnus 837-505-1-4) sekä noin 3,39 ha:n suuruisen määräalan Kokki 2 -nimisestä tilasta (kiinteistötunnus 837-505-5-124) hankkimisesta kaupungille. Kohteiden  pinta-ala on yhteensä 5,93 ha ja ne sijaitsevat golfkentän yleissuunnitelman toteuttamisen näkökulmasta  hyvin keskeisellä alueella. Neuvotteluissa on päädytty siihen, että  kaupungille luovutettavan kohteiden  arvo on yhteensä 444 740 euroa. Hinnoittelun perusteena on käytetty alueen raakamaan hintaa lisättynä siihen golfkentän yleissuunnitelman alueelle tuomaa odotusarvolisää. Maanomistajat ovat esittäneet, että kauppakirjan sijaan tehtäsiin vaihtokirja. Neuvotteluissa on päädytty siihen, että kaupunki luovuttaa vaihtokirjalla  maanomistajille Koivumäki -nimisen tilan (kiinteistötunnus 837-505-2-13) lukuun ottamatta kaupungin pidättämää noin 1,1ha:n suuruista määräalaa, Jokiranta 1 -nimisen tilan (kiinteistötunnus 837-505-7-1), Marjamaa -nimisen tilan (kiinteistötunnus 837-505-5-107), Perämaa -nimisen tilan (kiinteistötunnus 837-505-5-41 sekä noin 1,9 ha:n suuruisen määräalan Ketara -nimisestä tilasta (kiinteistötunnus 837-505-4-107). Kohteiden pinta-ala on yhteensä noin 53,6 ha. Metsätalousarvioiden perusteella näiden alueiden arvo on 417 600 euroa, joten vaihdon johdosta kaupunki maksaa maanomistajille välirahaa 27 140 euroa.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää elinvoiman palvelualueen johtaja, kun maa- ja vesialueiden hankkimisesta, myymisestä ja muusta luovuttamisesta, mikäli hankinnan tai luovutuksen arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä.

Päätös

Hyväksytään 31.1.2025 allekirjoitettu vaihtokirja, jolla kaupunki luovuttaa maanomistajille Koivumäki -nimisen tilan (kiinteistötunnus 837-505-2-13) lukuun ottamatta kaupungin pidättämää noin 1,1 ha:n suuruista määräalaa, Jokiranta 1 -nimisen tilan (kiinteistötunnus 837-505-7-1), Marjamaa -nimisen tilan (kiinteistötunnus 837-505-5-107), Perämaa -nimisen tilan (kiinteistötunnus 837-505-5-41 sekä noin 1,9 ha:n suuruisen määräalan Ketara -nimisestä tilasta (kiinteistötunnus 837-505-4-107).

Maanomistajat luovuttavat kaupungille lsoneva -nimisen tilan (kiinteistötunnus 837-589-9-6), Rahkamoisio -nimisen tilan (kiinteistötunnus 837-505-1-14 ), Sotamiehenmaa -nimisen tilan (kiinteistötunnus 837-505-1-4) sekä noin 3,39 ha:n suuruisen määräalan Kokki 2 -nimisestä tilasta (kiinteistötunnus 837-505-5-124).

Vaihdon johdosta  kaupunki suorittaa maanomistajille välirahaa 27 140 euroa.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.