§ 5 Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle vuokratun asuntotontin 837-37-5689-1 (Linnainmaa) vuokrauksen uudelleenjärjestely

Päätöksen perustelut

Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy on pyytänyt tontin 837-37-5689-1 vuokrasopimuksen voimassaoloajan jatkamista. Yhtiö on hakemassa korkotukilainaa kohteen perusparannukseen ja hakemuksen mukaan lainan edellytys on, että vuokrasuhde on voimassa vähintään 45 vuotta.

Kyseinen tontti on vuokrattu Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle 1.7.1997 – 30.6.2057. Tontin elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 251,61 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 5 867,56 euroa). Tontin pinta-ala on 8 436 m² ja rakennusoikeus 2 109 k-m².

Tampereen kaupungin käytännön mukaisesti tällaisissa tapauksissa vuokrausta jatketaan uudella pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella siten, että tontille vahvistetaan uudet luovutusehdot, mutta uusittua vuokraa aletaan periä vasta alkuperäisen vuokra-ajan päätyttyä.

Näin ollen tontin 837-37-5689-1 vuokrasopimus tulisi purkaa päättymään 28.2.2025 ja jatkaa vuokrausta uudella vuokrasopimuksella 60 vuoden ajaksi 1.3.2025 – 28.2.2085.

Tontin elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaa perusvuokra on 251,61 euroa 1.3.2025 – 30.6.2057.

Heinäkuun 1. päivästä 2057 alkaen vuokran hinnoittelussa tulisi käyttää Asumisen rahoitus-​ ja kehittämiskeskuksen (ARA) 9.6.2022 (Akila 17.8.2022 § 115) ko. vyöhykkeelle asuinkerrostalotonteille hyväksymää 200 euron kerrosneliömetrihintaa.

Näin ollen tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi saadaan 975,11 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 22 739 euroa). Vuokranmääräytymiskorko on 4 % ja keski-indeksi 2332 pistettä/v. 2024.

Markkinahinnan ja ARA-​hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-​tukea,​ Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen,​ 2012/21/EU,​ EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-​asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-​ tuotantoa,​ on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (350 euroa/k-​m²) ja ARA-​hinnan välisen erotuksen.

Muuten tontti vuokrataan tavanomaisin ehdoin.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää Elinvoiman palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle vuokratun tontin 837-37-5689-1 vuokrasopimus puretaan päättymään 28.2.2025.

Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 0787027-9) vuokrataan tontti 837-37-5689-1 uudella pitkäaikaisella vuokrasopimuksella 1.3.2025 - 28.2.2085.                 

Tontin 837-37-5689-1 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 251,61 euroa 1.3.2025 – 30.6.2057 ja 1.7.2057 alkaen 975,11 euroa vuodessa.

Vuokra perustuu Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään hinnoitteluun. Markkinahinnan ja ARA-​hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-​tukea,​ Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen,​ 2012/21/EU,​ EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-​asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-​ tuotantoa,​ on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (350 euroa/k-​m²) ja ARA-​hinnan välisen erotuksen.

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.