§ 145 Asuntotontin 837-32-7796-10 (Ojala) vuokraaminen Rakennusliike Markku Haataja Oy:lle perustettavan yhtiön/perustettavien yhtiöiden lukuun

Päätöksen perustelut

Kiinteistöjohtajan 22.9.2023 § 736 tekemällä päätöksellä on Ojalan kaupunginosan tontti 837-​32-7796-10 päätetty varata Rakennusliike Markku Haataja Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 31.3.2024 asti. Varausaikaa on sittemmin jatkettu kiinteistöjohtajan 4.4.2024 § 196 tekemällä päätöksellä 30.9.2024 asti.

Rakennusliike Markku Haataja Oy on pyytänyt 13.2.2025 lähettämällään hakemuksella tontin vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella perustettavan yhtiön/perustettavien yhtiöiden lukuun.

Rakennusliike Markku Haataja Oy:lle on varattu myös viereinen tontti 837-32-7796-11, minkä varaus päättyy 30.4.2025. Tonttien varaajan aloitteesta on haettu tonttijakoa, millä tonteista 10 ja 11 muodostuu kolme tonttia. Tonteista on esitetty alustavat tontinkäyttösuunnitelmat. Tontti 837-32-7796-10 tulisi tässä vaiheessa vuokrata pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.10.2024 alkaen. Tonteista 10 ja 11 muodostettavien uusien tonttien tultua rekisteröidyksi vuokrataan tontit Rakennusliike Markku Haataja Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun tai siinä vaiheessa jo perustetuille yhtiöille.

Kyseinen tontti on asuinrakennusten korttelialuetta (A) oleva tontti,​ jonka pinta-​ala on 3 741 m² ja asuinrakennusoikeus 1 500 k-​m². Tontille voi kaavan mukaan rakentaa kaksikerroksisia asuinrakennuksia.

Tontille on vahvistettu luovutusehdot elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtajan 22.4.2022 § 54 tekemällä päätöksellä. Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 758,55 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 17 689 euroa).

Hiilijalanjälki

Hakuvaiheessa oli kerrottu,​ että tontinsaajan tulee laskea ja raportoida rakennuksen elinkaaren hiilijalanjälki. Ohjeistus laskentaan on päätöksen liitteenä.

Jätteiden lähikeräys

Ojalan alueelle toteutetaan uuden tyyppinen jätteiden lähikeräysjärjestelmä. Keräyspisteille on tavoitteena saada täysi jätelajivalikoima. Keräyspisteet voivat olla yhteisiä eri taloyhtiöiden kesken. Asemakaavaan on merkitty pisteiden paikat ohjeellisena,​ jotta niiden sijainti voidaan suunnitella tarkemmin jatkosuunnittelussa.  Suunnittelusta tulee olla yhteydessä Pirkanmaan jätehuoltoon heti alkuvaiheessa. Vuokralainen on tarvittaessa velvollinen luovuttamaan korvauksetta tontin rakennusalalta tai sen ulkopuolelta tarkoituksenmukaisen,​ enintään 45 m²:n suuruisen alueen lähikeräysjärjestelmään perustuvan jätehuollon yhteiskeräyspaikaksi.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Rakennusliike Markku Haataja Oy:lle (Y-​tunnus 1056139-7) perustettavan yhtiön/perustettavien yhtiöiden lukuun vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-​32-7796-10,​ 60 vuoden ajaksi (1.10.2024 –​ 30.9.2084) siten,​ että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu,​ indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 758,55 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 17 689 euroa).

Vuokralainen on tarvittaessa velvollinen luovuttamaan korvauksetta tontin rakennusalalta tai sen ulkopuolelta tarkoituksenmukaisen,​ enintään 45 m²:n suuruisen alueen lähikeräysjärjestelmään perustuvan jätehuollon yhteiskeräyspaikaksi.

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt,​ tilat ja asuntopolitiikka -​palveluryhmän kiinteistöjohtaja,​ jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.