Päätöksen perustelut
Asia on tullut vireille 15.10.2024 eli ennen 1.1.2025, joten asia käsitellään loppuun soveltaen maankäyttö- ja rakennuslakia ja muita 31.12.2024 voimassa olleita säännöksiä.
Poikkeamispäätös MRL 57 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa sekä MRL 176 § 1 momentin säädöksestä, jonka mukaan tilapäinen rakennus voidaan pysyttää paikallaan enintään viiden vuoden ajan.
Väliaikaisen pressuhallin lupaa halutaan jatkaa.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Väliaikaisen rakennusluvan hakeminen 1-kerroksiselle pressuhalli-rakennukselle. Poiketaan tilapäisen rakennuksen paikallaan pysyttämisestä: Kyseessä on pressuhalli, jota käytetään teollisuuden varastointiin. Halli on sijoitettu tontille perustuen toimivaan logistiikkaan ja tontin tarkoituksenmukaiseen käyttöön. Käyttäjän toiminnassa tarvitaan välttämättä ko. kokoinen varastohalli, joka ei mahdu päärakennuksen vierelle syvemmälle tontille, joten se toimii nykyisellä paikallaan logistisesti parhaiten. Pressuhallin nykyisellä sijoituksella on hyvin vähäiset vaikutukset lähiympäristöön ja naapuritonteille. Viereisen kiinteistön päärakennus sijoittuu tontilleen siten, että pressuhallin nykyisen sijoituksen vaikutukset sen näkymiin ja katukuvaan on vähäinen.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
MRL 176 § 1 momentin säädöksen mukaan tilapäinen rakennus voidaan pysyttää paikallaan enintään viiden vuoden ajan. Siitä poiketen tilapäisen rakennuksen lupaa halutaan jatkaa viiden vuoden määräajan jälkeen.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 57 § mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Lahdesjärven työpaikka-alueella rajautuen koillisessa ja lounaassa teollisuus- ja varastorakennusten tontteihin, kaakossa Automiehenkatuun ja lounaassa Tietohallinnonkatuun.
Tilapäiselle varastorakennukselle on myönnetty viiden vuoden määräaikainen poikkeamislupa edellisen kerran vuonna 2017 ja nyt lupaa on tarvetta jatkaa yrityksen varastointitarpeiden jatkuessa.
Tontilla on vireillä asemakaavan muutos nro 8686, jonka periaatteiden mukainen tilapäinen rakennus on. Poikkeaminen tilapäisen rakennuksen paikallaan pysyttämisestä ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tontti on ollut jo kauan teollisuuskäytössä eikä Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen tilapäisen rakennuksen paikallaan pysyttämisestä ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen tilapäisen rakennuksen paikallaan pysyttämisestä ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten
kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse käyttötarkoitukseltaan asemakaavan mukaisen tilapäisen rakennuksen paikallaan pysyttämisestä. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä alueen asemakaavallisen tilanteen, asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen viiden vuoden määräajaksi tilapäisen rakennuksen paikallaan pysyttämisestä ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu rajautuen koillisessa ja lounaassa teollisuus- ja varastorakennusten tontteihin, kaakossa Automiehenkatuun ja lounaassa Tietohallinnonkatuun. Samalle kiinteistölle on haettu toistamiseen aikaisemminkin lupaa poiketa. Poikkeamisluvat on myönnetty vuosina 1996 ja 2017. Kohteen itäsuunnalla on lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2015. Kohteen kaakkoissuunnalla on kolme aikaisempaa lupahakemusta, joille on annettu myönteiset päätökset vuosina 2011, 2019 ja 2020. Kohteen eteläsuunnalla on vuosina 1999 ja 2012 myönteiset päätökset saaneet lupahakemukset, ja lisäksi pohjoissuunnalla on lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2022. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Suunnitelma: Väliaikainen rakennus sijaitsee tontin itäkulmassa.