Päätöksen perustelut
Sopimusvuorisäätiö sr:lle on vuokrattu Epilän kaupunginosasta tontti 837-201-1141-1, Vallerinkuja 1, 1.5.1975- 30.4.2025.
Vuokralaisen aloitteesta on laadittu asemakaavan muutos nro 8938, minkä perusteella tontin rakennusoikeus ja pinta-ala on muuttunut. Samalla käyttötarkoitus on muuttunut omakotitontista (AO) rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinalueiden korttelialuetta olevaksi tontiksi (AR).
Kaavamuutoksen aikana vuokralainen on allekirjoittanut sitoumuksen vuokrasopimuksen tarkistamisesta:
”VUOKRANANTAJA
Tampereen kaupunki (0211675-2)
PL 487, 33101 Tampere,
VUOKRALAINEN
Sopimusvuorisäätiö sr (Y-tunnus 0347171-3)
Vallerinkuja 4, 33270 Tampere,
jäljempänä vuokralainen
SOPIMUKSEN KOHDE
Tontti Tampere 837-201-1141-0001
Tontin osoite Vallerinkuja 1
Tontin pinta-ala on 1029 m2.
Sopimuksen voimassaoloaika 1.5.1975- 30.4.2025, päätös § Kv 18.9.74, Kila 22.10.74
Vuokralaisen anomuksesta on vireillä asemakaavan muutos nro 8938, minkä perusteella tontin rakennusoikeus ja pinta-ala muuttuu. Samalla käyttötarkoitus muuttuu (AR, Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinalueiden korttelialue).
Mikäli kyseinen asemakaavan muutos hyväksytään ja vahvistetaan, sitoudumme siihen, että vuokrasopimus ja vuokra tarkistetaan vastaamaan muuttunutta tilannetta. Tämä sitoo myös tontin vuokraoikeuden tulevaa haltijaa.
Uudelle muodostuvalle tontille määritellään vuokra ja ehdot vastaavasti kuin uusille tonteille.
Edellä mainittu muutos tulee voimaan ja tarkistettu vuokrasopimus allekirjoitetaan asemakaavan muutoksen nro 8938 vahvistuttua ja tonttien tultua rekisteröidyksi.”
Asemakaava on tullut lainvoimaiseksi 9.11.2023. Asemakaavan perusteella on muodostunut rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinalueiden korttelialuetta (AR) oleva tontti 837-201-1141-10, jonka pinta-ala on 956 m2 ja rakennusoikeus 465 k-m2. Tontti on merkitty rekisteriin 14.12.2023.
Tontille tulisi vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan mukaisesti ja vuokrata tontti Sopimusvuorisäätiö sr:lle 1.5.2025 alkaen.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala ja rakennusoikeus saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 6 510 euroa (pääoma-arvo 162 750 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 279,16 euroa. Hinnoittelussa on käytetty 350 euron kerrosneliömetriarvoa. Vuokranmääräytymiskorko on 4% ja keski-indeksi 2332 pistettä/v. 2024. Vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta ja muut vuokraehdot tavanomaiset.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.