§ 123 Vaihtokirjan hyväksyminen koskien mm. tilaa Ahola 837-509-3-58

Päätöksen perustelut

Nurmi-Sorilan lainvoimainen osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 17.8.2015 § 157. Kaava on laadittu asemakaavoituksen pohjaksi, mutta alueen asemakaavoitusta ei ole käynnistetty. Maanhankintaa on vuosien saatossa tehty Nurmi-Sorilassa aktiivisesti ja kaupungin omistuksessa alueella on noin 170 ha.

Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 13.6.2022 § 258 Alasjärven länsipuolisen alueen käsittelyn yhteydessä, että alueen golftoimintojen jatkuminen turvataan Nurmi-Sorilassa ja että kaupunkiympäristön suunnittelussa käynnistetään tarvittavat kaavaprosessit golftoimintojen siirtämiseksi. Voimassa oleva osayleiskaava ei mahdollista golfkentän sijoittamista kaavan asuntorakentamiseen ja virkistysalueiksi varatuille alueille.

Tarkistettu osayleiskaava laaditaan asemakaavan pohjaksi. Golfkentän suunnittelussa ja sen sijoittumisessa huomioidaan kaupungin maanomistus ja mahdollinen maanhankinta.

Vapaaehtoisella maanhankinnalla pyritään saamaan kaupungin omistukseen Nurmi-Sorilasta keskeiset maa-alueet, jotka edistävät alueen tulevaa maankäytönsuunnittelua. Erityisesti golfkentän sijoitussijoituspaikaksi suunnitellut alueet tulisi saada kaupungin omistukseen.

Kiinteistötoimi on neuvotellut tilan Nurmipelto 837-505-1-134 hankkimisesta kaupungille. Tilan pinta-ala on 2,240 ha ja se sijaitsee golfkentän yleissuunnitelman toteuttamisen näkökulmasta hyvin keskeisellä alueella. Neuvotteluissa on päädytty siihen, että tilan 837-505-1-134 arvo 168 600  euroa. Hinnoittelun perusteena on käytetty alueen raakamaan hintaa lisättynä siihen golfkentän yleissuunnitelman alueelle tuomaa odotusarvolisää. Maanomistaja on esittänyt, että  kauppakirjan sijaan tehtäisiin vaihtokirja. Neuvotteluissa on päädytty siihen, että kaupunki luovuttaa vaihtokirjalla Nurmipelto-nimisen tilan 837-505-1-134 omistajalle tilasta Ahola 837-509-3-58 noin 24,4 ha suuruisen määräalan sekä lakanneesta entisestä paikallistietä olevasta kiinteistöstä 837-884-1-5 noin 0,56 ha suuruisen määräalan. Metsätalousarvion ja laskelmien perusteella näiden määräalojen arvo on 168 600 euroa, joten vaihdon johdosta ei ole tarpeen suorittaa välirahaa.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja kun kyse on maa- ja vesialueiden hankkimisesta, myymisestä ja luovuttamisesta, mikäli hankinnan tai luovutuksen arvo on alle 200 000 euroa.

Päätös

Hyväksytään 31.1.2025 allekirjoitettu vaihtokirja, jolla kaupunki luovuttaa ********* noin 24,4 ha suuruisen määräalan tilasta  Ahola 837-509-3-58 ja noin 0,56 ha suuruinen määräalan kiinteistöstä 837-884-1-5 ja ********* luovuttaa kaupungille Nurmipelto-nimisen kiinteistön 837-505-1-134. Vaihdon johdosta ei suoriteta välirahaa.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.