§ 125 Asunto Oy Satoemännän, Asunto Oy Pohjanukon, Asunto Oy Pohjanneidon ja Asunto Oy Satoisännän ja Kiinteistö Oy Hervannan Parkki 1:n osakkaiden väliset esisopimukset pysäköintioikeuksien vuokrauksesta kortteliin 7134 rakennettavasta pysäköintilaitoksesta

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupunki järjesti kortteleiden ideakilpailun Hervannan pohjoisakselin alueen kehittämisestä. Kaupungin yhteistyökumppaneiksi valittiin järjestetyn ideakilpailun "Keinutaan" ja "Pons-​Hervannan sillat" -​ töiden tekijäryhmät. Päätöksen mukaan kaupunki tulee luovuttamaan rakennusoikeutta Hervannan pohjoisakselin suunnittelualueelta ” Keinutaan”-​työn pohjalta Hartela Länsi-​Suomi Oy:lle, joka on muuttunut Hartela Pirkanmaa Oy:ksi tai sen osoittamille yhtiöille ja ”Pons-​Hervannan sillat”-​työn pohjalta Skanska Talonrakennus Oy:lle ja Setlementtiasunnot Oy:lle tai niiden osoittamille yhtiöille,​ kun Hervannan pohjoisakselin suunnittelualueelle yhteistyössä laadittu asemakaavamuutos on saanut lainvoiman ja asemakaavamuutoksen mukaiset tontit on muodostettu ja rekisteröity. Kilpailualue on myöhemmin jaettu kahdeksi asemakaava-​alueeksi. Pohjoisempi asemakaavamuutos nro 8603 on saanut lainvoiman ja alue on rakentumassa. Toteutussopimukseen on tehty muutos Skanska Talonrakennus Oy:n luovuttua hankkeesta. Skanska Talonrakennus Oy:lle  asemakaavamuutoksen nro 8603 alueella tuleva rakennusoikeus on siirretty Hartela Pirkanmaa Oy:lle toteutussopimusten muutoksilla. Toteutussopimusten muutokset on hyväksytty asunto- ja kiinteistölautakunnassa 24.8.2023 §:t 99 ja 100.  

Lisäksi asuinkerrostalojen korttelialueella 7212 on tullut voimaan yhdyskuntalautakunnan 23.6.2020 § 164 hyväksymä vaiheasemakaava nro 8741,​ joka mahdollistaa korttelin vaadittujen autopaikkojen tarkistamisen pysäköintiin liittyvillä joustoilla.

Pysäköinnin järjestämistä varten on perustettu pysäköintiyhtiö Kiinteistö Oy Hervannan Parkki 1, kaupunginvaltuuston päätös 24.10.2022 § 145. Kaupunki on osakkaana pysäköintiyhtiössä ja siten osallinen sitä koskevissa sopimuksissa. Pysäköintiyhtiö rakentaa sekä jää omistamaan ja hallinnoimaan kortteliin 7134 rakennettavaa pysäköintilaitosta, johon sijoittuu 7134- korttelin pysäköinnin lisäksi korttelin 7212 pysäköintiä. Kaupunki ja tonttien 837-​65-​7212-​ 1,​ 2,​ 3,​ 4 ja 5 omistajat ovat sopineet rakennusluvissa kortteliin 7134 osoitettujen pysäköintivelvoitepaikkojen siirtämisestä rakennettavaan pysäköintilaitokseen. Sopimuksella on sovittu pysäköinnin uudelleenjärjestelystä siten,​ että asemakaavan 8603 ja vaiheasemakaavan 8741 mukaisesti autopaikat toteutetaan keskitettyyn pysäköintilaitokseen.

Nyt allekirjoitetuilla esisopimuksilla on sovittu osapuolten kesken pysäköintioikeuksien vuokraamisesta Kiinteistö Oy Hervannan Parkki 1:n rakennettua pysäköintilaitoksen. Allekirjoitetuissa esisopimuksissa on sovittu lisäksi lopulliseen vuokraukseen liittyvistä keskeisistä ehdoista osapuolia koskien. Pysäköintilaitoksen valmistuttua tulee osapuolten tehdä pysäköintioikeuksien vuokrausta koskevat sopimukset sekä kaupungin tulee päivittää taloyhtiöiden rakennusluvat pysäköintiä koskien. Esisopimuksen allekirjoitusten ja tämän päätöksen lainvoimaisuuden jälkeen kaupunki maksaa taloyhtiöille 50 000 euroa/taloyhtiö, 30.12.2021 allekirjoitetun Korttelin 7212 pysäköintijärjestelyjä koskevan sopimuksen mukaisesti, kiinteistöjohtajan päätös 14.1.2022 § 26. Pysäköintialueeseen liittyvien laitteiden ja rakenteiden osalta korvaus on jo maksettu aiemmin kiinteistöjohtajan päätöksen 9.62023 § 599 mukaisesti.

Kiinteistötoimi ja lakiasiat ovat neuvotelleet kaupungin puolesta ehdolliset 31.1.2025, 3.2.2025, 4.2.2025 ja 6.2.2025 allekirjoitetut Kiinteistö Oy Hervannan Parkki 1 osakkaiden  ja Asunto Oy Satoemäntä,​ Asunto Oy Pohjanukko,​ Asunto Oy Pohjanneito,​ Asunto Oy Satoisäntä väliset korttelin 7212 pysäköintijärjestelyjä koskevat sopimukset. 

Liitteenä oleva allekirjoitetut esisopimukset ovat salassa pidettäviä (JulkL (621/1999) 24.1 §:n 20-kohta).

Elinvoiman palvelualueen johtajan 12.12.2024 § 105 hyväksymän toimintasäännön liitteen mukaan kiinteistöjohtaja päättää muun ohella irtaimen omaisuuden vuokrauksesta.

Päätös

Liitteenä olevat kaupungin, Hartela Pirkanmaa Oy:n ja Setlementtiasunnot Oy:n Kiinteistö Oy Hervannan Parkki 1:n osakkaina ja Asunto Oy Satoemäntä,​ Asunto Oy Pohjanukko,​ Asunto Oy Pohjanneito ja​ Asunto Oy Satoisäntä -​nimisten yhtiöiden väliset 31.1.2025, 3.2.2025, 4.2.2025 ja 6.2.2025 allekirjoitetut pysäköintioikeuden vuokrausta koskevat esisopimukset hyväksytään.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.