§ 13 Tontin 837-125-1665-3 myyminen

Päätöksen perustelut

Nekalan alueelle laadittiin 14.6.2023 voimaan tullut asemakaavamuutos nro 8786 kaupungin kiinteistötoimen ja Senaatti-kiinteistöjen aloitteesta. Asemakaavalla mahdollistetaan uuden selviämisaseman ja sosiaalipäivystyksen tilojen toteuttaminen rakentuvan poliisitalon viereiselle erilliselle tontille. 

Pirkanmaan hyvinvointialueen toimesta laadittu Nekalan selviämisaseman ja sosiaalipäivystyksen tarveselvitys valmistui 5.3.2024. Lähtökohtana tarveselvityksessä oli, että uusi selviämisasema ja sosiaalipäivystys toteutetaan uuden poliisilaitoksen kiinteään yhteyteen Nekalassa. Toiminta siirtyy uusiin tiloihin niiden valmistuttua ja vanhoista tiloista Sorilla luovutaan. Hankkeen aikataulu yhteensovitetaan poliisiaseman rakentamisaikatauluun. Senaatti-kiinteistöt on uuden poliisiasemahankkeen toteuttaja. Pirkanmaan hyvinvointialueen ja poliisin toiminnot tukeutuvat vahvasti toisiinsa ja uudisrakennukset sijoittuvat fyysisesti kiinni toisiinsa. Hankkeiden vahvan yhteensovittamisen vuoksi kohteen toteuttajaksi on neuvoteltu Senaatti-kiinteistöt.  Pirkanmaan hyvinvointialueen konserni- ja toimitilajaosto hyväksyi 11.2.2025 Senaatti-kiinteistöjen ja Pirhan välisen toimitilan vuokrasopimuksen.

Asemakaavassa selviämisaseman ja sosiaalipäivystyksen tilojen toteuttamiseen on osoitettu tontti 837-125-1665-3, jonka pinta-ala on 2438 m² ja se on asemakaavassa osoitettu YHT-2 -merkinnällä (hallinto- ja virastorakennusten sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten korttelialue). Tontin rakennusoikeus on 3700 k-m². 

Alueella on aiemmin harjoitettu kaupungin varikko- ja varastointitoimintaa. Kaavamuutoksen yhteydessä ja rakentamiseen liittyvän suunnittelun valmistelussa tontin maaperää on tutkittu kattavasti. Tutkimuksien perusteella alueella on todettu pilaantunutta maata ja jätejakeita täyttömaassa. Osapuolten kesken on kauppakirjassa sovittu kaupungin vastuusta jätejakeiden ja pilaantuneisuuden aiheuttamista normaaliin maanrakentamiseen nähden ylimääräisistä kustannuksista.

Tontin hinnoittelussa on huomioitu viereisen uuden pääpoliisiaseman tontin kauppahinta, Pirkanmaan hyvinvointialueelle luovutetun pelastuslaitoksen tontin kauppahinta sekä alueelle teetetty Newsec Advisory Finland Oy:n auktorisoidun kiinteistöarvioijan (AKA) arviolausunto rakennusoikeuden yksikköhinnasta.

Suomen valtio, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt, on ilmaissut halukkuutensa ostaa tontti. Tontti tulisi myydä  499 500 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteen kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää elinvoiman palvelualueen johtaja, kun maa- ja vesialueiden hankkimisesta, myymisestä ja muusta luovuttamisesta, mikäli hankinnan tai luovutuksen arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä.

Päätös

Tampereen kaupunki myy Suomen valtiolle, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt (y-tunnus 1503388-4) tontin 837-125-1665-3. Kauppahinta on 499 500 euroa.

Muutoin kauppa tehdään liitteen kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Tonttipäällikkö Pasi Kamppari oikeutetaan allekirjoittamaan tontista tehtävä kauppakirja.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.