§ 17 Tontin 837-233-3121-1 vuokraaminen

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupunki järjesti tontinluovutusprosessin palvelusetelipäiväkodin toteuttamiseksi Raholan radanvarren alueelle. Tontti oli haettavana 14.2.2025 päättyneessä tonttihaussa. Tonttia voivat hakea yhteenliittymät, jossa on mukana rakennuttaja sekä varhaiskasvatuksen palveluntuottaja. Tonttia hakivat seuraavat kolme yhteenliittymää:

• Hoivarakentajat Oy - Norlandia päiväkodit
• Hoivatilat Oyj - Päiväkoti Oravametsä Oy - Ikifit Oy
• Pajala-Etelä Suomi Oy - Touhula Päiväkodit - Lumme Palvelukiinteistöt

Hankkeen esittely- ja neuvotteluvaiheeseen kutsuttiin kaksi parhaiten hakukriteerit esittänyttä hakijaa. Esittely- ja neuvottelutilaisuudet pidetiin 17.3.2025.

Valintakriteereinä olivat hankesuunnitelma, palveluntuottajan toimintakonsepti ja toimintavarmuus sekä kilpailutilanne Tampereella.

Hakemuksen liitteenä esitettyjen suunnitelmien ja neuvottelujen perusteella tehtiin kaupungin palvelualueiden yhteistyönä valinta tontinsaajasta. Kokonaisuutena parhaiten haun tavoitteet ja valintakriteerit täytti yhteenliittymä Hoivarakentajat Oy - Norlandia päiväkodit.

Haettava tontti 837-233-3121-1 sijaitsee Raholan radanvarren alueella osoitteessa Kolismaankatu 4. Tontti on asemakaavassa osoitettu YL- merkinnällä (julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 6351 m² ja rakennusoikeus 3000 k-m².

Tontille 837-233-3121-1 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti Hoivarakentajat Oy:n osoittamalle yhtiölle Kiinteistö Oy MHR 39:lle pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti.

Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 26122,36 euroa ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1120,17 euroa vuodessa (v. 2024 keski-indeksi 2332 pistettä).

Vuokra-aika alkaa 1.6.2025 ja päättyy 31.5.2065 ja muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää Elinvoiman palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Tontille 837-233-3121-1 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1120,17 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 26122,36 euroa) ja vuokra-ajaksi 40 vuotta (1.6.2025 - 31.5.2065).

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.

Tontti 837-233-3121-1 vuokrataan Kiinteistö Oy MHR 39:lle (Y-tunnus 3413822-7)

Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.