Perustelut
Kiinteistö Oy Kissantassu -nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna tontti 837-133-850-7.
Tontin 837-133-850-7, Kissanmaankatu 22-26, pinta-ala on 14 179 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 14 600 k-m². Tontin vuokra vuonna 2024 oli 67 144 euroa.
Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 31.7.2025. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas uusimaan vuokrasuhteen.
Tontti 837-133-850-7 on voimassa olevan asemakaavan mukainen asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) oleva tontti, joten vuokrasuhteen uusimiselle ei ole estettä. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen ja asunto- ja kiinteistölautakunnan 12.10.2022 § 144 hyväksymät uudet sopimusehdot huomioiden.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tontin vuoden 2025 vuokraksi 344 560 euroa (pääoma-arvo 8 614 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 14 775,30 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 590 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2332 pistettä/v. 2024).
Vuokran perusteena oleva tontin pääoma-arvo tarkistetaan vuokra-aikana 20 vuoden ja 40 vuoden kohdalla Pirkanmaan vanhojen osakeasuntojen hintaindeksillä (ent. Pirkanmaan asuntohintaindeksi) (2020=100).
Tampereen kaupunginvaltuuston 13.6.2022 § 93 hyväksymien asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan asuntotonttien maanvuokrasopimusten uusimisen yhteydessä vuokrankorotus porrastetaan, kun tontin vuokralainen ei toimi markkinoilla. Uusi maanvuokra tulee voimaan asteittain seuraavasti: 1. vuosi 60 %, 2. vuosi 80 % ja 3. vuosi 100 %. Porrastettu maanvuokra on kuitenkin vähintään tontin maanvuokra ennen sopimuksen uusimista. Vuokralainen on velvollinen maksamaan kaupungille käyvän vuokran ja perityn vuokran välisen erotuksen takautuvasti, mikäli ilmenee, että vuokralainen on kilpailutilanteessa markkinoilla toimiva taho tai takaisinperintään on muu valtiontukisäännöksistä johtuva syy.
Kiinteistö Oy Kissantassu on ilmoittanut, että on epäselvää, onko yhtiö markkinoilla toimiva taho. Yhtiö on yleishyödyllinen toimija, ja asiakaskunta on rajattu (Pirhan työntekijät), joten on sen tähden hieman rajatapaus.
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan, mikäli on epäselvää, onko vuokralainen kilpailutilanteessa markkinoilla toimiva taho, porrastus voidaan myöntää vain EU:n valtiontukisäännökset huomioiden (de minimis -tuki).
Vuokran porrastus voidaan myöntää, vaikka vuokralainen toimisi markkinoilla, mutta vuokralaisen tulee vakuuttaa, että vuokralainen on tietoinen, että tämä tuki myönnetään komission asetuksen (EU) 2023/2831 mukaisena vähämerkityksisenä tukena ja että vuokralainen on velvollinen selvittämään hakemansa tuen vaikutuksen mahdollisiin muihin saamiinsa valtiontukiin.
Mikäli vuokralainen on saanut de minimis -tukea kuluvan vuoden tai sitä edeltävän kahden vuoden aikana, ei määrä saa ylittää de minimis -tuen rajaa, joka on 300 000 euroa kolmessa vuodessa. Vastuun de minimis -tuen sääntöjen noudattamisesta sekä perusteiden esittämisestä kantaa vuokralainen.
Tuen myöntäjänä Tampereen kaupunki on velvollinen perimään liikaa maksetun vähämerkityksisen valtiontuen takaisin.
Kiinteistö Oy Kissantassu on vakuuttanut olevansa tietoinen, että porrastus myönnetään EU:n valtiontukisäännökset huomioiden (de minimis -tuki).
Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 60 vuodella 31.7.2085 asti.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Kiinteistö Oy Kissantassu -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 2201318-7) vuokratun tontin 837-133-850-7 vuokrasuhde uusitaan uudella vuokrasopimuksella 60 vuoden ajaksi (1.8.2025 – 31.7.2085).
Tontin 837-133-850-7 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.8.2025 alkaen 14 775,30 euroa vuodessa.
Tampereen kaupunginvaltuuston 13.6.2022 § 93 hyväksymien asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan asuntotonttien maanvuokrasopimusten uusimisen yhteydessä vuokrankorotus porrastetaan, kun tontin vuokralainen ei toimi markkinoilla. Uusi maanvuokra tulee voimaan asteittain seuraavasti: 1. vuosi 60 %, 2. vuosi 80 % ja 3. vuosi 100 %. Porrastettu maanvuokra on kuitenkin vähintään tontin maanvuokra ennen sopimuksen uusimista. Vuokralainen on velvollinen maksamaan kaupungille käyvän vuokran ja perityn vuokran välisen erotuksen takautuvasti, mikäli ilmenee, että vuokralainen on kilpailutilanteessa markkinoilla toimiva taho tai takaisinperintään on muu valtiontukisäännöksistä johtuva syy.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.