Päätöksen perustelut
Asia on tullut vireille 05.02.2024 eli ennen 1.1.2025, joten asia käsitellään loppuun soveltaen maankäyttö- ja rakennuslakia ja muita 31.12.2024 voimassa olleita säännöksiä.
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Laajennetaan omakotitaloa olemassa olevan rakennusmassan sisällä 13 k-m2.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
” 1. Yläkerran laajennus rakennusmassan sisällä 13 k-m2 (11 hum2). Makuuhuoneet (2 kpl) laajennetaan viereisiin ullakon kylmiin tiloihin. Laajennusta varten ulkoseinärakenne puretaan ja uusi lämmöneristys tehdään rakennuksen muun ulkoseinän linjaan. Laajennustilojen huonekorkeus on yli 1600 mm. Seinien kantava puurankarakenne korvataan liimapuupalkkirakenteella.
2. Alakerran kantavaa seinää puretaan ja korvataan liimapuupalkki ja -pilari rakenteella.
Talon julkisivuihin ei tule muutoksia.
Rakennusoikeuden ylitys yhteensä 13 k-m2.
Ylitys johtuu asuinrakennuksen toisen kerroksen makuuhuoneiden laajennuksesta rakennusmassan sisällä.
Asuminen on tontin asemakaavallinen varsinainen käyttötarkoitus ja laajennus parantaa rakennuksen toiminnallisuutta asuinkäytössä.
Poikkeamisella ei ole vaikutusta julkisivuihin eikä naapuritonttien tai lähiympäristön käyttöön.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakentamislupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Rakennuspaikka on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi ja rakennusoikeus on 160 k-m2 asuinrakennukselle ja 30 k-m2 autosuojalle tai taloustilalle. Siitä poiketen omakotitalorakennuksen ullakkotiloja muutetaan lämpimiksi, jolloin rakennusoikeus ylittyy 13 k-m2.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 §:n mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontilla sijaitsee 160 k-m2 omakotitalorakennus sekä 30 k-m2 talousrakennus. Tontti rajautuu koillisessa, lounaassa ja luoteessa pientalotentteihin ja kaakossa jalankululle varattuun katualueeseen.
Omakotitalon laajentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla voisi kulkea liito-oravan mahdollinen kulkureitti, mutta laajentaminen tapahtuu olemassa olevan rakennusmassan sisällä, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten
kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse käyttötarkoitukseltaan asemakaavan mukaisesta erillispientalon laajentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennusoikeudesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu koillisessa, lounaassa ja luoteessa pientalotentteihin ja kaakossa Ryydynkujaan. Poikkeamislupahakemus sijaitsee osoitteessa Ryydynkuja 9. Kohteen pohjoissuunnalla on aikaisempi lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2011.Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on erillispientalojen korttelialue. Rakennusoikeus on 160 asuink-m2 ja 30 k-m2 autosuojaan ja taloustilaan. Suurin sallittu kerrosluku on yksi ja sen lisäksi saa suurimman kerroksen alasta ¾ käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tontille on osoitettu yksi laaja rakennusala. Tontin kaakkoisrajalle on osoitettu istutettava alueen osa ja lounaisrajalla on viemärille varattava alueen osa.
Poikkeamishakemus: Poikkeamishakemus on salassa pidettävä Tietosuojalain 29 §:n perusteella (henkilötunnus).
Suunnitelmat: Otetaan asuinrakennuksen ullakkotiloja käyttöön. Asuinrakennus on harjakattoinen omakotitalo.