Yhdyskuntalautakunnan ympäristö- ja rakennusjaosto, kokous 6.5.2025

Perustelut

Lupa-arkkitehti on 9.4.2025 tekemällään rakennuslupapäätöksellä § 215 (Liite 1 Yrja) myöntänyt luvan yhden asunnon talon rakentamiselle rakennuspaikalle 837-213-1301-6. Viereisen rakennuspaikan 837-213-1301-4 omistaja on tehnyt 16.4.2025 rakennuslupapäätöksestä oikaisuvaatimuksen (Liite 2 Yrja). 

Oikaisuvaatimuksen tekijä ilmoittaa olevansa tyytymätön rakennuslupaan. Oikaisuvaatimuksessa todetaan muun ohessa, että rakennussuunnitelma on kokonaisuudessaan sopimaton ja että se ei ole Pispalan hengen mukainen. Oikaisuvaatimuksen tekijä kertoo, että hän ei hyväksy, että naapurin talousrakennus on suunniteltu rajaan kiinni ja että se on huomattavan korkea. Oikaisuvaatimuksentekijän mukaan naapurin suunnitelma haittaa suuresti oikaisuvaatimuksen tekijän oman rakennusoikeuden käyttämisen suunnittelua ja toteutusta. Oikaisuvaatimuksessa toivotaan lisäksi ympäristö ja rakennusvalvonnan tekevän katselmuksen oikaisuvaatimuksen tekijän tontille ja naapuritontille, johon katselmukseen oikaisuvaatimuksen tekijä haluaa itsekin osallistua. 

Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on valvoa kaavojen noudattamista. Asemakaavasta ilmenevät rakennuspaikan rajat ja siinä määritellään rakennuspaikan käyttötarkoitus, rakennusoikeus, rakennusala ja kerrosluku. Alueen voimassa oleva asemakaava nro 8256 määrittää sekä rakennuspaikalle 837-213-1301-4 että 837-213-1301-6 rakennuspaikkojen välisessä rajassa kiinni olevan rakennusalan merkinnällä rt-5:
”Rakennusalalle saa rakentaa rakennuksen, jonka runkosyvyys on enintään 4,5 m. Rakennuksen korkeus saa alarinteen puolella olla enintään 7 m. Ylimmän kerroksen yläpuolella ei saa olla ullakkoa.”
Rakennuspaikan 837-213-1301-6 kyseiselle rakennusalalle on lisäksi määritetty kerrosalan rakennusalakohtainen enimmäismäärä 35 m2. Kerrosluku, kerrosala ja korkeus ovat asemakaavan 8256 mukaisia ja suunnitteluratkaisu täyttää asemakaavan yleis-ja korttelikohtaisten määräysten sekä rakentamistapaohjeen asettamat tavoitteet. Rakennuspaikkojen rajan vastainen seinärakenne mahdollistaa rajaan kiinni rakentamisen myös rakennuspaikalla 837-213-1301-4.

Oikaisuvaatimuksessa on toivottu, että ympäristö- ja rakennusvalvonta tekisi katselmuksen oikaisuvaatimuksen tekijän tontille ja naapuritontille.

Maankäyttö- ja rakennuslain 133 §:n mukaisesti rakennuspaikalla on tarvittaessa toimitettava katselmus rakennuksen ympäristöön soveltuvuuden selvittämiseksi, rakentamisen vaikutusten arvioimiseksi ja naapurien kuulemiseksi.
Rakennushanke on 13.3.2017 voimaan tulleen, ajantasaisen asemakaavan 8256 ja kaavan yhteydessä vahvistetun rakentamistapaohjeen mukainen. Ympäristöön soveltuvuuden selvittäminen ja rakentamisen vaikutusten arviointi on tehty rakennusluvan liiteaineiston perusteella. Maankäyttö-ja rakennuslain 133 §:n tarkoittaman katselmuksen pitäminen ei siis ole ollut eikä ole tarpeen.

Oikaisuvaatimusta käsittelevä viranomainen, Tampereen kaupungin yhdyskuntalautakunnan ympäristö- ja rakennusjaosto, voi hallintolain 38 § 1 momentin mukaan toimittaa katselmuksen, jos se katsoo katselmuksen olevan tarpeen asian selvittämiseksi. Tämän oikaisuvaatimusasian käsittelyn ja asian selvittämisen vuoksi katselmuksen järjestäminen ei ole tarpeen.

Myönnetty rakennuslupa on maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä voimassa olevan kaavan mukainen. Rakennuslupapäätös ei ole syntynyt virheellisessä järjestyksessä, päätöksen tehnyt viranhaltija ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös ole miltään osin lainvastainen. Oikaisuvaatimus ja siinä esitetyt vaatimukset tulee hylätä kaikilta osin.

Liitteet sisältävät henkilötietoja, minkä johdosta niitä ei julkaista kaupungin verkkosivuilla.

Päätösehdotus oli

Esittelijä

Oikaisuvaatimus hylätään. Katselmusta ei järjestetä.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.