Päätöksen perustelut
Asia on tullut vireille 18.3.2025, joten asian käsittelyyn sovelletaan rakentamislakia.
Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Rakennetaan puuverhoitu paritalo sekä siihen liitetyt autokatokset.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Rakennetaan puuverhoitu paritalo autokatoksilla.
Poiketaan rakennusalasta
Erityinen syy: Rakennusalueet ovat ohjeellisia ja rakennusala ei mahdollista tämän päivän ratkaisua muutoin kuin esitetyllä tavalla. Paritalolle jää kummallekin asunnolle hyvät oleskelupihat lounaaseen/lähteen. Paritalon sijoitus naapuritonttien (koillinen ja lounas) oleskelupihojen suhteen on niin, että heillekin jää suojaisat pihat ja näkymät sisätilojen oleskeluista. Paritalon sisätilojen oleskelutilat suunnattu niin, ettei näkymiä ole juurikaan koillisnaapurille. Autosuojien sijoittuessa talojen läheisyyteen, ei autosuojista/paikoista tule katunäkymään liian hallitsevaksi elementiksi. Tässä suunnitelmassa täyttyy kahden auton paikan määräys ja pärjätään yhdellä ajoliittymällä.
Poiketaan kerrosluvusta
Erityinen syy: Yläkertaan saadaan tehokkaan kompaktit asuintilat sekä mahdollistaa ikkunat talon pitkälle sivulle. Massoitus suunniteltu niin, että on 1½ - kerroksisen talon kaltainen. Yläkerran kerrosala on alle puolet ensimmäisen kerroksen alasta.
Poiketaan: asuintilojen rakennusoikeuden ylitys. Käytetään taloustilojen rakennusoikeutta asuintiloihin
Erityinen syy: rakennusoikeus käytetään lapsiperheelle tarkoitettuun paritaloon tehokkaasti käyttämällä -ei asuinhuoneita- taloustilan kerrosalaan. Varastot ovat tämän jälkeen hyvänkokoiset ja autosuojastakaan ei tarvitse tinkiä. Kokonaisrakennusoikeus ei ylity.
Poiketaan räystäskorkeudesta
Erityinen syy: Tehdään massaltaan 1½- kerroksinen kaltainen paritalo. Toisen kerroksen lape ylittää sallitun räystäskorkeuden 5m-> 7m. Nykypäivän rakenteet tuovat lisää rakennepaksuutta sekä huonekorkeudet tässä suunnitelmassa nykypäiväiset, mutta maltilliset. Alueen rakennukset ovat väritykseltään, rakennusmassoiltaan ja kattokaltevuuksiltaan hyvin monimuotoisia, joten tämä paritalo istuu naapurustoon.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Asemakaavassa on osoitettu asuinrakennuksen ohjeellinen rakennusala kadun varteen ja talousrakennuksen rakennusala tontin perälle. Siitä poiketen paritalo sekä siihen liittyvät autokatokset rakennetaan pääosin rakennusalojen ulkopuolelle.
Asemakaavassa asuintilojen rakennusoikeus on 180 k-m2 ja taloustilojen rakennusoikeus on 32 k-m2. Siitä poiketen asuintilojen rakennusoikeudellinen rakennusoikeus ylittyy, kun taloustilojen rakennusoikeus käytetään asuintiloihin.
Asemakaavassa kerrosluku tulkitaan kattokaltevuuden 1:2 mukaan 1½:ksi. Räystäskorkeus saa olla enintään 5 metriä. Siitä poiketen rakennus on osittain kaksikerroksinen, kattokaltevuus ei ole 1:2 ja räystäskorkeus on 7 metriä.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Veisun pientaloalueella. Tontilla aiemmin sijainnut omakotitalo on purettu. Tontti rajautuu kaakossa Santamatinkatuun ja muilta sivuillaan se rajautuu pientalotontteihin.
Vuodelta 1957 olevassa alueen ensimmäisessä asemakaavassa asuinrakennusten ohjeelliset 10x12 m rakennusalat sijoittuivat kadun varteen. Vuosien saatossa alueella on tehty runsaasti kaavamuutoksia, joissa rakennusalojen sijoituksia ja laajuuksia sekä rakennusoikeuksia on muutettu. Voimassa oleva asemakaava sallii paritalon rakentamisen. Rakennuksen sijoittaminen osin myös tontin sisäosaan koillisrajan suuntaisesti mahdollistaa asunnoille hyvät melulta suojatut ulko-oleskelutilat, yhden ajoneuvoliittymän kahden sijaan sekä autopaikkojen hajauttamisen tontin eri osiin.
Kerrosluvusta/kattokaltevuudesta ja räystäskorkeudesta poikkeaminen mahdollistavat sen, että rakennus muistuttaa nykyisistä lämmöneristevaatimuksista huolimatta tyyliltään puolitoistakerroksista rakennusta, jollainen purettukin rakennus oli.
Asuintilojen rakennusoikeudellinen rakennusoikeus ylittyy, kun taloustilojen rakennusoikeus käytetään asuintiloihin suoraan liittyviin tiloihin, varastoihin, vaatehuoneisiin, saunoihin ja pesutiloihin sen sijaan, että ne sijaitsisivat erillisessä piharakennuksessa. Tontin kokonaisrakennusoikeus ei kuitenkaan ylity. Asuintilojen rakennusoikeuden lisääntyminen ei muodosta yhtä suurta rakennusta, sillä neliöt jakautuvat kahteen autokatoksella erotettuun rakennusmassaan. Poikkeaminen asemakaavasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan tontin pohjoispuolella olevassa Vihiojanpuistossa kulkee liito-oravan mahdollinen kulkureitti. Tontilta laaditun liito-oravaselvityksen mukaan kiinteistö" ei suoraan rajaudu puistoalueeseen vaan kolmeen rakennettuun kiinteistöön ja kolmeen rakennukseen. Kiinteistön takaosassa on muutamia nuorehkoja puita kiinteistön rajalla, ja nämä jäävät suojaksi naapuritonttia vasten.
Vanhoja kolopuita tai kuusia ei tontilla ole, joten kyseessä ei ole liito-oravalle ominainen elinympäristö. Tontilla olevat muutamat yksittäiset puut eivät ole, yhteydessä millään lailla liito-oravan kulkureittiin. Tontti rajautuu lähelle katujen risteystä, jokipohjantietä ja Santamatinkatua. Kadut ja rakennukset sulkevat kaikki mahdolliset puusto yhteydet kiinteistön ympäriltä. Tampereen Kaupungin liito-orava selvityksessä 2016
mahdollinen kulkureitti yhteys ei kulje kiinteistön kautta tai välittömästä läheisyydestä. Mahdollinen reitti menee puistoalueella (vihiojanpuisto) n. 100 m päässä. Tähän mainittuun mahdolliseen kulkuyhteyteen ei kiinteistöllä ole vaikutusta."
Poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse käyttötarkoitukseltaan ja pinta-alaltaan asemakaavan mukaisesta paritalon rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä alueen asemakaavallisen tilanteen, asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennusalasta, kerrosluvusta, asuintilojen rakennusoikeudesta ja räystäskorkeudesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu kaakossa Santamatinkatuun ja muilta sivuillaan se rajautuu pientalotontteihin. Kohteen läheisyydessä ei ole aikaisempia lupahakemuksia. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on omakotirakennusten korttelialue. Asuinrakennuksen rakennusoikeus on 180 k-m2 ja talousrakennuksen rakennusoikeus on 32 k-m2. Kattokaltevuuden tulee olla 1:2 ja sen myötä laskennallinen kerrosluku on 1,5. Räystäskorkeus saa olla enintään 5 metriä.
Selvitykset
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot. Henkilötietoja sisältävän liitteen verkkojulkisuutta on rajattu.
Suunnitelmat: Paritalo sijoittuu tontin koillisrajan suuntaisesti. Tontilla on autoille kaksi katospaikkaa ja kaksi avopaikkaa. Asunnot ovat osittain kaksikerroksisia. Oleskelupihat sijoittuvat rakennuksen lounaispuolelle. Rakennus on vaalea ja puuverhoiltu. Vesikatto on mustaa peltiä.