Perustelut
Lupa-arkkitehti on 23.4.2025 tekemällään rakennuslupapäätöksellä § 274 (Liite 1 Yrja) myöntänyt luvan vanhusten palvelutalon rakentamiselle, joka johtaa vanhan seurakuntatalon purkamiseen rakennuspaikalle 837-60-5834-1. Viereisen rakennuspaikan 837-60-5834-5 omistaja, As Oy Mäntykotka, on tehnyt 8.5.2025 rakennuslupapäätöksestä oikaisuvaatimuksen (Liite 2 Yrja ja Liite 3 Yrja).
Oikaisuvaatimuksessa muun ohessa kerrotaan, että ollaan huolestuneita siitä, että tontille rakennetaan tontin kokoon ja ympäristöön nähden ylisuuri rakennus. Oikaisuvaatimuksentekijä näkisi ratkaisuna sen, että uudisrakennuksesta voisi tehdä korkeamman, jolloin se veisi huomattavasti vähemmän tontin pinta-alasta. Oikaisuvaatimuksen mukaan oikaisuvaatimuksentekijä kokee myös epäoikeudenmukaiseksi se, että taloyhtiönä joutuvat käymään pienistä asioista ”vääntöä” kun samaan aikaan 50 metrin päähän voidaan rakentaa rakennus, jolle myönnetään lupa saada poiketa asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja kerrosluvusta.
Yhdyskuntalautakunta on 17.12.2024 tekemällään päätöksellä Dno TRE:4017/10.03.01/2024 myöntänyt tontille 837-60-5834-1 luvan saada poiketa asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta, rakennusalasta ja kerrosluvusta hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Kaukajärven kaupunginosassa, osoitteessa Järvikatu 2. Poikkeamispäätös on saanut lainvoiman ennen rakennuslupapäätöstä (Liite 4 Yrja).
Asia on tullut vireille vuonna vuonna 2024, joten asiaan sovelletaan tuolloin voimassa olleita maankäyttö- ja rakentamislain säännöksiä. Myönnetty rakennuslupa on maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä voimassa olevan poikkeamispäätöksen mukainen. Rakennusluvan saaminen perustuu oikeusharkintaan eli sidottuun harkintaan. Luvan myöntämisen edellytysten täyttyessä lupa tulee myöntää. Hakijalla on ollut oikeus saada hakemansa rakennuslupa. Viranhaltijan tekemä päätös ei ole syntynyt virheellisessä järjestyksessä, viranhaltija ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös ole miltään osin lainvastainen. Oikaisuvaatimus tulee hylätä.
Liitteet sisältävät henkilötietoja, minkä johdosta niitä ei julkaista kaupungin verkkosivuilla.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Henttonen Juha, Rakennusvalvontapäällikkö
OIkaisuvaatimus hylätään.