§ 385 Yritystonttien 837-75-6230-3 ja 837-75-6230-4 vuokrasopimusten uudelleenjärjestely

Päätöksen perustelut

Kiinteistö Oy Hervannan talliosake 1:lle (y-tunnus 2795808-3) on vuokrattu yritystontti 837-75-6230-3 osoitteesta Huppionmäenkatu 2. Tontin pinta-ala on 3440 m² ja rakennusoikeus 1720 k-m². Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu merkinnällä T-22 (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jonka kokonaisrakennusoikeudesta saadaan prosenttiluvun osoittama määrä käyttää liike- ja toimistotiloina). Vuokrasopimus on voimassa 8.11.2066 saakka ja tontin elinkustannusindeksiin sidottu vuosivuokra on vuonna 2024 ollut 4458,60 euroa/v perusvuokran ollessa 194,19 euroa/v.

Kiinteistö Oy Hervannan talliosake 2:lle (y-tunnus 2722671-2) on vuokrattu yritystontti 837-75-6230-4 osoitteesta Huppionmäenkatu 4. Tontin pinta-ala on 2751 m² ja rakennusoikeus 1376 k-m². Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu merkinnällä T-22 (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jonka kokonaisrakennusoikeudesta saadaan prosenttiluvun osoittama määrä käyttää liike- ja toimistotiloina). Vuokrasopimus on voimassa 30.11.2055 saakka ja tontin elinkustannusindeksiin sidottu vuosivuokra on vuonna 2024 ollut 3579,00 euroa/v perusvuokran ollessa 155,88 euroa/v.

Kiinteistö Oy Hervannan talliosake 1 ja Kiinteistö Oy Hervannan talliosake 2 ovat yhdessä hakeneet kiinteistötoimitusta, jossa tonttien ulottuvuus on määritetty uudelleen. Hakemuksen perusteella on laadittu uusi tonttijako N:o 9547 ja lohkottu tontit 837-75-6230-8 ja 837-75-6230-7, jotka on rekisteröity 24.4.2025.

Tontin 837-75-6230-8 pinta-ala on 2527 m² ja rakennusoikeus 1264 k-m². Tontin 837-75-6230-7 pinta-ala on 3664 m² ja rakennusoikeus 1832 k-m².  

Kiinteistö Oy Hervannan talliosake 1:n vuokraoikeus tulisi kohdistaa 24.4.2025 alkaen muodostettuun uuteen tonttiin 837-75-6230-8 ja Kiinteistö Oy Hervannan talliosake 2:n vuokraoikeus 24.4.2025 alkaen muodostettuun uuteen tonttiin 837-75-6230-7.

Tonttien vuokrat päivitetään muuttuneiden pinta-alojen suhteessa siten, että tontin 837-75-6230-8 uudeksi perusvuokraksi tulisi 142,90 (tämän hetkinen vuosivuokra 3332,43 euroa/v) ja tontin 837-75-6230-7 uudeksi perusvuokraksi tulisi 207,20 (tämän hetkinen vuosivuokra 4831,90 euroa/v).

Muuten sopimusehdot pysyisivät sopimuksissa ennallaan.

Asunto-​ ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja,​ kun kyse on maa-​ ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi,​ jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-​arvo on alle 200 000 euroa.

Päätös

Kiinteistö Oy Hervannan talliosake 1:lle vuokratun tontin 837-75-6230-3 vuokrasopimus muutetaan takautuvasti 24.4.2025 alkaen koskemaan muodostettua tonttia 837-75-6230-8. Tontin 837-75-6230-8 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi,​ indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 24.4.2025 alken 142,90 euroa vuodessa (tämän hetkinen vuosivuokra 3332,43 euroa/v).

Kiinteistö Oy Hervannan talliosake 2:lle vuokratun tontin 837-75-6230-4 vuokrasopimus muutetaan takautuvasti 24.4.2025 alkaen koskemaan muodostettua tonttia 837-75-6230-7. Tontin 837-75-6230-7 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi,​ indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 24.4.2025 alken 207,20 euroa vuodessa (tämän hetkinen vuosivuokra 4831,90 euroa/v).

Muutoin vuokrasopimukset jatkuvat entisin vuokraehdoin.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt,​ tilat ja asuntopolitiikka -​palveluryhmän kiinteistöjohtaja,​ jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.