§ 5 Poikkeamishakemus tilalle 837-704-1-309, Terälahdentie 918, lomarakennuksen laajentaminen

Päätöksen perustelut

Asia on tullut vireille 24.4.2025, joten asia käsitellään soveltaen rakentamislakia (RakL) ja alueidenkäyttölakia (AkL) sekä muita 1.1.2025 voimaan tulleita määräyksiä.

Haetaan lupaa laajentaa kerrosalaltaan 31 m2 suuruista lomarakennusta yhteensä 27 m2:llä noin 16,4 ha suuruisella tilalla Tuhkurinjärvi 837-704-1-309 (hallinta-alueella B).

POIKKEAMINEN

Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-Teisko rantayleiskaava, jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu loma- ja matkailualueelle, vähäisin osin maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle ja 2) kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava (lainvoima 25.11.2022), jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle.

Lomarakennuksen laajennus rantaan päin (7 kem2 suuruisen kylmän terassin muutos lämpimäksi tilaksi) ja rakennuksen laajennus koilliseen vaativat poikkeamista rakennusjärjestyksen 9 §:n kolmannen momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä. (RakL 57§). Suunnitelmassa kuistin etäisyys rannasta on lähimmillään 5,7 metriä. Kyseessä on olemassa oleva rakennuksen osa.

Kiinteistörekisterin mukaan Tuhkurinjärvi-nimisen tilan kokonaispinta-ala on 16,4 ha ja se on rekisteröity 19.6.1990. Kiinteistön omistaa 23.4.1991 päivätyn lainhuudon mukaan Kiinteistö Oy Tuhkurijärvi ja hakija hallitsee tilan lohkoa B.

KUULEMINEN

Hakija on kuullut rajanaapureita. Kaupunki on kuullut Pirkanmaan Ely-keskusta tiealueen haltijana (Terälahdentie). Naapuri tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.

Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi, ns. erityinen syy poikkeamiseen (RakL 57§ 1 mom):

”Olemassa oleva rakennus sijaitsee alle 30 metriä rannasta. Rakennuksen ulkonäön muutos on vähäinen, koska kattomuoto pysyy samana. Järvelle päin muutos on erityisen vähäinen, koska lämpimäksi tilaksi muutettava terassi on rakennusmassan sisällä (hirsikehikko kiertää terassia ja terassin katto on jo olemassa) ja terassin nykyisen lasituksen vaihtuminen ikkunoiksi on visuaalisesti hyvin pieni. Rakennuksen laajennus pohjoiseen päin tarkoittaa, että rakennus laajenee pois päin rannasta.”

Yleiskaavoitus:

Olemassa oleva lomarakennus sijaitsee Tuhkurijärven rannalla Terälahdessa.

Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle.

Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa kiinteistö sijoittuu loma- ja matkailualueelle sekä vähäisin osin maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle.

Loma- ja matkailualue on varattu lomakylää ja muuta lomailua ja matkailua palveleville toiminnoille. Suluissa oleva luku ilmoittaa alueen rakennusoikeuden kerrosalaneliömetreissä = 750 kem2. Numero R-merkinnän alapuolella osoittaa alueen loma-asuntojen enimmäismäärän = 7. Alueella ei saa muodostaa uusia rakennuspaikkoja. Alueelle rakennettavien loma-asuntojen kerrosala saa olla enintään 100 m2.

Loma- ja matkailualue on jaettu haettavan kiinteistön osalta viiteen eri hallinta-alueeseen A-E ja hallinta-alueiden ulkopuolella kahteen eri maanmittaustoimenpiteellä erotettuun kiinteistöön, joilla kullakin on rakennusoikeutta 100 kem2.

Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa kiinteistö sijoittuu palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle, joka tukeutuu lähellä olevaan palvelutaajamaan tai on palvelutasoltaan hyvän joukkoliikennekäytävän varrella. Uutta asutusta sijoitettaessa on huomioitava yhteydet palveluihin. Alueelle voi sijoittua asutusta ja vähäisessä määrin palvelutoimintoja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia yritys-, työskentely- ja teollisuustiloja. Alueella tulee huomioida olemassa olevien maatilojen toiminta.

Alue on myös osa kaavan mukaista laajaa yhtenäistä metsäaluetta.

Rakennuspaikalla, hallinta-alueella B, sijaitsee tällä hetkellä kerrosalaltaan 31 m2 suuruinen lomarakennus, jota on tarkoitus laajentaa koilliseen 20 m2:llä ja muuttaa nykyinen 7 m2 suuruinen kylmä terassi lämpimäksi tilaksi, jolloin se lasketaan kerrosalaan. Hallinta-alueen käytetyksi kokonaiskerrosalaksi muodostuisi toimenpiteen jälkeen 58 m2, mikä ei ylitä tilan kaavan mukaista yksittäisen lomarakennuksen kokonaiskerrosalaa 100 m2.

Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Terälahdentieltä.

Ottaen huomioon RakL 57§:n tarkoittamana poikkeamista puoltavana erityisenä syynä hakijan perustelut hakemuksensa tueksi voidaan todeta, että lomarakennuksen laajentaminen rantaan päin tai koilliseen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun kulttuuriympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.           

Päätös

Poikkeamishakemus koskien lupaa laajentaa kerrosalaltaan 31 m2 suuruista lomarakennusta yhteensä 27 m2:llä noin 16,4 ha suuruisella tilalla Tuhkurinjärvi 837-704-1-309 (hallinta-alueella B) hyväksytään sillä edellytyksellä, että rakentamisluvan yhteydessä huomioidaan Pirkanmaan ELY-keskuksen lausunnossa esitetyt seikat liikenneturvallisuudesta ja tien toimivuudesta.

Poikkeaminen rakennusjärjestyksen määräyksestä (lomarakennuksen etäisyys keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta) myönnetään.

Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakentamislupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.