Päätöksen perustelut
Kaupungin omistamia maa- ja vesialueita koskee yhteensä yli tuhat lyhytaikaista tai toistaiseksi jatkuvaa maanvuokrasopimusta. Vuokrasopimusten vuokraehtoja on viimeksi tarkistettu v. 2009, minkä vuoksi kaupunki on aloittanut sopimusten järjestelmällisen läpikäymisen. Vuokrien ja vuokraehtojen tarkastaminen aloitetaan toistaiseksi voimassa olevista maanvuokrasopimuksista, joita ei ole sidottu elinkustannusindeksiin, näitä on yhteensä noin 300 kappaletta. Läpikäytävät maanvuokrasopimukset tullaan irtisanomaan ja vuokralaiselle tarjotaan mahdollisuus alueen uudelleen vuokraamiseen uudella maanvuokrasopimuksella, ellei kaupungilla ole tiedossa maankäytön muutoksia alueelle.
Niitä vuokralaisia, joita maanvuokrasopimusten irtisanominen ja vuokraehtojen tarkastaminen koskee, lähestytään kirjeitse. Kirjeessä kerrotaan tarkemmin tarjottavasta uudesta sopimuksesta ja uudesta vuokrasta. Pyyntö alueen uudelleen vuokraamiseksi tulee toimittaa Tampereen kaupungin kiinteistötoimeen kirjeessä annettuun määräpäivään mennessä.
Hakametsän Kauppakeskus Oy -nimiselle yhtiölle (y-tunnus 0211503-9) on vuokrattu noin 643 m²:n suuruinen alue Uudenkylän kaupunginosan kadut 101K , pysäköintialue, 837-001-9901-0000-V0001 (Uusikylä) ja noin 593 m²:n suuruinen alue, Takahuhdin kylän tila Pelto-Kyrölä RN:O 13:100, pysäköintialue, 837-589-0013-0100-V0002 (Takahuhdin kylä) toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella.
Kirje maanvuokrasopimuksen irtisanomisesta ja vuokraehtojen tarkastamisesta Hakametsän Kauppakeskus Oy -nimiselle yhtiölle on lähetetty 10.12.2024 ja alueen uudelleen vuokraamista on tullut kirjeessä annetun määräpäivän perusteella pyytää 31.1.2025 mennessä. Pyyntö uudelleen vuokraamisesta on vastaanotettu 17.12.2024.
Vuokran ja vuokraehtojen tarkistamiseksi kaupunki irtisanoo toistaiseksi voimassa kolmen (3) kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin olevan vuokrasopimuksen päättymään 30.9.2025. Alue vuokrattaisiin uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin ja alueelle tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata alue Hakametsän Kauppakeskus Oy -nimiselle yhtiölle.
Uudessa maanvuokrasopimuksessa päivitetään vuokra vastaamaan kohtuullista maanvuokratasoa alueella sekä vuokra tullaan sitomaan elinkustannusindeksiin. Sopimusehdot päivitetään muiltakin osin vastaamaan tällä hetkellä käytössä olevia vuokrausehtoja.
Ottaen huomioon alueen pinta-ala, käyttötarkoitus, yleinen hintataso saadaan alueen tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 3708,00 euroa sekä indeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 159,01 euroa vuodessa (vuoden 2024 keski-indeksi 2332 pistettä).
Vuokra-aika alkaisi 1.10.2025 ja sopimus olisi voimassa toistaiseksi kolmen kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin sekä muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden hankkimisesta, myymisestä ja luovuttamisesta, mikäli hankinnan tai luovutuksen arvo on alle 200 000 euroa.