§ 468 Rakentamisvelvoiteaika tontilla 837-78-7330-10

Päätöksen perustelut

Tontin 837-78-7330-10 (Hervantajärvi) maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 27.7.2022, vuokra-aika on alkanut 1.6.2022. Vuokrasopimuksen sopimusehdon 3.2 mukaisesti tontin vuokraaja sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain (nyk. rakentamislain) mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Vuokranantaja voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja mikäli tontille on rakennuslupa ja rakentaminen on aloitettu.

Tontin rakentamisvelvoiteaika umpeutui 31.5.2025. Kiinteistötoimen sopimusasiantuntija on 17.1.2025 ottanut yhteyttä tontin vuokralaisiin muistuttaen viestissään rakentamisvelvoiteajan päättymisestä 31.5.2025 ja kertoen samalla, miten ja millä perusteilla lisäaikaa rakentamisvelvoitteelle voidaan anoa ja myöntää.

Maanvuokraaja on 1. helmikuuta 2025 ilmoittanut viestissään, että kaikki suunnitelmat lupa-aineistooon ovat kunnossa ja ratkeavat viimeistään 8.3.2025. Maanvuokraaja on edelleen viestissään 7.5.2025 ilmoittanut, että ennakkotarkastuksen perusteella rakentamislupahakemus oli kunnossa, mutta rakennusvalvonnan resurssipulan ja lupakäsittelijän vuosiloman vuoksi lupapäätöstä ei vielä 7.5. ole saatu ja että lupa saataneen heti kun lupakäsittelijä palaa lomalta, jolloin rakentaminen voidaan myös aloittaa. Suunniteltu valmistumisaika on huhtikuussa 2026. Anomuksessaan 7.5.2025 maanvuokraaja pyytää lisäaikaa rakentamiselle kertoen, että rakentaminen aloitetaan heti kun se on mahdollista ja rakentajatkin ovat valmiina odottamassa. Tontinvuokraajan ilmoittama lupahakemuksen jättöaika 30.4.2025 on vahvistettu rakennusvalvonnasta. Tontin vuokraaja on jättänyt lupahakemuksensa liki kolme vuotta maanvuokrasopimuksen allekirjoituksen jälkeen, joten ei voida katsoa, että luvan saamisen hitaus johtuisi hänestä riippumattomista syistä.

Rakentamisvelvoiteajan päättyessä 31.5.2025 tontille 837-78-7330-10 ei ole rakentamislupaa eikä rakentamista ole aloitettu. Tontin vuokraaja ei anomuksessaan myöskään ole esittänyt sellaisia syitä, joiden perusteella tontin maanvuokrasopimuksen sopimusehdon 3.2 rakentamisvelvoiteajalle tulisi myöntää lisäaikaa.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja kun kyse on pidennyksen myöntämiseksi enintään kahdeksi vuodeksi kaupungin luovuttamien tonttien ja muiden alueiden rakentamisvelvollisuuden täyttämiseen.

Päätös

Tontin 837-78-7330-10 vuokraajan anomus rakentamisvelvoiteajan jatkamiseksi hylätään.

Maanvuokrasopimuksen sopimusehdon 6.1 mukainen sopimussakko peritään 1.6.2025 alkaen. Sopimussakko on ensimmäiseltä rakentamisvelvoitteelle asetetun määräajan ylittävältä vuokravuodelta voimassa olevan vuotuisen vuokranmaksun kaksinkertainen määrä ja tätä seuraavilta vuokravuosilta voimassaolevan vuotuisen vuokranmaksun kolminkertainen määrä siihen asti, kunnes rakentamisvelvoite on loppuun saatettu.