Päätöksen perustelut
Rakennusliike Markku Haataja Oy:lle perustettavan yhtiön/perustettavien yhtiöiden lukuun on vuokrattu Ojalasta tontti 837-32-7796-10 siten, että vuokra-aika on 1.10.2024 – 30.9.2084.
Kyseinen tontti on asuinrakennusten korttelialuetta (A) oleva tontti, jonka pinta-ala on 3 741 m2 ja asuinrakennusoikeus 1 500 k-m2. Tontin elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 758,55 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 17 689,40 euroa).
Kiinteistöjohtajan päätöksellä 10.4.2024 § 208 on Rakennusliike Markku Haataja Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun varattu myös viereinen tontti 837-32-7796-11 toukokuun 1. päivästä 2024 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 31.10.2024 asti.
Kyseinen tontti 837-32-7796-11, Bäckströminkatu 8, on asuinrakennusten korttelialuetta (A) oleva tontti, jonka pinta-ala on 4 012 m² ja asuinrakennusoikeus 1 650 k-m². Tontin elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 834,41 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 19 458,44 euroa).
Rakennusliike Markku Haataja Oy:n aloitteesta kyseiset tontit on lohottu kolmeksi eri tontiksi. Erillisen tonttijaon perusteella on muodostunut tontit 837-32-7796-12, 13 ja 14 seuraavasti:
|
Tontti
|
Rakennus-oikeus/k-m2
|
Pinta-ala/m2
|
Mistä muodostunut/m2
|
|
837-32-7796-12
|
955+v143
|
2364
|
tontti 10 ->1274
|
|
|
|
|
tontti 11 ->1090
|
|
837-32-7796-13
|
1205+v175
|
2922
|
tontti 11 ->2922
|
|
837-32-7796-14
|
990+v152
|
2467
|
tontti 10 ->2467
|
Rakennusliike Markku Haataja Oy on pyytänyt, että tonttien vuokrasopimuksia muutettaisiin vastaamaan toteutunutta tonttijakoa. Tontit on merkitty rekisteriin 28.3.2025.
Järjestelyn toteuttamiseksi tontin 837-32-7796-10 vuokrasopimus tulisi muuttaa 1.4.2025 alkaen koskemaan pinta-alaltaan 2 467 m2:n suuruista tonttia 837-32-7796-14 siten, että tontin elinkustannusindeksiin sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on rakennusoikeuden muutoksen suhteessa 500,64 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 11 674,92 euroa). Vuokraus jatkuu muuten entisin ehdoin.
Tontit 837-32-7796-12 ja 13 tulisi vuokrata Rakennusliike Markku Haataja Oy:lle 1.4.2025 – 31.3.2085 siten, että perusvuokrat muodostuvat rakennusoikeuksien suhteessa tonteille 10 ja 11 vahvistetuista vuokrista seuraavasti:
- tontin 12 elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 482,95 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 11 262,39 euroa)
- tontin 13 elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 609,37 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 14 210,51 euroa)
Tontin 837-32-7796-11 varaus on epähuomiossa jäänyt jatkamatta, joten tässä vaiheessa Rakennusliike Markku Haataja Oy:ltä tulisi periä takautuvasti varausajan vuokra 3 990 euroa (798 euroa/kuukausi) ajalta 1.11.2024 – 31.3.2025.
Tontinkäyttösuunnitelmat tulee hyväksyttää rakennuslupien hakemisen yhteydessä.
Hiilijalanjälki
Tontinsaajan tulee laskea ja raportoida rakennuksen elinkaaren hiilijalanjälki. Ohjeistus laskentaan on päätöksen liitteenä.
Jätteiden lähikeräys
Ojalan alueelle toteutetaan uuden tyyppinen jätteiden lähikeräysjärjestelmä. Keräyspisteille on tavoitteena saada täysi jätelajivalikoima. Keräyspisteet voivat olla yhteisiä eri taloyhtiöiden kesken. Asemakaavaan on merkitty pisteiden paikat ohjeellisena, jotta niiden sijainti voidaan suunnitella tarkemmin jatkosuunnittelussa. Suunnittelusta tulee olla yhteydessä Pirkanmaan jätehuoltoon heti alkuvaiheessa. Vuokralainen on tarvittaessa velvollinen luovuttamaan korvauksetta tontin rakennusalalta tai sen ulkopuolelta tarkoituksenmukaisen, enintään 45 m2:n suuruisen alueenlähikeräysjärjestelmään perustuvan jätehuollon yhteiskeräyspaikaksi.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.
Päätös
Rakennusliike Markku Haataja Oy:lle (Y-tunnus 1056139-7) perustettavan yhtiön/perustettavien yhtiöiden lukuun vuokratun tontin 837-32-7796-10 vuokrasopimus muutetaan 1.4.2025 alkaen koskemaan pinta-alaltaan 2 467 m2:n suuruista tonttia 837-32-7796-14 siten, että tontin elinkustannusindeksiin sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 500,64 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 11 674,92 euroa). Vuokraus jatkuu muuten entisin ehdoin.
Rakennusliike Markku Haataja Oy:lle (Y-tunnus 1056139-7) perustettavan yhtiön lukuun vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-32-7796-12, 60 vuoden ajaksi 1.4.2025 – 31.3.2085 siten, että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 482,95 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 11 262,39 euroa).
Rakennusliike Markku Haataja Oy:lle (Y-tunnus 1056139-7) perustettavan yhtiön lukuun vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-32-7796-13, 60 vuoden ajaksi 1.4.2025 – 31.3.2085 siten, että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 609,37 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 14 210,51 euroa).
Vuokralainen on tarvittaessa velvollinen luovuttamaan korvauksetta tontin rakennusalalta tai sen ulkopuolelta tarkoituksenmukaisen, enintään 45 m2:n suuruisen alueen lähikeräysjärjestelmään perustuvan jätehuollon yhteiskeräyspaikaksi.
Muuten vuokrauksissa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Rakennusliike Markku Haataja Oy:ltä peritään takautuvasti varausajan vuokra 3 990 euroa (798 euroa/kuukausi) tontista 837-32-7796-11 ajalta 1.11.2024 – 31.3.2025.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.