§ 572 Asemakaavan nro 8550 mukaisen Jenseninkadun toteuttamiseksi laadittavan vaihtokirjan hyväksyminen

Päätöksen perustelut

As Oy Tampereen Olkahisen Rantapaikka -nimisen asunto-osakeyhtiön (0868723-0) kanssa on neuvoteltu vaihtokirjasta. Vaihtokirjalla olisi tarkoitus mahdollistaa 6.2.2019 voimaan tulleen asemakaavan nro 8550 mukaisen Jenseninkadun toteuttaminen. Asemakaavamuutoksen littyvissä neuvotteluissa päädyttiin asunto-osakeyhtiön kanssa siihen, että he tekevät asemaakaavamuutoshakemuksen, jotta Vastarantaniemeen suunniteltu täydennysrakentaminen ja yleisenä alueena osoitettu Jenseninkatu olisivat mahdollista toteuttaa. Asemakaavan muutoshakemuksellaan asunto-osakeyhtiö ei hakenut lisärakennusoikeutta eikä sitä asemakaavamuutoksessa nro 8550 heille ole osoitettu. Myöskään heidän tonttinsa käyttötarkoitukseen ei tullut muutoksia.  Asunto-osakeyhtiö omistaa rekisteritontin 837-36-7502-17, joka nyt on osoitettu asemaakaavamuutoksen nro 8550 kaavatontiksi 837-36-7502-21.

Asunto-osakeyhtiön omistamasta rekisteritontista 837-36-7502-17 osoitettu Jenseninkatuun kuuluvaksi katualuetta  212 m². Jenseninkadun uuden linjauksen myötä kaavatonttiin 837-36-7502-21 on osoitettu lisäaluetta, joka on noin 163 m² suuruinen määräala määräalasta 837-36-7502-15-M501 sekä noin 235 m² suuruinen määräala yleistä alueesta 837-36-9903-0.

Asunto-osakeyhtiön luovuttaman määräalan (212 m²) tontista 837-36-7502-17 arvo on  6 996,00 euroa. Kaupungin luovuttaman määräalan (163 m²)  määräalasta 837-36-7502-16-M501 arvo on 5 379,00 euroa ja 235 m² suuruisen määräalan yleistä alueesta 837-36-9903-0 arvo on 2 350,00 euroa. Koska vaihdon tarkoituksena mahdollistaa asemakaavan mukaisen yleisen alueen (Jenseninkatu) toteuttaminen, on vaihdossa määräalojen arvostuksen perusteina käytetty ennen asemakaavanmuutosta olleita käyttötarkoituksen mukaisia arvoja. 

Vaihdon johdosta As Oy Tampereen Olkahisen Rantapaikka maksaisi tasinkona välirahaa kaupungille 733,00 euroa.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja kun kyse on maa- ja vesialueiden hankkimisesta, myymisestä ja luovuttamisesta, mikäli hankinnan tai luovutuksen arvo on alle 200 000 euroa.

Päätös

Asemakaavan nro 8550 mukaisen Jenseninkadun toteuttamiseksi tehdään As Oy Tampereen Olkahisen Rantapaikka -nimisen asuntoyhtiön (0868723-0) kanssa vaihtokirja, jolla As Oy Tampereen Olkahisen Rantapaikka luovuttaa kaupungille tontista 837-36-7502-17 212 m² suuruisen määräalan ja kaupunki luovuttaa heille 163 m² suuruisen määräalan määräalasta 837-36-7502-15-M501 sekä 235 m² suuruisen määräalan yleistä alueesta 837-36-9903-0. Välirahaa vaihdon johdosta As Oy Tampereen Olkahisen Rantapaikka maksaa kaupungille 733,00 euroa.

Maanhankintapäällikkö Ari Kilpi valtuutetaan allekirjoittamaan kaupungin puolesta vaihtokirja.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.