§ 24 Poikkeamishakemus Hervanta, Hepolamminkatu 27, väliaikaisen rakennuksen paikallaan pysyttäminen

Päätöksen perustelut

Asia on tullut vireille 10.4.2025, joten asian käsittelyyn sovelletaan rakentamislakia.

Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla RakL 10 § 1 momentin säädöksestä, jonka mukaan väliaikainen rakennus voidaan pysyttää paikallaan enintään kymmenen vuoden ajan.

Olemassa olevalle väliaikaiselle rakennukselle haetaan jatkolupaa. Rakennukselle on aiemmin myönnetty viiden vuoden määräaikainen lupa.

HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE

”Haetaan lupaa väliaikaiselle PVC-varastohallille, josta aiempi väliaikainen lupa rauennut. Tilapäisen hallin luvan jatkamista tarvitaan tuotannollisista syistä. Halli on aktiivisessa varastokäytössä. PVC-hallin käyttöikää on vielä jäljellä ja sen purkaminen ja korvaaminen uudella rakennuksella ei ole taloudellisesti ja ympäristöllisesti järkevää.”

KUULEMINEN

Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakentamislupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.

POIKKEAMINEN

RakL 10 § 1 momentin säädöksen mukaan väliaikainen rakennus voidaan pysyttää paikallaan enintään kymmenen vuoden ajan. Siitä poiketen väliaikaisen rakennuksen rakentamislupaa halutaan jatkaa aiemmin myönnetyn viiden vuoden määräaikaisen luvan päättymisen jälkeen.

Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti

1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

ASEMAKAAVOITUS

Tontti sijaitsee Hervannan teollisuusalueella. Tontti rajautuu pohjoisessa ja idässä puistoon, etelässä Hepolamminkatuun ja lännessä teollisuustonttiin. Tontilla sijaitsee 1980-luvulla ja 2010-luvulla valmistuneet teollisuusrakennukset, varasto sekä väliaikainen PVC-halli, jolle nyt haetaan jatkolupaa.

Väliaikaisen rakennuksen käyttötarkoitus on asemakaavan mukainen ja se sijaitsee asemakaavan mukaisella rakennusalalla. Rakennuksen paikallaan pysyttäminen ei aiheuta haittaa naapuritonttien tai yleisten alueiden käytölle. Olemassa olevan väliaikaisen rakennuksen paikallaan pysyttäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. 

Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen väliaikaisen rakennuksen paikallaan pysyttämisestä ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Tontti sijaitsee Hervannan teollisuusalueella. Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse asemakaavan mukaisen, olemassa olevan väliaikaisen rakennuksen paikallan pysyttämisestä. Poikkeaminen väliaikaisen rakennuksen paikallaan pysyttämisestä ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä alueen asemakaavallisen tilanteen, asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen kymmenen vuoden määräajaksi väliaikaisen rakennuksen paikallaan pysyttämisestä ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. 

Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.

LIITTEET:

Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa ja idässä puistoon, etelässä Hepolamminkatuun ja lännessä teollisuustonttiin. Samalle kiinteistölle on haettu aikaisemminkin poikkeamislupaa. Lupa on myönnetty vuonna 2007. Kohteen koillissuunnalla on aikaisempi lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2015. Kohteen kaakkoissuunnalla on lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2021. Myös lounaissuunnalla on lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2021. 
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot. Henkilötietoja sisältävän liitteen verkkojulkisuutta on rajattu.
Suunnitelmat
 

Päätös

Myönnetään kymmenen vuoden määräajaksi tontille 837-65-7057-21 lupa saada poiketa väliaikaisen rakennuksen paikallaan pysyttämisestä hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Hervannan kaupunginosassa, osoitteessa Hepolamminkatu 27.

Lupa on voimassa kaksi (1) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa lupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.