§ 7 Poikkeamishakemus tilalle 837-722-1-448, Mäkelännokantie 19, lomarakennuksen rakentaminen

Päätöksen perustelut

Asia on tullut vireille 21.7.2025, joten asia käsitellään soveltaen rakentamislakia (RakL) ja alueidenkäyttölakia (AkL) sekä muita 1.1.2025 voimaan tulleita määräyksiä.

Haetaan lupaa rakentaa kerrosalaltaan 120 m2 suuruinen lomarakennus 6600 m2 suuruiselle tilalle Tervaoja 837-722-1-448.

POIKKEAMINEN

Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-Teisko rantayleiskaava, jonka mukaan tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA) ja taustamaastoltaan maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M) sekä 2) kaupunginvaltuuston 21.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava (lainvoima 25.11.2022), jonka mukaa tila sijoittuu maaseutualueelle.

Rakennusoikeuksien yhdistäminen suunnitelmassa esitetyllä tavalla vaatii poikkeamista voimassa olevasta rantayleiskaavasta (RakL 57§). Lomarakennukseen yhdistetään kaavan mukainen vierasmajan rakennusoikeus, jolloin sen kokonaiskerrosalaksi muodostuu 120 m2. Rakennuspaikalle on jo aiemmin luvitettu kerrosalaltaan 25 m2 suuruinen sauna. Kiinteistön käytetyksi rakennusoikeudeksi muodostuu rakentamistoimenpiteiden jälkeen 145 kem2, mikä ei ylitä kaavassa sallittua kokonaisrakennusoikeutta. Rakennusoikeuksien yhdistäminen suunnitelmassa esitetyllä tavalla on Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan pohjalta hyväksyttävissä.

Kiinteistörekisterin mukaan Tervaoja-nimisen tilan pinta-ala on 6600 m2 ja se on rekisteröity 10.12.2002. Hakijat ovat 24.8.2022 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistajia.

KUULEMINEN

Hakija on kuullut kiinteistön rajanaapureita. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.

Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi, ns. erityinen syy poikkeamiseen (RakL 57§ 1 mom):

”Vierasmajan rakennusoikeus yhdistetään loma-asuntoon ja rakennetaan 120 m² loma-asunto. Vierasmajalle ei ole käyttöä ja tilat halutaan samaan rakennukseen.”

Yleiskaavoitus:

Olemassa oleva lomarakennuspaikka sijaitsee Näsijärven rannalla, Kolunkylän läheisyydessä.

Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle.

Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa rakentamiseen osoitettu alue sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA). Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten. Yhdelle rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2 sekä saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2. Mikäli rakennuspaikan pinta-ala on suurempi kuin 6000 m2, rakennuspaikalle saa rakentaa lisäksi vierasmajan, jonka kerrosala saa olla enintään 40 m2.

Loma-asuntorakennus tulee sijoittaa vähintään 30 metrin ja saunarakennus vähintään 10 metrin päähän keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus on säilytettävä mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä.

Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle, joka on tarkoitettu ensisijaisesti maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Alueella tulee tukea maatalouden toimintamahdollisuuksia. Alueelle voi sijoittua myös haja-asutusluonteista asumista, loma-asumista sekä elinkeinotoimintaa, joka kokonsa ja ympäristövaikutustensa puolesta sopii alueelle. Rantayleiskaavan mukaisen loma-asuntoalueen rakennuspaikan rakennusoikeuden mukaisia kerrosaloja voidaan perustelluista syistä rakentaa yhteen samaan kokonaisuuteen. Rakentamisen tulee sopia rantamaisemaan eikä siitä saa aiheutua haitallisia vaikutuksia ympäristöön.

Rakennuspaikalle on jo aiemmin luvitettu kerrosalaltaan 25 m2 suuruinen sauna. Kiinteistön käytetyksi rakennusoikeudeksi muodostuu rakentamistoimenpiteiden jälkeen 145 kem2, mikä ei ylitä kaavassa sallittua kokonaisrakennusoikeutta.  

Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Mäkelännokantieltä.

Ottaen huomioon RakL 57§:n tarkoittamana poikkeamista puoltavana erityisenä syynä hakijoiden perustelut hakemuksensa tueksi voidaan todeta, että rakennusoikeuksien yhdistäminen suunnitelmassa esitetyllä tavalla ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun kulttuuriympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.        

Päätös

Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa kerrosalaltaan 120 m2 suuruinen lomarakennus 6600 m2 suuruiselle tilalle Tervaoja 837-722-1-448 hyväksytään.

Poikkeaminen rantayleiskaavan määräyksestä (rakennusoikeuksien yhdistäminen) myönnetään.

Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakentamislupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.