§ 599 Rakennuksen myyminen PSN Invest Oy:lle

Päätöksen perustelut

Osoitteessa Päivölänkatu 4 sijaitsee kaupungin omistama vanha asuinrakennus sekä purkukuntoinen talousrakennus. Puurakenteinen asuinrakennus on rakennettu 1920-luvulla. Kaupungin omistukseen rakennukset ovat tulleet Mäkikadun ja Päivölänkadun pakkolunastuksien myötä vuonna 1965. Lunastus on jouduttu tekemään siksi, että asuinrakennus sijaitsi osittain katualueella. Rakennukset on omistanut ennen pakkolunastusta Asunto Oy Päivöläntie 4-6, joka on nykyään toimii nimellä Asunto-osakeyhtiö Päivölänkatu 6 (0156594-3). Nämä kaupungin omistamat rakennukset pääosin sijaitsevat tilan Karimaa 837-601-2-121 alueelle, jonka asunto-osakeyhtiö Päivölänkatu 6. Yhtiön ja kaupungin välillä ei ole tehty pakkolunastuksen jälkeen mitään vuokra- tms. sopimusta rakennuksen alla olevasta maa-alueesta, jota kaupunki ei ole omistanut. Maa-alue ei ollut vuoden 1965 pakkolunastuksen kohteena. 

Alueella on vireillä Pispalan asemakaavan uudistamista koskeva asemakaavamuutos n:o 8309. Asemakaavan uudistamisen tavoitteena on alueidenkäyttötavoitteiden mukaisesti Pispalan valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön (RKY) kulttuurihistoriallisten arvojen säilyttäminen sekä alueen hallittu kehittyminen. Asemakaavamuutokseen littyvän rakennetun kulttuuriympäristön investoinnissa asuinrakennus on todettu rakennuskulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi ja  asemakaavaehdotuksessa sen merkitty suojeltavaksi rakennukseksi. Pitkään tyhjillään ollut asuinrakennus on vaarassa tuhoutua ja laajamittaiset korjaukset tulisi siihen tehdä välittömästi. Kaupungin palveluverkon toimintoihin rakennus ei sovellu ja siksi se kuuluu kaupungin realisoitaviin kiinteistöihin. Talousrakennus on arvoton eikä sisällä suojelullisia arvoja. Myyntiä varten asuinrakennuksesta on tehty AKA-kiinteistöarvio.  Nyt vireillä olevassa asemakaavaehdotuksessa n:o 8309 katualueen rajausta on muutettu siten, että rakennukset sijoittuva kokonaan kaavatontille 837-213-1016-6.

Asuinrakennuksen suojeluarvon toteuttaminen edellyttää pikaisia omistusjärjestelyjä. Neuvotteluissa on päädyttiin siihen, että PSN Invest Oy (3327552-9) ostaisi kaupungilta suojeltavan rakennuksen kunnostettavaksi. Koska rakennus sijaitsee osittain kaupungin omistaman katualueen 837-213-9901-0 alueella, on erikseen neuvoltu noin 61 m² suuruisen määräalan myymisestä Asunto-osakeyhtiö Päivölänkatu 6:lle, joka omistaa Karimaa-nimisen tilan 837-601-2-121. Myytävä rakennus pääosin sijaitsee Karimaa-nimisen tilan 837-601-2-121 alueella. PSN Invest Oy ja Asunto-osakeyhtiö Päivölänkatu 6 ovat sopineet, että tekevät myöhemmin keskenään  luovutussopimuksen yleistä alueesta 837-213-9901-0 luovutetusta määräalasta ja Karimaa-nimisestä tilasta 837-601-2-121, jotka muodostavat asemakaavaehdotus n:ot 8308 kaavatontin 837-213-1016-6. Kauppa ja luovutussopimus mahdollistaisivat ja selkeyttävät suojelun rakennuksen kunnostamisen käynnistämisen ennen asemakaavaa ja näin saavutettaisiin Pispalan asemakaavamuutosehdotuksessa asetetut rakennetun kulttuuriympäristön (RKY) kulttuurihistoriallisten arvojen säilyttäminen sekä alueen hallittu kehittyminen.

Kiinteistötoimen ja PSN Invest Oy:n kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty siihen, että he ostaisivat kaupungilta osoiteessa Päivölänkatukatu 4 olevan suojeltavan asuinrakennuksen sekä purkukuntoisen talousrakennuksen. Ostaja on huolellisesti tutustunut rakennuksiin ja on tietoinen niiden huonosta kunnosta. Asuinrakennus vaatii pikaisesti mittavia korjaustoimenpiteitä. Kauppahinnaksi on sovittu 40 000 euroa mikä vastaa kiinteistöarvion mukaista hintaa ottaen huomioon korjausvelan. Arviolausunnon jälkeen on kohteen lämmitysjärjestelmä tuhoutunut.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden sekä luonnonvarojen myymisestä tai muusta luovuttamisesta sekä hankkimisesta enintään 10 vuodeksi, mikäli hankinnan tai luovutuksen arvo on alle 200 000 euroa.

Päätös

Myydään osoitteessa Päivölänkatu 4 oleva suojeltu asuinrakennus sekä purkukuntoinen talousrakennus PSN Invest Oy:lle hintaan 40 000,00 euroa. Käyttöpaikalla olevat sähkö- vesi- ja viemäriliittymät kuuluvat kauppaan.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.