§ 8 Poikkeamishakemus tilalle 837-708-5-87, Niemisennokantie 151, autokatoksen rakentaminen

Päätöksen perustelut

Asia on tullut vireille 4.7.2025, joten asia käsitellään soveltaen rakentamislakia (RakL) ja alueidenkäyttölakia (AkL) sekä muita 1.1.2025 voimaan tulleita määräyksiä.

Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan 40 m2 suuruinen autokatos 2000 m2 suuruiselle tilalle Katajaniemi 837-708-5-87. Autokatos ei ole kerrosalaan laskettavaa tilaa.

POIKKEAMINEN

Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-Teisko rantayleiskaava, jonka mukaan tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA) ja 2) kaupunginvaltuuston 21.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava (lainvoima 25.11.2022), jonka mukaan tila sijoittuu palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle.

Autokatoksen sijoittaminen asemapiirroksessa osoitettuun paikkaan vaatii poikkeamista voimassa olevasta rantayleiskaavasta (RakL 57§). Autokatos on sijoitettu lähimmillään 24,7 metrin päähän rannasta, kaavan mukaan muut kuin saunarakennus on sijoitettava vähintään 30 metrin päähän keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. Hakija on perustellut rantaetäisyyspoikkeaman maaston ominaisuuksilla sekä tilan kapeudesta johtuvilla rakenteellisilla rajoitteilla.

Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Kiinteistörekisterin mukaan rakennuspaikan pinta-ala on 2000 m2 se on rekisteröity 29.5.1969. Hakija on 9.5.2025 päivätyn lahjakirjan mukaan kiinteistön omistaja.

KUULEMINEN

Kaupunki on kuullut viran puolesta rajanaapuria. Tampereen kaupunki omistaa haettavaan kiinteistöön rajoittuvat alueet. Kiinteistötoimella kaupungin maaomaisuuden haltijana ei ole huomauttamista hakemuksesta.

Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityinen syy poikkeamiseen (RakL 57§ 1 mom.): 

”Autokatoksen etäisyys rantaviivasta n. 24 m (rantayleiskaavan mukainen vaatimus 30 m).

Rakennuspaikan kapeudesta johtuen luontevaa paikkaa autokatoksen sijainnille ei löydy kauempaa rantaviivasta.

Autokatoksen rakentamisen yhteydessä ei jouduta kaatamaan puita.

Rakennuspaikalla runsas rantapuusto, jonka taakse autokatos sijoittuu.”

Yleiskaavoitus:

Olemassa oleva lomarakennuspaikka sijaitsee Näsijärven Uskalinlahden rannassa noin 2 km etäisyydellä Kämmenniemen keskustasta.

Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle ja on osa maakunnallisesti arvokasta kulttuurimaisemaa.

Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA). Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten. Yhdelle rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2 sekä saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2.

Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila sijoittuu palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle, joka tukeutuu lähellä olevaan palvelutaajamaan tai on palvelutasoltaan hyvän joukkoliikennekäytävän varrella. Uutta asutusta sijoitettaessa on huomioitava yhteydet palveluihin. Alueelle voi sijoittua asutusta ja vähäisessä määrin palvelutoimintoja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia yritys-, työskentely- ja teollisuustiloja. Alueella tulee huomioida olemassa olevien maatilojen toiminta.

Kiinteistö on myös osa maakunnallisesti arvokasta kulttuuriympäristöä (Uskalin-Paavolan-Kämmenniemen kulttuurimaisema).

Rakennuspaikalle on rakennettuna kerrosalaltaan 81 m2 suuruinen lomarakennus, kerrosalaltaan 21 m2 suuruinen talousrakennus, kerrosalaltaan 11 m2 suuruinen sauna ja kerrosalaltaan 8 m2 suuruinen aitta. Rakennuspaikan käytetty kerrosala on yhteensä 121 m2, mikä jää alle sallitun kerrosalan 130 m2. Rakennettava autokatos ei ole kerrosalaan laskettavaa tilaa.

Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Niemisennokantieltä.                     

Ottaen huomioon hakijan antamat perustelut hakemuksensa tueksi, hankkeen laajuus sekä se, että rakentaminen kohdistuu tilaan, jota ei lasketa kerrosalaan voidaan todeta, että poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Päätös

Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan 40 m2 suuruinen autokatos 2000 m2 suuruiselle tilalle Katajaniemi 837-708-5-87 myönnetään.

Poikkeaminen rantayleiskaavan määräyksestä (autokatoksen etäisyys rantaviivasta) myönnetään.

Poikkeamislupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Kooltaan alle 50 m2 suuruinen erillinen katos (kun katos on sivuiltaan auki vähintään 30 %) ei tarvitse erillistä rakentamislupaa.