§ 30 Poikkeamishakemus Takahuhti, Kolarinkatu, talousrakennuksen rakentaminen

Päätöksen perustelut

Asia on tullut vireille 15.06.2025, joten asian käsittelyyn sovelletaan rakentamislakia.

Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.

Rakennetaan talousrakennus. 

HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE

” Kastelli talousrakennuksen toteutus 
Kolarinkatu 9 / 837–9–4970–7 tontin takapihalle.
Rakennuksen koko 29.975 m2

Talousrakennus rakennetaan 2 m etäisyydelle kolarinkatu 9 tontin oikeasta rajasta.
Talousrakennuksen koko on alle 30m2. 
Nykyinen rakennusoikeus on tontilla 200m2.  Päätalon kerrosala on 175m2 
Rakennusoikeus ylittyy 5 m2.
Talousrakennuksen kohdalla on jyrkkä rinne. 
Nykyisessä asemapiirustuksessa vaadittu talousrakennuksen paikka tulisi keskelle 2,5 m korkuista rinnettä.
Rinteessä on myös samalla kohtaan päärakennuksen sadevesi ja salaoja -kaivo.
Vesien juoksutusputki tulee samasta kohtaan alapihalle.
Nykyisessä asemapiirustuksessa vaadittu talousrakennuksen paikka osuu myös pihan portaiden ja laatoitettujen kulkureittien päälle idän puolella.
Idän ja lännen puoleiset rajanaapurit ovat jo antaneet kirjallisen hyväksynnän kyseisen tässä esitellyn talousrakennuksen rakentamiselle asemapiirustuksessa esitetylle uudelle paikalle.
Talousrakennus piiloutuu uudella sijoittelulla myös paremmin näkösuojaan naapureista katsoen.”

KUULEMINEN

Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN

Tontille 837–009–4970–0007 on osoitettu asemakaavassa talousrakennuksen rakennusala ja rakennusoikeutta on 200 m2, josta on 175 k-m2 käytetty. Talousrakennuksen kattokaltevuuden on oltava 22 astetta. Siitä poiketen tontille rakennetaan talousrakennus, joka sijoittuu pääosin rakennusalan ulkopuolelle ja rakennusoikeus ylittyy tontilla 5 m2. Talousrakennuksen kattokaltevuus 1:4 (14,04 astetta).

Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti

1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

ASEMAKAAVOITUS

Tontilla sijaitsee pientalo ja vajarakennus. Tontti rajautuu pohjoisessa lähivirkistysalueeseen, idässä ja lännessä pientalotontteihin ja etelässä katualueeseen.

Suunnitelman mukaan tontille rakennetaan 29,975 suuruinen talousrakennus, joka sijoittuu tontin itä osaan.
Suunniteltu sijainti ei vaikuta haitallisesti naapuritonttien tai yleisten alueiden käyttöön tai katunäkymään. Etäisyyden tontin rajoista tulee olla vähintään 1,5 metriä, jotta rakennus voidaan huoltaa oman tontin puolelta. Poikkeaminen asemakaavan rakennusalasta ja rakennusoikeudesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. 

Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Rakennuspaikka sijaitsee Pirkanmaan kulttuuriympäristön arvoalueella Irjalassa, joka yhtenäinen jälleenrakennuskauden pientaloalue. Kyseessä on pienehkö talousrakennus, joka sijoittuu tontin takapihalle, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten 
kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse pienehkön, pientaloalueelle soveltuvan talousrakennuksen rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Ottaen huomioon hakijan selvityksen asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennusalasta ja rakennusoikeudesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. 

Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.

Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.

LIITTEET:

Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa lähivirkistysalueeseen, idässä ja lännessä pientalotontteihin ja etelässä Kolarinkatuun. Poikkeamislupahakemus sijaitsee osoitteessa Kolarinkatu. Kohteen luoteissuunnalla on aikaisempi lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2023. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue. Rakennusoikeus on 200 k-m2. 
Poikkeamishakemus: Poikkeamishakemus on salassa pidettävä Tietosuojalain 29 §:n perusteella 
Suunnitelmat: Rakennetaan 29, km-2 suuruinen, suorakaiteen muotoinen talousrakennus tontin itärajalle tontin rajan suuntaisesti.
 

Päätös

Myönnetään tontille 837–009–4970–0007 lupa saada poiketa talousrakennuksen kattokaltevuudesta, rakennusalasta ja rakennusoikeudesta talousrakennuksen rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Takahuhdin kaupunginosassa, osoitteessa Kolarinkatu sillä ehdolla,

että tontin pohjoisnurkassa oleva vajarakennus puretaan.

Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Hanke ei edellytä rakentamislupaa