Päätöksen perustelut
Asia on tullut vireille 31.7.2025, joten asia käsitellään soveltaen rakentamislakia (RakL) ja alueidenkäyttölakia (AkL) sekä muita 1.1.2025 voimaan tulleita määräyksiä.
Haetaan lupaa rakentaa kerrosalaltaan 86 m2 suuruinen lomarakennus, kerrosalaltaan 45 m2 suuruinen vierasmaja ja kerrosalaltaan 21 m2 suuruinen talousrakennus 9990 m2 suuruiselle tilalle Liisanranta 837-711-2-210.
POIKKEAMINEN
Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-Teisko rantayleiskaava, jonka mukaan tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA) ja taustamaastoltaan maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M) sekä 2) kaupunginvaltuuston 21.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava (lainvoima 25.11.2022), jonka mukaa tila sijoittuu maaseutualueelle.
Rakennusoikeuksien yhdistäminen suunnitelmassa esitetyllä tavalla edellyttää poikkeamista voimassa olevasta rantayleiskaavasta (RakL 57§).
Suunnitelmassa lomarakennuksen kerrosalaksi on esitetty 86 m2, vierasmajan 45 m2 ja talousrakennuksen 21 m2. Rakennuspaikalle on aiemmin myönnetty lupa 18 m2 suuruiselle saunarakennukselle, joka tällä poikkeamispäätöksellä todetaan vastaavan toteutunutta tilannetta. Rakentamistoimenpiteiden jälkeen kiinteistön käytetty rakennusoikeus on yhteensä 170 k-m2, mikä ei ylitä kaavassa sallittua kokonaisrakennusoikeutta.
Rakennusoikeuksien yhdistäminen esitetyllä tavalla on hyväksyttävissä Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan perusteella.
Kiinteistörekisterin mukaan Liisanranta-nimisen tilan pinta-ala on 9990 m2 ja se on rekisteröity 23.4.2015. Hakijat ovat 23.4.2015 päivätyn selvennyslainhuudon mukaan kiinteistön omistajia.
KUULEMINEN
Hakija on kuullut kiinteistön rajanaapureita. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi, ns. erityinen syy poikkeamiseen (RakL 57§ 1 mom):
”Poikkeaminen kaavamääräyksistä:
Sallittu kerrosala jaetaan toimintojen välillä eri tavalla, mutta yhteenlaskettu kerrosala vastaa kaavan mukaista rakennusoikeutta.
Sallittu kerrosala: Suunniteltu kerrosala:
- Loma-asunto 80 m2 -> 86 m2
- Rantasauna 25 m2 -> 18 m2
- Talousrakennus 25 m2 -> 21 m2
- Vierasmaja 40 m2 -> 45 m2”
Yleiskaavoitus:
Olemassa oleva lomarakennuspaikka sijaitsee Näsijärven Kaunistonlahden rannalla.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle.
Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa rakentamiseen osoitettu alue sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA). Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten. Yhdelle rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2 sekä saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2. Mikäli rakennuspaikan pinta-ala on suurempi kuin 6000 m2, rakennuspaikalle saa rakentaa lisäksi vierasmajan, jonka kerrosala saa olla enintään 40 m2.
Loma-asuntorakennus tulee sijoittaa vähintään 30 metrin ja saunarakennus vähintään 10 metrin päähän keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus on säilytettävä mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle, joka on tarkoitettu ensisijaisesti maa- ja metsätalouden harjoittamiseen. Alueella tulee tukea maatalouden toimintamahdollisuuksia. Alueelle voi sijoittua myös haja-asutusluonteista asumista, loma-asumista sekä elinkeinotoimintaa, joka kokonsa ja ympäristövaikutustensa puolesta sopii alueelle.
Rantayleiskaavan mukaisen loma-asuntoalueen rakennuspaikan rakennusoikeuden mukaisia kerrosaloja voidaan perustelluista syistä rakentaa yhteen samaan kokonaisuuteen. Rakentamisen tulee sopia rantamaisemaan eikä siitä saa aiheutua haitallisia vaikutuksia ympäristöön.
Rakennuspaikalle on jo aiemmin vuonna 1976 luvitettu kerrosalaltaan 18 m2 suuruinen sauna. Tilalta puretaan kerrosalaltaan 13 m2 suuruinen talousrakennus. Lomarakennuksen kerrosalaksi on esitetty 86 m2, vierasmajan 45 m2 ja talousrakennuksen 21 m2. Kiinteistön käytetyksi rakennusoikeudeksi muodostuu rakentamistoimenpiteiden jälkeen 170 kem2, mikä ei ylitä kaavassa sallittua kokonaisrakennusoikeutta.
Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Kaunistontorpantieltä.
Ottaen huomioon RakL 57§:n tarkoittamana poikkeamista puoltavana erityisenä syynä hakijoiden perustelut hakemuksensa tueksi voidaan todeta, että rakennusoikeuksien yhdistäminen suunnitelmassa esitetyllä tavalla ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun kulttuuriympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.