§ 34 Poikkeamishakemus Tesomajärvi, Vesimyllynkatu 1, teollisuusrakennuksen laajentaminen

Päätöksen perustelut

Asia on tullut vireille 30.7.2025, joten asian käsittelyyn sovelletaan rakentamislakia.

Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL § 53:n mukaisesta rakennuskiellosta.

Tontilla sijaitsevaa teollisuusrakennusta laajennetaan rakentamalla parvitilaa toiseen kerrokseen.

HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE

”Olemassa olevan teollisuushallin sisäiset muutostyöt, jossa rakennetaan maantasokerrokseen varastotiloja ja niiden päälle kerrosalaa lisäävä varastoparvi. Nykyinen kerrosala 2557 kem2, rakennettava parvikerros 273 kem2, rakennuksen uusi kerrosala on 2830 kem2.

Tontti (kortteli) on rakennuskiellossa. Muutostyöt eivät vaikuta alueen kaavoitukseen, mutta ovat välttämättömiä liiketoiminnan kannalta.”

KUULEMINEN

Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN

Tontti 3782-10 on asetettu rakennuskieltoon 15.2.2026 asti asemakaavan laatimista varten. Siitä poiketen laajennus halutaan toteuttaa ennen rakennuskiellon päättymistä.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

ASEMAKAAVOITUS

Tontti sijaitsee Tesomajärven teollisuusalueella rajautuen pohjoisessa Tesomankatuun, idässä ja etelässä teollisuus- ja varastorakennusten tontteihin sekä lännessä Vesimyllynkatuun. Tontilla 3782-10 sijaitsee 2 557 k-m2 suuruinen, vuonna 2007 valmistunut teollisuus- ja varastorakennus. 

Toiseen kerrokseen rakennettava parvilaajennus tapahtuu rakennuksen rungon sisällä ja on käyttötarkoitukseltaan asemakaavan mukainen. Tontin rakennusoikeus ei ylity.

Asemakaavan mukaan tontille tulee toteuttaa yksi autopaikka kutakin viittä toimihenkilöä ja työntekijää kohti. Kiinteistöllä työskentelee 10 henkilöä, joten tontille toteutetut 10 autopaikkaa täyttää asemakaavan vaatimuksen.

Poikkeamisen myöntämisellä ei ole vaikutuksia naapuritonttien käytölle eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. 

Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan tontilla ei ole arvokkaita luontokohteita. Laajentaminen tapahtuu rakennuksen rungon sisällä, joten sillä ei ole vaikutuksia hulevesien muodostumiseen tai johtamiseen eikä siten vaikutuksia myöskään läheisen Myllypuron Natura-alueen luontoarvoihin. Suunnitelman mukaisen laajennuksen toteuttaminen ei edellytä erillisen sade- ja pintavesien johtamissuunnitelman laatimista. Poikkeaminen rakennuskiellosta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse teollisuus- ja varastorakennuksen rungon sisäpuolisesta laajentamisesta asemakaavan sallimalla tavalla. Poikkeaminen rakennuskiellosta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä alueen asemakaavallisen tilanteen, asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennuskiellosta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. 

Poikkeamisluvan myöntämisellä voidaan katsoa olevan positiivisia vaikutuksia yritystalouteen, mikäli yrityksen on mahdollista jatkaa toimintaansa nykyisellä paikallaan saatuaan tarvitsemansa lisätilat.

LIITTEET:

Kartat: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Rakennuspaikka rajautuu pohjoisessa Tesomankatuun, idässä ja etelässä teollisuus- ja varastorakennusten tontteihin sekä lännessä Vesimyllynkatuun. Samalle kiinteistölle on myönnetty aikaisemmin, vuonna 2023, poikkeamislupa. Kohteen itäsuunnalla on kaksi aikaisempaa lupahakemusta, joille on annettu myönteiset päätökset vuosina 2012 ja 2017. Luoteissuunnalla on lupahakemus, jolle on annettu myönteinen päätös vuonna 2022. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontin 3782-10 rakennusoikeus on tonttitehokkuuden e=0,50 mukaan 6 576 k-m2. Suurin sallittu kerrosluku on kolme.
Asemapiirustus: Laajennus sijoittuu nykyisen rakennuksen länsiosaan.
Pohjapiirrokset: Liite on salassa pidettävä JulkL 24 § 20 kohdan perusteella.
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot. Poikkeamishakemus on salassa pidettävä Tietosuojalain 29 §:n perusteella.

Päätös

Myönnetään tontille 837-243-3782-10 lupa saada poiketa rakennuskiellosta hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Tesomajärven kaupunginosassa osoitteessa Vesimyllynkatu 1 

Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.