§ 39 Poikkeamishakemus Ikuri, Kylväjäntie, omakotitalon ja talousrakennuksen rakentaminen

Päätöksen perustelut

Asia on tullut vireille 27.04.2025, joten asian käsittelyyn sovelletaan rakentamislakia.

Poikkeamispäätös RakL 57 §:n nojalla AKL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.

Rakennetaan 133 k-m2 omakotitalo ja 30 k-m2 

HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE

” Tontilta on palanut 1950 rakennettu omakotitalo vuonna 2023 ja vanha talo on purettu vuonna 2024 vakuutusyhtiön toimesta. Tontin omistajuus on vaihtunut 2024. Tontille ollaan nyt rakentamassa uusi omakotitalo.

Esitetty talomalli ja rakennuksen sijoituspaikka noudattelee kadunvarren matalampien rakennusten linjaa. Uudisrakennuksen sijoittaminen kaavanmukaisesti tontin perälle olisi kadunvarren miljööstä poikkeava ratkaisu. Kadunvarren ympäristö on rakennuskannaltaan sekavaa. Tontin lähiympäristössä on vaatimusta sekä kattokaltevuudesta 1:1 että 1:2. Talousrakennus sijoittuu poikkeuksena lähemmäs asuinrakennusta, naapurin rakennusta ja tontin rajaa tontin etukulmaan muodostaen peilikuvan naapuritontin rakennusten kanssa.”

KUULEMINEN

Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN

Tontille 837–237–3753–2 on asemakaavassa osoitettu yksikerroksisen asuintalon rakennusala tontin takaosaan. Rakennusalasta saa käyttää enintään 80 m2. Kattokaltevuudeksi on osoitettu enintään 1:1. Tontille saa sijoittaa enintään 30 m2 talousrakennuksen, jonka etäisyys on tontin rajoista vähintään 5 metriä, omasta asuinrakennuksesta ainakin 6 metriä ja naapurin asuinrakennuksesta ainakin 12 metriä ja kattokaltevuus 1:2,5. Siitä poiketen tontin rakennusalan ulkopuolelle rakennetaan pohjapinta-alaltaan 149 m2 yksikerroksinen asuinrakennus, jonka kattokaltevuus on 1:2 sekä 30 m2 talousrakennus, jonka kattokaltevuus on 1:2,5 ja etäisyys tontinrajoista ja omasta asuinrakennuksesta on pienimmillään 4 metriä ja etäisyysnaapurin asuinrakennuksesta on 8 metriä. 

Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei RakL 57 §:n mukaisesti

1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

ASEMAKAAVOITUS

Tontilta on purettu aiemmin palanut pientalo. Tontti sijaitsee Ikurin pientaloalueella ja se rajautuu kaakossa ja luoteessa pientalotontteihin, koillisessa Emännänpuistoon ja lounaassa katualueeseen.

Poikkeaminen asemakaavasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. 

Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan rakennuspaikalla ei ole arvokkaita luontokohteita, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.

Rakennuspaikka sijaitsee Pirkanmaan kulttuuriympäristön arvoalueella, Ikurin yhtenäisellä jälleenrakennuskauden pientaloalueella. Aiemmin tontilla ollut asuinrakennus on palanut ja nyt esitetty uudisrakennus sopeutuu kohtuudella naapurustoon kokonsa, asemointinsa ja julkisivujensa puolesta, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten 
kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse käyttötarkoitukseltaan asemakaavan mukaisesta pientalon ja talousrakennuksen rakentamisesta. Poikkeaminen asemakaavasta ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä asemakaavayksikkö toteaa, että ehtojen mukaan toteutettuna poikkeaminen rakennusalasta, päärakennuksen peittoalasta, kattokulmasta ja talousrakennuksen sijoittumista koskevista asemakaavamääräyksistä ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. 

Hakijan esittämät erityiset syyt ovat RakL 57 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.

Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.

LIITTEET:

Kartat: Sijaintikartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu Emännänpuistoon, kaakossa pientalotonttiin, lounaassa Kylväjäntiehen sekä luoteessa pientalotonttiin. Poikkeamislupahakemus sijaitsee osoitteessa Kylväjäntie *********. Kohteen lähellä ei ole muita poikkeamislupahakemuksia. Asemakaavassa tontin pääkäyttötarkoitus on asuminen (kaava vuodelta -50, ei korttelialueita). Rakennuksen sallittu peittoala on 80 m2. Suurin sallittu kerrosluku on yksi. Autopaikkoja tulee osoittaa Tampereen kaupungin pysäköintinormin mukaisesti kaksi. Tontille on osoitettu yksi rakennusala asuinrakennukselle.
Poikkeamishakemus: Poikkeamishakemus on salassa pidettävä Tietosuojalain 29 §:n perusteella. 
Suunnitelmat: Rakennetaan yksikerroksinen 133 m2 pientalo ja 30 m2 talousrakennus.
 

Päätös

Myönnetään tontille 837–237–3753–2 lupa saada poiketa rakennusalasta, päärakennuksen peittoalasta, rakennusalasta, kattokulmasta ja talousrakennuksen sijoittumista koskevista asemakaavamääräyksistä omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Ikurin kaupunginosassa, osoitteessa Kylväjäntie ********* sillä ehdolla, 

että tontin itärajan puusto pyritään säästämään yleiskaavan ekologisen yhteyden vuoksi. Jos suurikokoisia puita kuitenkin joudutaan kaatamaan, tulee niiden osalta selvittää liito-oravan ajantasainen pesätilanne ennen kaatoja ja puiden kaadot tulee tehdä pesimäajan ulkopuolella ja, 

että hulevesien käsittelyssä noudetaan Tampereen kaupungin viheralueet ja hulevedet -yksikön sekä ympäristönsuojeluyksikön linjausta Myllypuroon hulevedet johtavien kiinteistöjen hulevesien hallinnasta.

Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa lupaa on haettava poikkeamisluvan voimassaoloaikana.