Päätöksen perustelut
Kiinteistö Oy Takojankadun tontit -nimiselle yhtiölle on alun perin vuokrattu tontti 837-119-833-9, mikä sijaitsee asemakaavamuutoksen nro 8656 alueella noin 2,5 km keskustasta itään Kalevanrinteen kaupunginosassa. Kaavamuutos koskee Kalevanrinteen kaupunginosan liike-, toimisto-, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta olevia tontteja 837-119-833-3, 6, 8 ja 9, osoitteissa Takojankatu 2 - 10 sekä Takojankadun katualuetta ja Kalevanharjun puistoaluetta. Asemakaavan tavoitteena on ollut mahdollistaa alueen muutos asumiselle.
Asemakaava on laadittu tonttien vuokraoikeuksien haltijoiden aloitteesta yhdessä kaupungin kiinteistötoimen kanssa tehdyn yhteistyösopimuksen pohjalta.
Kaavoituksen yhteydessä laaditun toteutussopimuksen mukaan kaavamuutoksella muodostuneet uudet tontit vuokrataan nykyisten tonttien vuokralaisille tai niiden osoittamille tahoille sopimuksessa sovitun aikataulun mukaisesti. Lisäksi sopimuksessa on sovittu, että kaupungin hallintaan tulevien alueiden luovutus tapahtuu ensimmäisen uuden vuokrasopimuksen laatimisen yhteydessä.
Kaava-alueelta on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.9.2024 tontti 837-119-833-21, minkä jälkeen tontin 837-119-833-9 vuokrasopimus on muutettu koskemaan niitä tontteja, jotka asemakaavan ja tonttijaon perusteella ovat muodostuneet tontista 9 eli
- pinta-alaltaan 2 018 m2:n suuruista tonttia 837-119-833-14
- pinta-alaltaan 1 146 m2:n suuruista tonttia 837-119-833-15
- pinta-alaltaan 319 m2:n suuruista osaa tontista 837-119-833-16 (837-119-833-16-V0001)
- pinta-alaltaan 2 815 m2:n suuruista osaa tontista 837-119-833-22 (837-119-833-22-V0001)
Syyskuun 1. päivästä 2024 alkaen sopimuksen mukainen perusvuokra on 1 772,77 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 41 341 euroa).
Kiinteistö Oy Takojankadun tontit -nimisen yhtiön omistajan SRV Rakennus Oy:n hakemuksesta on tehty vuokrauspäätökset tonttien 837-119-833-14 ja 22 vuokraamisesta pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.1.2026 alkaen. Alkuperäistä vuokrasopimusta tulisi purkaa 31.12.2025 siltä osin, kun siitä kuuluu tonttiin 14 eli 2 018 m2:n ja tonttiin 22 eli 2 815 m2:n osalta.
Näin ollen sopimus tulisi muuttaa 1.1.2026 alkaen koskemaan
- pinta-alaltaan 1 146 m2:n suuruista tonttia 837-119-833-15
- pinta-alaltaan 319 m2:n suuruista osaa tontista 837-119-833-16 (837-119-833-16-V0001)
Sopimuksen mukainen perusvuokra on 1.1.2026 alkaen 412,37 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra (v. 2025 taso) 9 616,47 euroa).
Muuten vuokraus jatkuu entisin ehdoin.
Kiinteistö Oy Takojankadun tontit -nimisen yhtiön tulee hoitaa sopimuksen muuttumisesta aiheutuvat mahdolliset kiinnitysten kuoletukset ja vuokraoikeuden kirjaamisen muutos Maanmittauslaitokselle omalla kustannuksellaan.
Tämän päätöksen lainvoimaisuutta voi tiedustella kiinteistötoimesta: kiinteistotoimi@tampere.fi